Решение изготовлено в окончательной форме 23.01.2026 года

Дело № 2-268/2026 (2-1761/2025;)

УИД 76RS0023-01-2025-003806-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2026 года г. Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Денискиной М.О.

при секретаре Ремизовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районом мэрии г. Ярославля о сохранении помещения в многоквартирном доме в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля, и просит: сохранить квартиру по адресу: АДРЕС, в переустроенном и перепланированном состоянии. В иске указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. В целях повышения уровня комфортности проживания истцом были произведены перепланировка и переустройство квартиры, которые заключаются в следующем: - выполнен демонтаж ненесущих перегородок и дверных блоков между коридором пом.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), шкафом (пом.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), уборной (пом.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ванной (пом.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) и кухней (пом.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН); - выполнен монтаж перегородок из ГК Л и дверного блока между санузлом (пом. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), коридором (пом.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) и кухней (пом.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН); - выполнен демонтаж ненесущих перегородок между кухней (пом.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) и ванной (пом.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН); -выполнен монтаж дверного блока между кухней (пом.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) и коридором (пом.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН); - выполнен демонтаж ненесущих перегородок между уборной (пом.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ванной (пом.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) и шкафом (пом.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН); выполнен монтаж фальш-стен из ГКЛ в жилых комнатах (пом.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,2) и кухне (пом.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН); - выполнен демонтаж умывальника и ванны в ванной (пом.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН); -выполнен демонтаж унитаза в уборной (пом.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), выполнен монтаж умывальника, унитаза и душевой кабины в санузле (пом.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН); - выполнен демонтаж мойки и отключена газовая плита от сети газоснабжения на кухне (пом.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН). По результатам обследований экспертами установлено, что в результате произведенной перепланировки и переустройства квартиры не нарушаются права и законные интересы других граждан, и не создается угроза жизни или здоровью.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, направила представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить.

Иные участники в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, по представленным доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, суд считает, что требования подлежат удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 29 Жилищный кодекс Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с Положением о территориальной администрации мэрии города Ярославля, утвержденным решением муниципалитета АДРЕС от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, территориальные администрации районов, осуществляют все полномочия мэрии города по согласованию переустройства и перепланировки жилых помещений.

В суде установлено, что АДРЕС по адресу: АДРЕС, площадью 59,7 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО1

В техническом паспорте по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА указано, что АДРЕС по адресу: АДРЕС, общей площадью 59,7 кв.м, жилой 32,6 кв.м., состоит из двух жилых комнат площадью 14,4;18,2, кв.м, коридора – 13,6 кв.м., шкаф – 1,2 кв.м., уборной – 1,4 кв.м., ванная – 3,0 кв.м., кухни – 7,9 кв.м.

В техническом паспорте, составленном филиалом ППК «Роскадастр» по ЯО Производственный отдел НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, указано, что общая площадь АДРЕС по адресу: г АДРЕС, составляет 56,4 кв.м, жилая – 30,7 кв.м.; квартира состоит из двух жилых комнат площадью 13,8; 16,9 кв.м, коридора – 11,7 кв.м, санузла – 2,5 кв.м., кухни – 11,5 кв.м.

В выводах заключения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, составленного филиалом ООО «Артгрупппроект плюс», указано, выполненные строительно-монтажные работы по перепланировке и переустройству жилой квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, не противоречат положениям нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации и АДРЕС, не противоречат требованиям безопасной эксплуатации здания, не имеют вредного влияния на окружающую среду, не создают угрозу жизни и здоровью людей.

В выводах экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в АДРЕС» НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 17.07.2025г., указано, что жилое помещение - квартира по адресу: АДРЕС, соответствуют требованиям СанПиН ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», раздел VIII.

В заключении от 27.06.2025г. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН-Э, составленном ЯООООО ВДПО на основании технического паспорта жилого помещения (квартиры) инвентарный номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ООО «Артгрупппроект плюс», выписки ЕГРН на помещение с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, указано, что перепланировка, переустройство квартиры по адресу: АДРЕС, соответствует требованиям норм пожарной безопасности.

Пунктом 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Из вышесказанного следует, что перепланировка и переустройство квартиры истца, не затрагивает общедомовое имущество.

У суда отсутствуют основания не доверять указанным заключениям, доказательств существенного нарушения строительных норм и правил, прав и законных интересов других лиц, создания угрозы жизни и здоровью граждан перепланировкой и переустройством жилого помещения (квартиры) НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС, суду не представлено.

Таким образом, суд не усматривает препятствий для удовлетворения требований истца и считает необходимым сохранить жилое помещение по адресу: АДРЕС, в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с данными технического паспорта Производственного отдела НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН филиала ППК «Роскадастр» по АДРЕС по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: АДРЕС, в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с данными технического паспорта, выполненного Производственным отделом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН филиала ППК «Роскадастр» по АДРЕС по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Ярославский областной суд через районный суд, с момента составления мотивированного решения.

Судья М.О.Денискина