Производство № 2-432/2025
УИД 57RS0027-01-2025-000283-30
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 июня 2025 года
г. Орел
Северный районный суд г. Орла в составе:
председательствующего судьи Федорчука С.А.,
с участием представителя истца МКУ «Жилищное управление г.Орла» Л.Е.МА.,
ответчика ФИО1,
третьего лица ФИО2,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Нетипайло М.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Северного районного суда г. Орла гражданское дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения «Жилищное управление г. Орла» к ФИО9 ФИО12 о понуждении к совершению действий,
установил:
Муниципальное казенное учреждение «Жилищное управление г. Орла» (далее - МКУ «Жилищное управление г. Орла») обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании привести жилое помещение в соответствие с санитарными нормами и требованиями.
В обоснование указано, что ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес>, ул.<адрес>. Указанное жилое помещение является муниципальной собственностью и значится в Едином реестре муниципального имущества г. Орла. Ответчик является нанимателем указанной квартиры, совместно с ней в жилище зарегистрированы ФИО3 ФИО13, ФИО3 ФИО14. В связи с жалобами жильцов многоквартирного дома комиссией был произведен осмотр квартиры ФИО1, в ходе которого установлено, что жилое помещение находится в неудовлетворительном санитарно-техническом состоянии: помещения квартиры захламлены мусором, отсутствует канализационная система водоотведения, обои загрязнены, частично оторваны от стен. По итогам комиссионного выезда ДД.ММ.ГГГГ ответчику вынесено предупреждение №, с требованием в течение месяца привести в надлежащее состояние жилое помещение путем освобождения от бытового мусора и провести текущий ремонт. В установленный срок требование выполнено не было. Действия ответчика способствуют разрушению муниципального жилого фонда, нарушают права и интересы других жителей.
На основании изложенного с учетом последующих уточнений истец просил обязать ФИО1 привести жилое помещение по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, в состояние, отвечающее санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, а именно: освободить от ненужных предметов, мусора, фекалий; провести дезинсекцию всех помещений квартиры; устранить неисправности сантехнического оборудования, расположенного в жилом помещении; выполнить текущий ремонт в квартире, произвести побелку, окраску и оклейку стен, потолков в помещениях квартиры, в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
В ходе рассмотрения дела по существу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены администрация г. Орла, а также прописанные в спорном жилом помещении ФИО3 ФИО15 и ФИО3 ФИО16.
В судебном заседании представитель истца МКУ «Жилищное управление г.Орла», а также третьего лица администрации г. Орла, действующая на основании доверенностей Л.Е.МБ. поддержала исковое заявление по изложенным в нем доводам. Указала, что 24 апреля 2025 года к ним поступала коллективная жалоба соседей на регулярные залития ФИО1 нижерасположенной квартиры, нарушение режима тишины, едкий и неприятный запах, складирование мусора и антисанитарию.
В судебном заседании ответчик ФИО1 представила письменное заявление о признании иска, пояснила, что последствия признания иска ей разъяснены и понятны. Ранее дополнительно указывала, что они уже порядка 2 лет живут без унитаза, принесенные ею вещи мусором не являются, не имеет нужной денежной суммы для оклейки обоев либо покраски стен.
Третье лицо ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала.
Третье лицо, ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, сведений о наличии уважительных причин для неявки не представил, об отложении дела не ходатайствовал.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы, приходит к следующему.
В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также - ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Из части 1 статьи 61 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения
Частью 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Как установлено судом и следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью, что подтверждается справкой МКУ «Жилищное управление города Орла» от 29 июля 2024 года.
Нанимателем вышеуказанного жилого помещения является ФИО1, совместно с которой в квартире зарегистрированы ФИО2 - сестра и Б.А.НБ. – сын, что подтверждается копией лицевого счета ООО «ЕГСЭЖ» и адресной справкой УМВД России по Орловской области.
Ввиду поступившей жалобы ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ истцом была проведена внеплановая выездная проверка в отношении ФИО1, в ходе которой установлено, что помещение не соответствует санитарно-техническим требованиям. Санитарное состояние помещения неудовлетворительное, имеется захламление бытовыми вещами, мебелью, мусором. Отсутствует канализационная система водоотведения, обои загрязнены, частично оторваны от стен, помещение непригодно для проживания. О вышеуказанных обстоятельствах составлен акт визуального осмотра от 27мая 2024 года.
К вышеуказанному акту было выдано предписание о необходимости устранить указанные нарушения в срок до 30 июня 2024 года, очистить помещение от бытового мусора, произвести ремонт канализации, санитарную обработку помещения, выполнить поклейку обоев, и установку смесителей в ванной комнате и на кухне.
Кроме того, 07июня 2024 года ответчику было вручено предупреждение № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что в случае неисполнения изложенных требований МКУ «Жилищное управление города Орла» будет вынуждено обратиться в суд с иском о понуждении привести жилое помещение в надлежащее техническое состояние.
Ранее решением Северного районного суда г. Орла от 02 октября 2023 года на ФИО1 была возложена обязанность предоставить представителям МКУ«Жилищное управление города Орла» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для обследования на предмет соответствия санитарно-техническим нормам.
03 апреля 2025 года комиссией МКУ «Жилищное управление города Орла» вновь составлен акт визуального осмотра, которым установлено, что требования предписания не выполнены, жилое помещение захламлено бытовым мусором, мебелью, в помещении туалета отсутствует унитаз, канализационные трубы покрыты ржавчиной, находятся в ненадлежащем состоянии, в квартире присутствует запах сырости и гнили, обнаружены насекомые. Нанимателями не осуществляются свои обязанности по текущему ремонту и содержанию жилого помещения.
24 апреля 2025 года в адрес истца поступила коллективная жалоба соседей Б.З.ВБ., подписанная 22 лицами, которые просили выселить Б.З.ВВ. и её родственников из занимаемого ими помещения, ввиду несоблюдения ими режима тишины, регулярные заливы соседей, антисанитарию, скопление мусора в квартире, распространение тараканов, клопов и других вредителей, плохой запах.
В силу пункта 9 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
В соответствии с пунктом 4 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан проводить текущий ремонт жилого помещения.
В соответствии со статьей 68 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
Согласно пункту 1 статьи 681 Гражданского кодекса Российской Федерации текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
Подпунктом «е» пункта 10 постановления Правительства РФ от 21 января 2006года N 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» предусмотрено, что в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан производить текущий ремонт жилого помещения.
Согласно подпунктам «б», «в», «г», «д», «е» пункта 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 года № 315 «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения» наниматель обязан: соблюдать правила пользования жилыми помещениями; использовать жилое помещение в соответствии с его назначением; поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность; содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства; производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.
К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
Перечень работ по ремонту квартиры, выполняемых за счет средств нанимателей, утвержден приказом Госкомархитектуры при Госстрое от 23 ноября 1988 года № 312 (приложение N 8), Методическому пособию по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 года (приложение N 3) к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся, в том числе, следующие работы: замена унитазов всех видов; замена оконных, дверных и печных приборов, вставка стекол, замена дверных полотен, отделка помещений с целью благоустройства квартиры, ремонт или смена электропроводки от ввода в квартиру, смена электроприборов и т.п., работы по улучшению отделки квартир, замена и ремонт покрытий полов.
Как установлено судом, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, приведено в неудовлетворительное санитарное состояние в результате действий нанимателя и членов его семьи.
Доказательств обратного стороной ответчиков не представлено, отсутствуют такие доказательства и в материалах дела.
Вид ремонтных работ, которые просит произвести истец, относятся к текущему ремонту, выполняемому за счет средств нанимателей, поэтому в силу приведенных выше норм закона, обязанность проводить текущий ремонт жилого помещения лежит на наниматели жилого помещения.
В силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.
Ответчик ФИО1 исковые требования признала в полном объеме, о чем в материалах дела имеется письменное заявление.
Последствия признания ответчиком исковых требований, предусмотренные статьями 173, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчику разъяснены и понятны.
В соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
С учетом фактических обстоятельств дела судом установлено, что признание иска ответчиком не противоречит требованиям закона, не нарушает права и законные интересы других лиц участвующих в деле, волеизъявление ответчика на признание иска является осознанным, в связи, с чем суд принимает признание иска и считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Таким образом, в силу пункта 3 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации взысканию с ответчика подлежит государственная пошлина в размере 3000 рублей за подачу иска неимущественного характера.
Исходя из положений пункта 3 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70% суммы, уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50%, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30% (абзац второй подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации).
При таких обстоятельствах взысканию в бюджет с ответчика ФИО1 подлежит 30% от государственной пошлины за подачу иска неимущественного характера, то есть 900рублей.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования муниципального казенного учреждения «Жилищное управление г. Орла», ИНН<***>, ОГРН<***>, к ФИО3 ФИО19, паспорт гражданина Российской Федерации №, об обязании привести жилое помещение в соответствие с санитарными нормами и требованиями удовлетворить.
Обязать ФИО3 ФИО20, паспорт гражданина Российской Федерации №, совершить действия по приведению жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в надлежащее санитарно-техническое состояние путем освобождения от захламления мусором, проведения мероприятий по дезинсекции, устранения неисправностей сантехнического оборудования, а также по проведению текущего ремонта жилого помещения: побелки, окраски либо оклейки стен и потолков во всех помещениях квартиры, в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО3 ФИО22, паспорт гражданина Российской Федерации №, в доход бюджета муниципального образования «город Орел» государственную пошлину в размере 900 (девятьсот) рублей.
Мотивированный текст решения изготовлен 23 июня 2025 года.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла.
Председательствующий
С.А. Федорчук