Дело №

УИД13RS0011-01-2025-001842-17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р.п. Зубова Поляна 8 декабря 2025 г.

Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия в составе:

председательствующего судьи Заренковой Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Шичкиной Е.И.,

с участием в деле:

истца – администрации Явасского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия,

ответчика - администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, ФИО3, ФИО4,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Явасского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия к администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

установил:

администрация Явасского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия (далее также - Администрация) обратилась в суд с названным иском к администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, указывая, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, площадью 16,8 кв. м, расположенная по адресу: <Адрес>. Многоквартирный жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение, имеет кадастровый №. В данном жилом доме каждая квартира оборудована выходом непосредственно на земельный участок, имеет свою систему отопления, водоснабжения и водоотведения, общий подвал отсутствует. С целью улучшения жилищных условий нанимателем указанной муниципальной квартиры произведена реконструкция жилого помещения, в результате чего увеличилась его общая площадь до 62, 10 кв. м. Отсутствие соответствующего разрешения на реконструкцию жилого помещения является препятствием к регистрации прав на реконструированный объект недвижимости, при этом реконструированное жилое помещение соответствует требованиям строительных, градостроительных норм и правил, не создает угрозы жизни и здоровью людей. На основании изложенного просит суд сохранить спорное жилое помещение в реконструированном состоянии, признать за Администрацией право собственности на него.

Все участвующие в деле лица в судебное заседание, о времени и месте которого извещены надлежащим образом, не явились.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд находит возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

В силу статьи 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании статьи 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

Статьей 213 ГК РФ определено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно части 1 и части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходим ряд документов, в том числе правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, представленный для получения разрешения на строительство, проект межевания территории, разрешение на строительство.

В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как установлено частью 1 статьи 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу частей 1, 3, 4 статьи 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Явасскому городскому поселению Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 16, 8 кв. м, расположенная по адресу: <Адрес>.

На основании ордера от 7 февраля 1991 г. № 12 в указанную квартиру была вселена ФИО3 со своей семьёй, в состав которой входят: муж - ФИО4, сыновья - ФИО1 и ФИО2.

Из содержания искового заявления следует, что с целью улучшения жилищных условий нанимателем муниципальной квартиры была осуществлена реконструкция жилого помещения путем возведения дополнительных пристроек и утепления холодного коридора, в результате чего увеличилась ее площадь с 16, 8 кв.м до 62, 10 кв.м.

Согласно техническому плану помещения, расположенного по адресу: <Адрес>, составленному кадастровым инженером Союза «Некоммерческое объединение кадастровых инженеров» ФИО11 по состоянию на 30 сентября 2025 г., общая площадь квартиры составляет 62, 1 кв. м.

Как следует из акта экспертного исследования от 30 октября 2025 г. № 15/01-01-25, выполненного экспертом Центра некоммерческих судебных строительно-технических экспертиз ФГБОУ ВО «МГУ им. Н.П. Огарева» ФИО12, конструкции исследуемого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <Адрес>, находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям строительных, градостроительных норм и правил, предъявляемым к подобным строениям, и не представляют угрозы жизни и здоровью окружающих. Требования к обеспечению механической безопасности здания или сооружения обеспечиваются. Помещение (квартира) соответствует Федеральному закону Российской Федерации от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (статьи 2, 7, 16), требованиям Санитарных правил и норм СанПин 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», требованиям Федерального закона № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном, перепланированном (реконструированном) состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По материалам дела установлено, что реконструкция жилого помещения не нарушают права и интересы других лиц, нарушений градостроительных и строительных норм и правил не имеется, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

При данных обстоятельствах исковые требования следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации Явасского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия к администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности на реконструированное жилое помещение удовлетворить.

Сохранить жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <Адрес>, кадастровый №, общей площадью 62, 10 кв. м., в реконструированном состоянии.

Признать за Явасским городским поселением Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 130801001) право собственности на реконструированное жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 62, 10 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи жалобы через Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия.

Председательствующий Л.Н. Заренкова

Решение в окончательной форме изготовлено 8 декабря 2025 г.

Председательствующий Л.Н. Заренкова