Решение по делу № 2-4487/2023 от 24.11.2023 - о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением.

Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2023 года.

Дело № 2-4487/2023.

УИД 66RS0005-01-2023-004223-80.

Заочное решение

Именем Российской Федерации

20 ноября 2023 года Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в составе

председательствующего судьи Сухневой И.В.,

при секретаре Каметовой П.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением,

Установил:

Истец ФИО2 обратилась в Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга с вышеуказанным иском. В обоснование указала, что ей и ФИО3 на праве общей долевой собственности в равных долях принадлежит двухкомнатная квартира <адрес> <адрес>, общей площадью 44,1 кв.м. В указанной квартире проживает ответчик. Истец в спорной квартире не проживает, ключей от входной двери не имеет. Соглашения о порядке пользования вышеуказанным жилым помещением сторонами не достигнуто. С учетом изложенного, а также уточнения исковых требований просит вселить ее в <адрес> в <адрес>, возложить на ФИО3 обязанность не препятствовать ей в пользовании вышеуказанной квартирой, передать ключи от квартиры, определить порядок пользования, закрепив за собой комнату площадью 10,3 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом с учетом требований п. 3 ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала. Суду пояснила, что ФИО2 в пользовании либо собственности иных жилых помещений, кроме спорного, не имеет. Технические характеристики квартиры позволяют пользоваться ею двумя сособственниками, не являющимися членами одной семьи.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом с учетом требований п. 3 ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание представитель ответчика ФИО4 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором указал, что ФИО2 долю в праве собственности на квартиру приобрела в порядке наследования после отца ФИО5, с которым ФИО3 состояла в фактических брачных отношениях. В пользовании квартирой ФИО2 лично ответчик препятствий не чинит. Вместе с тем ФИО2 проживает по адресу: <адрес>, <адрес>, таким образом, нуждаемости в проживании в спорной квартире совместно с ФИО3, с которой они членами одной семьи не являются, не имеет. В действительности истец намерена использовать спорное жилое помещение для вселения иных лиц по договору найма, против чего ответчик возражает. Расходов на содержание жилого помещение истец также не несет. Таким образом, полагал, что действия истца имеют признаки злоупотребления правом. С учетом изложенного в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Суд при согласии представителя истца полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Спорным является жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, которое представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью 44,1 кв.м., жилой площадью 27,7 кв.м.

Собственниками указанного жилого помещения являются истец ФИО2 (в порядке наследования после ФИО5) и ФИО3 в равных долях, что следует из выписки из ЕГРН от 04.08.2023.

Согласно выписке из поквартирной карточки от 09.08.2023 № ****** в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирована ФИО3

Судом установлено, что в вышеуказанном жилом помещении проживает ответчик ФИО3

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

Согласно п. 1, 2 ст. 288 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом, ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает, ключей от входной двери не имеет. От передачи истцу ключей от входной двери ответчик уклоняется, в том числе в ответ на предложение суда о передаче ключей, которое было адресовано представителю ответчика в предварительном судебном заседании.

Между тем, исходя из вышеприведенных норм права, ФИО2 как долевой собственник спорного жилого помещения имеет равное с ответчиком ФИО3 право пользоваться спорной квартирой, в том числе проживать в ней.

Суд также учитывает, что согласно сведениям ЕГРН ФИО2 в собственности иных жилых помещений не имеет, с регистрационного учета по адресу: <адрес> <адрес> снята. По утверждению представителя истца, истец в настоящее время проживает в жилом помещении по договору коммерческого найма.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования истца о вселении и возложении на ФИО3 обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, передать ключи от входной двери в <адрес> в <адрес>, основаны на приведенных положениях закона, в связи с чем находит необходимым их удовлетворить.

Судом также установлено, что порядок пользования вышеуказанным жилым помещением между сторонами не сложился, соглашение о порядке пользования квартирой между сторонами не достигнуто.

В силу п. 1, 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса РФ», разрешая требование об определении порядка пользования, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников этим имуществом и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу приведенных норм права, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле. Определение порядка пользования жилым помещением должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений, при этом обеспечение взаимного учета их интересов зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора.

Как следует из технической информации ЕМУП «БТИ», спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, общей площадью 44,1 кв.м., жилой площадью 27,7 кв.м, состоящую из двух изолированных комнат площадью 17,4 кв.м и 10,3 кв.м.

С учетом размера доли сторон в праве общей долевой собственности на каждого из них приходится 22,05 кв.м. общей площади и 13,85 кв.м. жилой площади квартиры.

Действительно в спорной квартире отсутствуют жилые помещения, совпадающие с приходящейся на долю истца жилой площадью, вместе с тем имеются, как выше указано, две изолированные комнаты, то есть имеется возможность выделения каждому из собственников квартиры, не являющихся членами одной семьи, в пользование отдельной комнаты.

Учитывая, что требование истца об определении порядка пользования жилым помещением направлено на реализацию предоставленных ей положениями ст. 209, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации прав, наличие реальной возможности с учетом размера доли сторон и технической характеристики квартиры передать в пользование каждой из них жилую комнату, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 об определении порядка пользования спорным жилым помещением с передачей в пользование истца жилой комнаты площадью 10,3 кв.м (помещение № ****** по плану БТИ на 05.04.2007), в пользование ФИО3 – комнаты площадью 17,4 кв.м (помещение № ****** по плану БТИ на 05.04.2007); кухню, коридор, ванную, туалет, кладовую (помещения № ****** по плану БТИ на 05.04.2007) необходимо оставить в общем пользовании.

Поскольку единственный выход на балкон имеется через комнату площадью 17,4 кв.м суд оставляет балкон в пользование ответчика.

Оснований согласиться с ответчиком и полагать действия ФИО2, обратившейся в суд с настоящим иском, злоупотреблением правом суд не усматривает, поскольку, ей принадлежит, как выше указано, равное с ответчиком права владения, пользования и распоряжения спорной квартирой.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением – удовлетворить.

Вселить ФИО2 в квартиру <адрес>.

Возложить на ФИО3 обязанность не препятствовать ФИО2 в пользовании квартирой № ****** по <адрес> в <адрес>.

Возложить на ФИО3 обязанность передать ФИО2 ключи от <адрес> в <адрес>.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> следующим образом: передать в пользование ФИО2 комнату площадью 10,3 кв.м (помещение № ****** по плану БТИ на 05.04.2007), ФИО3 комнату площадью 17,4 кв.м, балкон (помещение № ****** по плану БТИ на 05.04.2007).

Кухню, коридор, ванную, туалет, кладовую (помещения № ****** по плану БТИ на 05.04.2007) оставить в общем пользовании.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.В. Сухнева