Дело №

УИД45RS0026-01-2023-000509-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курган, Курганская область 29 мая 2023 г.

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Чайкина В.В.,

при секретаре судебного заседания Киселевой Т.В.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика Администрации города Кургана – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации города Кургана, ФИО4 о признании права собственности,

установил:

ФИО3, с учетом измененных исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обратилась в суд с иском к Администрации города Кургана, ФИО4 о признании права собственности. В обоснование иска указывает, что зарегистрирована по месту жительства по адресу: г<адрес>, на основании ордера № 45 от 1 января 1997г., выданного в соответствии с решением профсоюзного комитета ПУ-11 и договора о найме жилого помещения № 45 от 1 января 1997 г. По указанному адресу проживает по настоящее время. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Курганского областного суда от 10 марта 2022 г. за ФИО3 признано право пользования жилыми помещениями на условиях договора социального найма. 20 октября 2022 г. истец обратилась с заявлением МКУ города Кургана «Жилищная политика» о передаче в порядке приватизации жилые помещения по адресу: <адрес> на основании представленных документов, в том числе судебных актов. 23 ноября 2022 г. Департаментом финансов и имущества Администрации города Кургана отказано в удовлетворении заявления, в связи с невозможностью объединения жилых помещений в один жилой объект.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит признать за ней право собственности на жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> кадастровый номер <данные изъяты>, и <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, возместить расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Представитель истца ФИО3 – ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации города Кургана - ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался по правилам процессуального законодательства.

Представители третьих лиц МКУ г. Кургана «Жилищная политика», Департамента финансов и имущества Администрации города Кургана, Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, ранее участвуя в судебном заседании, не возражали удовлетворению заявленных требований.

Руководствуясь статьями 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных данным кодексом.

Из материалов дела следует, что на основании решения профсоюзного комитета ПУ-11 и договора о найме жилого помещения от 1 января 1997 г. № 45 ФИО7 на состав семьи 3 человек (сын ФИО4, дочь ФИО8) выдан ордер № 45 на право занятия комнат <адрес>, всего жилой площадью 31,9 кв.м., в доме № 1, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем РУ-11 г. Кургана.

15 октября 2009 г. ФИО7 вступила в брак с ФИО6, ей присвоена фамилия «Равликовская» (<данные изъяты>.).

Согласно справке МКУ «Жилищная политика» от 24 марта 2020 г. № 8/3100 по адресу: <данные изъяты>, зарегистрирована одна ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области от 22 июля 2021 г. следует, что в ЕГРН содержатся сведения о жилых помещениях, расположенных по адресу: Курганская область, <адрес> пом. 329, кадастровый номер <данные изъяты>; пом. 330 с кадастровым номером <данные изъяты>

Сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: Курганская область<адрес> в ЕГРН отсутствуют.

Согласно выписке из реестра объектов муниципальной собственности города Кургана от 30 апреля 2020 г., на основании Постановления Администрации Кургана от 3 октября 2005 г. № 3207 жилые помещения <адрес> включены в реестр муниципальной собственности.

Согласно представленным в материалы дела техническим паспортам на комнаты № <адрес>, а также техническому паспорту на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> 1, составленному по состоянию на 20 августа 2004 г., жилое помещение № 330 состоит из жилой комнаты площадью 13,1 кв.м., жилое помещение <адрес> состоит из двух жилых комнат площадью 6,7 кв.м, и 12,1 кв.м., а также кухни 8,4 кв.м., коридор 5,9 кв.м. Комната <адрес> на поэтажном плате дома отсутствует.

Таким образом, общая площадь жилых помещений комнат № <данные изъяты> составляет 31,9 кв.м., что соответствует информации о площади жилых помещений, предоставленных ФИО9 на основании ордера № 45 от 1 января 1997 г.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Курганского областного суда от 10 марта 2022 г. за ФИО3 признано право пользования жилыми помещениями № <данные изъяты> на условиях договора социального найма. Отказывая в удовлетворении исковых требований о признании права собственности в порядке приватизации, суд апелляционной инстанции указал на то, что истец не обращалась к ответчику с заявлением о приватизации жилого помещения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 17 августа 2020 г. апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Курганского областного суда от 10 марта 2022 г. оставлено без изменения.

20 октября 2022 г. ФИО3 обратилась в МКУ города Кургана «Жилищная политика» о передаче в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

23 ноября 2022 г. от Департамента финансов и имущества Администрации города Кургана поступил отказ, в связи с невозможностью объединения жилых помещений в один жилой объект.

Из пояснений представителя ответчика следует, что помещения <адрес> сообщаются между собой только посредством общедомового имущества (коридора), так как являются изолированными, в связи, с чем объединить их в одно помещение невозможно, следовательно, требования истца о признании права собственности в порядке приватизации на два жилых помещения незаконны.

Из пояснений истца, полученных в судебном заседании, следует, что поскольку изначально дали две комнаты, в дальнейшем третью комнату, все комнаты находятся по одной стороне коридора. Дети, указанные в ордере, являются совершеннолетними, на приватизацию данной квартиры не претендуют. Она проживает в квартире до настоящего времени, своевременно оплачивает квартплату, плату за коммунальные услуги, как за жилое помещение, предоставленное по договору социального найма. Ранее до 2015 года проживал сын ФИО4, в настоящее время проживает в с. Лесниково, коммунальные платежи не оплачивает, обязанности по содержанию жилого помещения не несет.

Из сведений отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Курганской области ФИО4 с 29 марта 2019 года зарегистрирован по адресу: <адрес>

Третьи лица ФИО6, ФИО5 пояснили, что на спорное жилое помещение не претендуют.

Согласно справке от 24 апреля 2023 г. ФИО3 за период с 4 июля 1991 г. по 24 апреля 2023 г. право на приватизацию жилья в г. Кургане не использовала.

Согласно статье 11 Закон Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Исходя из положений статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектом жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для проживания граждан.

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении.

В силу пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Как разъяснено в пункте 8 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения могут быть следующих видов: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Таким образом, анализ приведенных законоположений свидетельствует о том, что, если жилое помещение представляет собой несколько жилых комнат, это не может явиться запретом для ее приватизации.

Как было указано выше, общая площадь жилых помещений комнат № <адрес> составляет 31,9 кв.м., что соответствует информации о площади жилых помещений, предоставленных ФИО9 на основании ордера № 45 от 1 января 1997 г., при этом комната <адрес>

Учитывая изложенные обстоятельства, приведенные нормы права, поскольку спорное жилое помещение находится в пользовании ФИО3 на условиях договора социального найма, который не признан недействительным, не расторгнут; принимая во внимание, что истец несет бремя содержания занимаемого жилого помещения, ранее в приватизации жилищного фонда она и члены ее семьи не участвовали, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

Иные лица на занимаемые истцом комнаты, не претендуют. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Вопреки доводам ответчика, спорные комнаты были переданы истцу по договору социального найма как один объект жилищных прав, отказ муниципального органа в их приватизации со ссылкой на то, что жилые помещения не образуют единый объект, нельзя признать законным.

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, на основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 150 руб. с каждого.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО3 (<данные изъяты>) право собственности на жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты> и <адрес> кадастровый номер <данные изъяты>

Взыскать с Администрации г. Кургана в пользу ФИО3 (<данные изъяты>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 150 руб.

Взыскать с ФИО4 <данные изъяты>) в пользу ФИО3 (<данные изъяты>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 150 руб.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы, представления через Курганский городской суд Курганской области.

Мотивированное решение суда составлено 20 ноября 2023 г.

Судья В.В. Чайкин