Решение по делу № 2-6363/2022 от 29.12.2022 | Подольский городской суд (Московская область)

Полный текс решения изготовлен 29 декабря 2022 года

Гражданское дело №

50RS0№-78

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 декабря 2022 года г. Подольск

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи ЕКИМОВОЙ Т.А.,

при секретаре судебного заседания Спириной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к СНТ "Василек", ФИО1, ФИО8, ФИО2, ФИО3 об установлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, внесении изменений в сведения ЕГРН, определении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, -

УСТАНОВИЛ:

Уточнив исковые требования, ФИО4, ФИО5 обратились в Подольский городской суд с иском к ответчикам, в котором просят:

Признать реестровой ошибкой наличие сведений в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, №.

Снять с кадастрового учета и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: № №

Признать за ФИО4, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 472кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Лаговское, тер. СНТ "Василек", уч. № с координатами поворотных точек:

от точки 1 (X = 424444.57, Y = 2184652.88);

от точки н1(X = 424429.16, Y = 2184651.59);

от точки н2 (X = 424429.75, Y = 2184621.99);

от точки н3 (X = 424445.94, Y = 2184622.9);

от точки 1 (X = 424444.57, Y = 2184652.88);

Признать данное решение основанием для уточнения границы земельного участка ФИО5 с кадастровым номером: № общей площадью 490кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Лаговское, тер. СНТ "Василек", уч. № с координатами поворотных точек:

точка 1 (X = 424444.57, Y = 2184652.88);

точка 2 (X = 424443.71, Y = 2184682.54);

точка 3 (X = 424427.00, Y = 2184681.52);

точка 4 (X = 424428.49, Y = 2184651.67).

точка н1(X = 424429.16, Y = 2184651.59);

точка 1 (X = 424444.57, Y = 2184652.88);

Свои требования истец мотивирует тем, что Истцы являются собственниками земельных участков с кадастровыми номерами: № общей площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Никулино принадлежащий ФИО4 и № общей площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Лаговское, тер. СНТ "Василек" принадлежащий ФИО5.

В ходе проведения кадастровых работ на вышеуказанных земельных участков с целью уточнения местоположения границы и площади указанных земельных участков, была выявлена реестровая ошибка, допущенная при первичном межевании, заключающаяся в пересечении принадлежащего истцам вышеуказанных земельных участков с земельными участками с кадастровым номером: № № находящихся на территории ответчика.

При совмещении спорных земельных участков истцов и ответчиков по имеющимся ограждениям, а также границ земельных участков по сведениям ГКН установлено, что имеется несоответствие данных границ. Однако, в соответствии со сведениями ГКН земельные участки ответчиков заходят на земельные участки истцов и пересекают их, тем самым нарушаются права истцов в установлении границ собственного земельного участка, в связи с чем истцы обратились в суд с иском.

Истец - ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Истец - ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Представитель по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик – представитель СНТ "Василек" в судебное заседание явился, иск не признал.

Ответчик - ФИО3 в судебное заседание явилась, иск не признала.

ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

ФИО7 в судебное заседание не явился, извещался надлежаще о дате слушания дела.

Ответчик - ФИО1 в судебное заседание явилась, иск не признала.

Третье лицо – представитель Администрации г.о. Подольска в судебное заседание не явился, извещался о дате слушания дела

Третье лицо - представитель УФСГРКиК по М.О. (Росреестра по М.О.) в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежаще.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые не могут находиться в частной собственности.

В силу ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Статья 260 ГК РФ указывает, что лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь его собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Лаговское, тер. СНТ "Василек"

ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Никулино.

Границы спорных земельных участком не установлены.

В ходе проведения кадастровых работ на вышеуказанных земельных участков с целью уточнения местоположения границы и площади указанных земельных участков, была выявлена реестровая ошибка, допущенная при первичном межевании, заключающаяся в пересечении принадлежащего истцам вышеуказанных земельных участков с земельными участками с кадастровым номером: №, № находящихся на территории ответчика.

Смежными землепользователями, являются ФИО1, ФИО3, ФИО8, ФИО9 (Л.д. 14-30).

В судебном заседании по настоящему гражданскому делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Из заключения эксперта (Л.д. 41-76), установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО5, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Василек», уч. №, составляет 491кв.м. Координаты характерных точек и размеры фактических границ имеют следующие значения:

от точки 23 (X = 424444.57, Y = 2184652.85) на восток до т.25 на расстояние 0.3м;

от точки 25 (X = 424444.56, Y = 2184653.15) на восток до т.26 на расстояние 29.4м;

от точки 26 (X = 424443.71, Y = 2184682.54) на юг до т.27 на расстояние 16.74м;

от точки 27 (X = 424427, Y = 2184681.52) на запад до т.28 на расстояние 29.89м;

от точки 28 (X = 424428.49, Y = 2184651.67) на северо-запад до т.24 на расстояние 0.68м;

от точки 24 (X = 424429.16, Y = 2184651.54) на север до т.23 на расстояние 15.47м.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО4, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Василек», уч. №, составляет 471кв.м. Координаты характерных точек и размеры фактических границ имеют следующие значения:

от точки 21 (X = 424429.75, Y = 2184621.99) на север до т.22 на расстояние 16.22м;

от точки 22 (X = 424445.94, Y = 2184622.9) на восток до т.23 на расстояние 29.98м;

от точки 23 (X = 424444.57, Y = 2184652.85) на юг до т.24 на расстояние 15.47м;

от точки 24 (X = 424429.16, Y = 2184651.54) на запад до т.21 на расстояние 29.56м.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Василек», уч. №, составляет 503кв.м. Координаты характерных точек и размеры фактических границ имеют следующие значения:

от точки 29 (X = 424462.5, Y = 2184623.79) на восток до т.30 на расстояние 30.31м;

от точки 30 (X = 424461.15, Y = 2184654.07) на юг до т.25 на расстояние 16.62м;

от точки 25 (X = 424444.56, Y = 2184653.15) на запад до т.23 на расстояние 0.3м;

от точки 23 (X = 424444.57, Y = 2184652.85) на запад до т.22 на расстояние 29.98м;

от точки 22 (X = 424445.94, Y = 2184622.9) на север до т.29 на расстояние 16.58м.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Василек», уч. №, составляет 495кв.м. Координаты характерных точек и размеры фактических границ имеют следующие значения:

от точки 30 (X = 424461.15, Y = 2184654.07) на восток до т.31 на расстояние 29.56м;

от точки 31 (X = 424460.86, Y = 2184683.63) на юго-запад до т.32 на расстояние 7.5м;

от точки 32 (X = 424453.44, Y = 2184682.55) на юго-восток до т.33 на расстояние 2.57м;

от точки 33 (X = 424450.93, Y = 2184683.08) на юг до т.26 на расстояние 7.24м;

от точки 26 (X = 424443.71, Y = 2184682.54) на запад до т.25 на расстояние 29.4м;

от точки 25 (X = 424444.56, Y = 2184653.15) на север до т.30 на расстояние 16.62м.

В связи с отсутствием доступа на земельные участки с кадастровыми номерами № в ходе натурного обследования определено фактическое местоположение границ смежных с землями общего пользования СНТ «Василек». Координаты характерных точек и размеры фактических границ имеют следующие значения:

от точки 34 (X = 424461.68, Y = 2184617.8) на юг до т.35 на расстояние 17.72м;

от точки 35 (X = 424444, Y = 2184616.67) на юг до т.36 (X = 424426.58, Y = 2184615.59) на расстояние 17.45м;

<адрес> земельного участка с кадастровым номером № не соответствует данным кадастрового учёта и правоустанавливающим документам, меньше на 29 кв.м;

<адрес> земельных участков с кадастровыми номерами № соответствует данным кадастрового учёта и правоустанавливающим документам;

<адрес> земельного участка с кадастровым номером № не соответствует данным кадастрового учёта и правоустанавливающим документам, меньше на 14 кв.м.

Фактическое местоположение границ земельных участков с КН № КН № данным Единого государственного реестра недвижимости не соответствует. Имеет место общее смещение (отлёт) границ по направлению на Юго-восток на расстояние 12 метров, что многократно превышает допустимую погрешность определения характерных точек границы. В результате смещения границ земельные участки с кадастровыми номерами: № в кадастровых границах накладываются проезды общего пользования и на фактически используемые иными лицами земельные участки в СНТ «Василек». Аналогичное смещение наблюдается у большинства ранее учтенных (актуальных) границ земельных участков, расположенных в СНТ «Василек».

Определить соответствует ли фактическое местоположение границ земельного участка с КН № данным правоустанавливающих документов не представляется возможным в связи с тем, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а в правоустанавливающих документах отсутствуют сведения, позволяющие однозначно определить их местоположение на местности.

Определить соответствует ли фактическое местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, содержащихся в ГКН, а так же данным правоустанавливающих документов не представляется возможным в связи с тем, что земельного участка с таким кадастровым номером не существует.

В сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами: №, расположенных по адресу: <адрес>, сельское поселение Лаговское, тер. СНТ "Василек", имеет место реестровая ошибка в части указания местоположения характерных точек границ земельных участков и их частей.

На схеме 4 представлен вариант определения границы земельного участка КН № и исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части указания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № исходя из следующих параметров:

в соответствии с площадью по правоустанавливающим документам;

с максимально возможным сохранением конфигурации ранее учтенных границ;

с учетом фактических границ земельных участков и расположения объектов капитального строительства.

Согласно представленному на схеме 4 варианту площадь земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО5, составляет 490 кв.м, координаты характерных точек границы принимают следующие значения:

Обозначение характерных точек границы

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

Нормативная точность определения координат характерных точек границ (Мt), м

424437.84

2184662.99

424444.57

2184652.88

0.10

424436.54

2184693.26

424443.71

2184682.54

0.10

424419.94

2184692.03

424427.00

2184681.52

0.10

424421.92

2184662.19

424428.49

2184651.67

0.10

н1

424429.16

2184651.59

0.10

424437.84

2184662.99

424444.57

2184652.88

0.10

С целью исправления реестровой ошибки и исключения пересечения границ необходимо аннулировать из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и их частей.

На схеме 4 представлен вариант уточнения местоположения границ земельных участков с кадастровым номером №

По фактическому пользованию и с учётом исправления реестровой ошибки в сведениях о земельных участках с кадастровыми номерами №, № площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 472 кв.м, координаты характерных точек границы имеют следующие значения (схема 4):

Обозначение характерных точек границы

Уточненные координаты, м

Нормативная точность определения координат характерных точек границ (Мt), м

424444.57

2184652.88

0.10

н1

424429.16

2184651.59

0.10

н2

424429.75

2184621.99

0.10

н3

424445.94

2184622.9

0.10

424444.57

2184652.88

0.10

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО5, составляет 490 кв.м, координаты характерных точек границы принимают следующие значения:

Обозначение характерных точек границы

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

Нормативная точность определения координат характерных точек границ (Мt), м

424437.84

2184662.99

424444.57

2184652.88

0.10

424436.54

2184693.26

424443.71

2184682.54

0.10

424419.94

2184692.03

424427.00

2184681.52

0.10

424421.92

2184662.19

424428.49

2184651.67

0.10

н1

424429.16

2184651.59

0.10

424437.84

2184662.99

424444.57

2184652.88

0.10

В судебном заседании был допрошен эксперт ФИО14 который пояснил, что данное заключение поддерживает, им был совершен выезд на спорные земельные участки, проведено натурное исследование спорных земельных участков. Из пояснений эксперта следует, что вариант 1 по схеме 4 является единственным вариантом устранения реестровой ошибки и уточнения границ земельных участков.

Оснований не доверять заключению эксперта и пояснениям эксперта, данным в судебном заседании у суда не имеется, поскольку эксперт предупрежден о даче заведомо ложного заключения и показаний.

Разрешая требования по существу и удовлетворяя их, суд руководствуется нормами законодательства.

Частью 1 статьи 4 Федерального закона № 221 от 24.07.2007 г. «О кадастровой деятельности» определено, что ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, обеспечения в соответствии с настоящим Федеральным законом общедоступности и непрерывности актуализации содержащихся в нем сведений (далее - кадастровые сведения), сопоставимости кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах.

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона № 221 от 24.07.2007 г. «О кадастровой деятельности» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

Статья 7 Федерального закона № 221 от 24.07.2007 г. «О кадастровой деятельности» устанавливает, что в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

3) описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

4) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Правила установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации № 688 от 20 августа 2009 года (далее - Правила), в пункте 2 определяют, что установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

Согласно пункту 3 Правил установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Согласно статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Реестровая ошибка – воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.Согласно ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений».

В ходе выполнения комплексных кадастровых работ при уточнении местоположения границ земельных участков, их площадь, определенна с учетом установленных в соответствии с ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований.

Таким образом, имущественные права смежных землепользователей не нарушены, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно пункту 68 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Согласно статье 56 ГК РФ, «каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом».

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО5 к СНТ "Василек", ФИО1, ФИО8, ФИО2, ФИО3 об установлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, внесении изменений в сведения ЕГРН, определении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой наличие сведений в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: №

Снять с кадастрового учета и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: №

от точки 1 (X = 424444.57, Y = 2184652.88);

от точки н1(X = 424429.16, Y = 2184651.59);

от точки н2 (X = 424429.75, Y = 2184621.99);

от точки н3 (X = 424445.94, Y = 2184622.9);

от точки 1 (X = 424444.57, Y = 2184652.88);

точка 1 (X = 424444.57, Y = 2184652.88);

точка 2 (X = 424443.71, Y = 2184682.54);

точка 3 (X = 424427.00, Y = 2184681.52);

точка 4 (X = 424428.49, Y = 2184651.67).

точка н1(X = 424429.16, Y = 2184651.59);

точка 1 (X = 424444.57, Y = 2184652.88);

Настоящее решение суда является основанием для производства государственной регистрации права собственности и внесении изменений в сведения ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0000000:134847 и 50:27:0020619:461

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в порядке апелляции в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Т.А. Екимова