Дело 2-295/2023
25RS0022-01-2023-000859-14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Покровка 28 июня 2023 года
Октябрьского района Приморского края
Октябрьский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Кандыбор С.А.,
при секретаре Слепченко Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р.И. к Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Р.И. обратился в суд с настоящим иском, в обоснование которого указал, что в ДД.ММ.ГГГГ приобрел у С.А. гараж в районе пляжа в <адрес>, что подтверждается копией расписки, однако государственная регистрация права собственности не проводилась, но на протяжении более 25 лет он открыто, непрерывно и добросовестно владеет гаражом, несет бремя его содержания, производит текущий и капитальный ремонт. При упорядочении адресного хозяйства гаражу был присвоен адрес: <адрес>
Истец Р.И. в судебном заседании исковые требования поддержал на основании доводов, приведенных в иске, просил признать за ним право собственности на гараж в силу приобретательной давности, указал, что при приобретении гаража ему было известно, что документов на него не имеется, сделка купли-продажи гаража никем не оспаривалась. Гараж приобретал в браке, супруга не имеет возражений против оформления гаража в его собственность.
Свидетели С.В.., М.А. в судебном заседании пояснили, что являются соседями Р.И. по гаражу, гараж ранее принадлежал ФИО2, который продал его истцу. Сведений о том, чтобы сделка оспаривалась, не имеется, о ней им известно со слов самого С.А.. Весь период после состоявшейся в ДД.ММ.ГГГГ году купли-продажи гаража им владеет исключительно Р.И., из его владения гараж не выбывал, использует его для хранения автомобиля, ни от кого не скрывает своего владения гаражом, поддерживает гараж и прилегающую территорию в надлежащем состоянии.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика – Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края, который надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания, глава округа ФИО3 ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.
Ознакомившись с исковыми требованиями, выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно абзацу 3 пункта 19 Постановления Пленума от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление №) в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ С.А. продал Р.И. капитальный гараж в районе пляжа за 17,5 миллионов рублей.
На основании постановления главы администрации Покровского сельсовета Октябрьского района Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ № районам застроек гаражами частной собственности и ведомственной принадлежности гаражному массиву № (гаражи в районе центрального пляжа) присвоен адрес: <адрес>, при упорядочении адресного хозяйства гаражному боксу присвоен адрес<адрес>.
Техническим планом помещения - гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что гараж находится в пределах кадастрового квартала №, здания №, на кадастровый учет не поставлен.
Рыночная стоимость гаражного бокса, расположенного по указанному адресу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 130000 рублей. Объект оценки представляет собой нежилое помещение, гараж, площадью 31,1 кв. м, кирпичное, одноэтажное, железобетонные блоки, внутренняя отделка в удовлетворительном состоянии, требуется косметический ремонт (информационное письмо о средней рыночной стоимости гаражного бокса).
Из акта обследования № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного комиссией Администрации Октябрьского муниципального округа, следует, что нежилое здание «Гараж» №, строение капитальное, одноэтажное, находится в ряду существующих гаражей гаражного массива № по адресу: <адрес>, размеры 5,37х5,8 м, общая площадь – 31,1 кв.м., фундамент – столбчатый ж/б (железобетонные бурки) с обвязкой ж/б ростверком, стены – из кирпича; перекрытия – сборные ж/б плиты, полы – бетон, ворота – металлические, внутренняя отделка - стены оштукатурены, техническое состояние удовлетворительное, здание используется по назначению для хранения личного автотранспорта, рассчитано на 1 машиноместо. К центральным электрическим сетям не подключен.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что Р.И. с мая ДД.ММ.ГГГГ года, после приобретения гаража непрерывно, добросовестно и открыто владеет им как своим собственным в течение срока приобретательной давности, не скрывая факта нахождения имущества в его владении, использует его как хранилище, принимает меры по обеспечению его сохранности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15,16 Постановления № 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестного владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным, при этом право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.
По изложенному, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, добросовестное, открытое и непрерывное владение Р.И. спорным имуществом в течение 27 лет, отсутствие иных правопритязаний на спорное имущество, а также положения вышеназванных норм закона, суд считает заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковое заявление Р.И. (паспорт № выдан Отделением УФМС России по Приморскому краю в Октябрьском муниципальном районе ДД.ММ.ГГГГ) к Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края (ИНН №) о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Р.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в силу приобретательной давности право собственности на нежилое помещение – гараж, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд через Октябрьский районный суд Приморского края.
Судья С.А. Кандыбор