РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи.

19.01.2023.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Качур С.В.,

при секретаре судебного заседания Казанджян А.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о сносе самовольной постройки,

установил:

Истец ФИО1 просит суд обязать ФИО2 в шестимесячный срок снести самовольно возведенную постройку: трехэтажный жилой дом, с цоколем и мансардой, площадью застройки 64 кв.м, расположенный на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке площадью 330 кв.м, кадастровый №, находящемся по адресу: гопрод Сочи, Центральный район, <адрес>.

В обоснование требований указывает, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом литер "А" общей площадью 85,4 кв.м, в том числе жилой – 35,3 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>. К жилому дому примыкает земельный участок площадью 330 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для объектов жилой застройки, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2

На территории земельного участка ФИО2 возведен трехэтажный каменный дом, с цоколем и мансардой, общей площадью около 300 кв.м и площадью застройки 64 кв.м, который, как указывает истец, является самовольной постройкой, обозначенный на ситуационном плане литером "Б". Строительство данного объекта было осуществлено ответчиком без получения необходимых разрешений, сведения о нем в государственный кадастр недвижимости не внесены. Данные обстоятельства подтверждаются заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным в рамках гражданского дела по иску ФИО2 к ФИО3 и ФИО4, ФИО1 о применении последствий недействительности сделок.

Как указывает истец, ответчиком возведен объект, непосредственно примыкающий к деревянному, одноэтажному ее жилому дому, в результате чего в ее доме нарушена инсоляция, повышена влажность, а несоответствие самовольно построенного объекта требованиям безопасности, в том числе пожарной, создает реальную угрозу имуществу, а также ее жизни и здоровью. Названный дом расположен без какого-либо отступления от межи земельных участков. Дождевые воды с крыши дома ответчика попадают на ее дом и прилегающую к дому территорию, что приводит к разрушению крыши и стен дома, почвы и грунта, вызывает размывание фундаментов.

Также, указывает истец, самовольная постройка не отвечает нормам пожарной безопасности в части минимального противопожарного расстояния между домами - при минимально установленном противопожарном расстоянии в 6-15 метров, оно отсутствует. Возведенный на участке ответчика жилой дом построен с существенными и неустранимыми нарушениями строительных норм и правил, которые могут повлечь уничтожение постройки, принадлежащей ей, ФИО1, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждению или уничтожению имущества других лиц. Сохранение спорной постройки нарушает ее права и охраняемые законом интересы как смежного землепользователя, нарушает правила застройки, установленные в муниципальном образовании г.Сочи.

В назначенное судебное заседание истец и ее представитель не явились, в адресованном суду заявлении просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, настаивает на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в назначенное судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. Суд, с учетом обстоятельств дела, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, по правилам ч.1, 4 ст.167 ГПК РФ

Привлеченная судом к участию в дело в качестве третьего лица ФИО4 в назначенное судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила. Суд, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося третьего лица, по правилам ч.1, 3 ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, представленные письменные доказательств в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как установлено судом, следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом литер "А" общей площадью 85,4 кв.м, в том числе жилой – 35,3 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>.

К жилому дому истца примыкает земельный участок площадью 330 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для объектов жилой застройки, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2

Судом установлено, что на территории земельного участка ФИО2 возведен трехэтажный каменный дом, с цоколем и мансардой, общей площадью около 300 кв.м и площадью застройки 64 кв.м, который является самовольной постройкой, обозначенный на ситуационном плане литером "Б".

Строительство данного объекта осуществлено ответчиком без получения необходимых разрешений, сведения о нем в государственный кадастр недвижимости не внесены. Данные обстоятельства подтверждаются заключением эксперта № от 02.04.2019, выполненным в рамках гражданского дела по иску ФИО2 к ФИО3 и ФИО4, ФИО1 о применении последствий недействительности сделок.

Так, судом установлено, что ответчиком возведен объект, непосредственно примыкающий к деревянному, одноэтажному жилому дому истца, в результате чего в ее доме нарушена инсоляция, повышена влажность, а несоответствие самовольно построенного объекта требованиям безопасности, в том числе пожарной, создает реальную угрозу имуществу, а также ее жизни и здоровью. При этом, возведенный ответчиком дом расположен без какого-либо отступления от межи земельных участков. Дождевые воды с крыши дома ответчика попадают на дом истца и прилегающую к дому территорию, что приводит к разрушению крыши и стен дома, почвы и грунта, вызывает размывание фундаментов.

Также, самовольная постройка не отвечает нормам пожарной безопасности в части минимального противопожарного расстояния между домами - при минимально установленном противопожарном расстоянии в 6-15 метров, оно отсутствует.

Таким образом, возведенный на участке ответчика жилой дом построен с существенными и неустранимыми нарушениями строительных норм и правил, которые могут повлечь уничтожение постройки, принадлежащей ФИО1, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждению или уничтожению имущества других лиц.

При этом, сохранение спорной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы истца, как смежного землепользователя, нарушает правила застройки, установленные в муниципальном образовании город Сочи.

В соответствии с положениями ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (ч.1). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч.2).

Как следует из положений ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (ч.2).

Из положений ч.1 ст.9 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Приведенные положения закона свидетельствуют о том, что собственник имущества вправе по своему усмотрению осуществлять принадлежащие ему гражданские права, в том числе, устанавливать функциональное назначения имущества и определять пределы его использования, разрешая, в установленном законом порядке, вопросы, регламентированные главами 3 и 4 ГК РФ.

Согласно положениям ст.51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного ч.1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством РФ.

Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом (ч.1).

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (ч.2).

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч.4).

Разрешение на строительство выдается на весь срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства, за исключением случаев, если такое разрешение выдается в соответствии с частью 12 настоящей статьи (ч.19).

На основании ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч.2 указанной статьи лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

Как следует из абз.4 ч.2 ст.222 ГК РФ, самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Правовое регулирование самовольной постройки, содержащееся в ч.1 ст.222 ГК РФ, предполагает следующие признаки самовольной постройки: она должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки (п.22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В пунктах 26, 45, 45 названного Постановления Пленумов указано на необходимость выяснения при рассмотрении споров, нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц, создает ли постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом допущенное при строительстве объекта нарушение градостроительных и строительных норм и правил должно иметь существенный характер.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из содержания ст.12 ГК РФ под пресечением действий (бездействия), нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, следует понимать оперативное требование управомоченного лица о немедленном и окончательном прекращении совершаемого действия (бездействия), нарушающего право или создающего угрозу его нарушения, имеющее целью восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение правонарушения.

При этом целью истца является восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечение правонарушения по нецелевому использованию земельного участка и причинению вреда жизни и здоровью граждан.

Судом, с учетом приведенных норм и разъяснений, при разрешении спора по настоящему делу установлены имеющие значение обстоятельства: нарушение прав истца, создание угрозы жизни, здоровью; наличие существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил в связи с возведением спорного строения; невозможность устранения этих нарушений иначе как путем сноса постройки.

Удовлетворяя требование о сносе возведенной ФИО2 постройки – трехэтажного жилого дома, с цоколем и мансардой, площадью застройки 64 кв.м, расположенного на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке площадью 330 кв.м, кадастровый №, находящемся по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>, суд исходит из того, что факт создания этой постройкой угрозы жизни и здоровью граждан, повреждению и уничтожению имущества истца и существенности допущенного при ее возведении нарушения подтверждается представленными истцом в материалы дела письменными доказательствами, в отсутствие доказательств ответчика в опровержение доводов истца, в соответствии с правилами ст.ст.12, 56 ГПК РФ.

Принимая решение о сносе самовольной постройки, суд при наличии соответствующего ходатайства истца вправе установить определенный срок для его исполнения (ч.4 ст.222 Гражданского кодекса РФ).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 о сносе самовольной постройки удовлетворить.

Обязать ФИО2 в шестимесячный срок снести самовольно возведенную постройку: трехэтажный жилой дом, с цоколем и мансардой, площадью застройки 64 кв.м, расположенный на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке площадью 330 кв.м, кадастровый №, находящемся по адресу: город Сочи, Центральный район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 26.01.2023.

Председательствующий