дело № 2-831/2022
УИД 56RS0015-01-2022-001693-02
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кувандык 13 декабря 2022 года
Кувандыкский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Новиковой И.М.,
при секретаре Кошелевой М.А., с участием прокурора Босова А.С., истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением к ФИО2, указав, что по договору купли-продажи от 30 ноября 2021 года она приобрела в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, у ФИО3 В договоре купли-продажи жилого помещения (пункте 4) стороны установили, что в отчуждаемой квартире на момент заключения настоящего договора зарегистрирован и проживает продавец ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., который согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ не сохраняет право пользования указанным жилым помещением, являющейся предметом сделки, и, соответственно, освободит жилое помещение и снимется с регистрационного учета по месту жительства.
Бывший собственник - ФИО2, в жилом помещении по указанному адресу не проживает с 30.11.2021, но по настоящее время зарегистрирован, что подтверждается справкой от 11.10.2022 ООО «ТеплоВодоРемонт». Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника. В добровольном порядке ответчик сняться с регистрационного учета отказывается.
Просит признать ФИО2 утратившим права пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования полностью поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила его удовлетворить.
В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования ФИО1 признал полностью.
Факт признания иска ответчиком занесен в протокол судебного заседания и подписан ФИО2
Прокурор Босов А.С. в судебном заседании дал заключение об обоснованности исковых требований.
Свидетель ФИО4 подтвердила суду, что ФИО2 по адресу: <адрес>, не проживает. Собственником квартиры является ФИО1
Суд, выслушав пояснения сторон, свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В силу абзаца 2 ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация по месту жительства не влечет правовых последствий в виде приобретения права на жилое помещение по месту регистрации гражданина.
Судом установлено и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1.
Согласно справки от 11.10.2022, выданной ООО «ТеплоВодоРемонт», ФИО2, с 27.02.1987 г. зарегистрирован по адресу: <адрес>
Таким образом, в судебном заседании установлено, что квартира по адресу: <адрес> местом жительства ответчика ФИО2 не является, ответчик собственником спорного жилого помещения не является, каких-либо соглашений между ним и истцом о порядке пользования жилым помещением не заключалось. Указанные обстоятельства подтверждаются совокупностью установленных судом фактических обстоятельств по делу, доказательств обратного суду не представлено.
Суд, исходя из установленных обстоятельств, принимая во внимание вышеприведенные нормы закона, приходит к выводу о том, что ФИО2 утратил право пользования спорным жилым помещением, поскольку его собственником является истец.
При таком положении, учитывая, что ответчик членом семьи истца не является, договоров и соглашений о проживании ответчика в спорном жилом помещении не заключалось, суд считает, что регистрация ФИО2 в спорном жилом помещении, с учетом, установленных по делу обстоятельств, ограничивает права истца как собственника жилого помещения по владению, пользованию, распоряжению данным имуществом, а потому заявленные им исковые требования являются законными и обоснованными.
Как следует из п. 6 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии с пп. «е» п. 31 постановления Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учёта по указанному адресу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194- 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учёта по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Кувандыкский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья: И.М. Новикова
В окончательной форме решение принято 19 декабря 2022 года.
Судья: И.М. Новикова