Дело № 2-279/2022 24RS0040-03-2022-000145-44

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского края 04 августа 2022 года

Норильский городской суд в районе Кайеркан Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Крючкова С.В.,

при секретаре судебного заседания Алихановой П.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Город» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, в обоснование заявленных требований указав, что ФИО1 на основании договора коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: . Задолженность ответчика за период с 01.01.2016 по 31.01.2017 по оплате за жилое помещение составляет 36 716,34 рублей, за период с 01.12.2015 по 31.01.2017 за коммунальные услуги составляет 39 927,90 рублей, за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 по оплате за жилое помещение составляет 29 928,18 рублей, коммунальные услуги составляет 33 682,32 рублей, за период с 01.01.2019 по 31.03.2020 по оплате за жилое помещение составляет 46 791,52 рубля, за период с 01.11.2020 по 30.04.2021 по оплате за жилое помещение составляет 18 766,78 рублей. Размер пени составляет 156 297,72 руб.. Истец в соответствии с заключенным договором управления является управляющей организацией для указанного многоквартирного дома, в связи с чем оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и предоставляет коммунальные услуги, а также являлся исполнителем коммунальных услуг до 31.12.2018. Истец исправно предоставлял жилищную и коммунальные услуги, в соответствии с условиями договора, тем самым выполнил свои обязанности, в то время как ответчик свои обязанности не исполнял. В отношении ответчика были вынесены судебные приказы, которые были отменены по заявлениям ответчика.

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Город» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг с учетом пени в размере 362 110,76 руб., понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 821,11 руб.

Истец ООО «УК «Город» о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направил, представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, при обращении в суд просила о рассмотрении дела без участия представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении, либо рассмотрении дела в свое отсутствие, не представили.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ гражданское дело рассматривается в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает необходимым заявленный иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст. 154 ЖК РФ в редакции, действовавшей в период спорных правоотношений, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила).

В соответствии с ч. 4 ст. 154, ч. 3 ст. 162 ЖК РФ в Правилах определено, что коммунальные ресурсы - это холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, природный газ, тепловая энергия, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг. К коммунальным ресурсам приравниваются также сточные бытовые воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 по договору найма жилого помещения коммерческого использования № от 14.05.2015 года является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: . В соответствии с п. 9.1 Договора вместе с нанимателем в жилое помещение были вселены супруга ФИО5 и пасынок ФИО6,2001г.р..

Как видно из выписки из домовой книги, ответчик ФИО1 зарегистрирован в жилом помещении с 26.04.2016г., также в жилом помещении с 03.09.2015г. зарегистрирована ФИО5, ФИО6 зарегистрирован там с 26.04.2015г.

С 01.03.2015 по настоящее время на основании договора об управлении многоквартирным домом от 17.03.2015 ООО «УК «Город» является управляющей организацией для многоквартирного , оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме, а также был исполнителем по предоставлению коммунальных услуг собственникам жилых помещений многоквартирного дома до 31.12.2018.

Согласно п.3.1.3 договора от 17.03.2015 управляющая организация обязалась предоставлять коммунальные услуги собственнику помещений в МКД в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.

В соответствии с п.3.1.4 истец обязался от своего имени и за свой счет заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры на снабжение коммунальными ресурсами и прием сточных вод, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг собственнику в объемах и с качеством, предусмотренным настоящим договором.

Согласно п.4.2 договора в случае, если собранием собственников помещений не определен размер платы за помещение в многоквартирном доме, то плата за помещение принимается равной плате за такого рода работы и услуги, установленной соответствующими нормативными актами администрации г.Норильска для нанимателей квартир муниципального жилищного фонда по договору социального найма.

Пунктом 4.5 договора установлено, что плата за содержание и ремонт общего в многоквартирном доме и коммунальные услуги вносится до 15 числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, предоставляемых управляющей организацией или специализированной организацией по поручению управляющей организации.

Из представленного истцом расчета задолженности усматривается, что в нарушение требований ст. 153 ЖК РФ наниматель жилого помещения своевременно и в полном объеме плату за жилое помещение по адресу: оказываемые коммунальные услуги не вносил, что привело к образованию задолженности по оплате за жилое помещение за период 01.01.2016 по 31.01.2017 составляет 36 716,34 рублей, за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 составляет 29 928,18 рублей, за период с 01.01.2019 по 31.03.2020 составляет 46 791,52 рубль, за период с 01.11.2020 по 30.04.2021 составляет 18 766,78 рублей, по оплате за коммунальные услуги за период 01.12.2015 по 31.01.2017 составляет 39 927,90 рублей, за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 составляет 33 682,32 рубля.

У суда нет оснований ставить под сомнение расчёты, представленные истцом, поскольку расчёт платы за жилое помещение произведён с применением тарифов на содержание и ремонт жилого помещения, установленных для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Постановлениями Администрации г.Норильска № 713 от 22.12.2014г., № 633 от 22.12.2015г., № 659 от 30.12.2016г. исходя из общей площади квартиры.

Расчет платы за коммунальные услуги произведен по нормативам, установленным Постановлением Правительства Красноярского края от 30.07.2013г. № 370-п «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг по холодному, горячему водоснабжению и водоотведению на общедомовые нужды при использовании земельного участка и надворных построек на территории Красноярского края» с применением тарифов, утвержденных Приказами Региональной энергетической комиссии (РЭК) Красноярского края от 17.12.2014г. № 435-в «Об установлении тарифов на питьевую и техническую воду для потребителей ОАО «НТЭК» (в редакции приказа от 17 февраля 2015 года № 22-п); от 15.12.2015г. № 661-в «Об установлении долгосрочных тарифов на питьевую воду для потребителей АО «НТЭК»; от 16.12.2014г. № 274-п «Об установлении тарифов на тепловую энергию, отпускаемую ОАО «НТЭК» (в редакции Приказа от 17 февраля 2015 года № 21-п); от 19.12.2014г. № 366-п «Об установлении тарифов на теплоноситель»; от 16.12.2015г. № 386-п «Об установлении долгосрочных тарифов на горячую воду, поставляемую АО «НТЭК» с использованием открытых систем теплоснабжения» (горячего водоснабжения» и № 385-п «Об установлении долгосрочных тарифов на теплоноситель для потребителей АО «НТЭК»; № 384-п «Об установлении долгосрочных тарифов на тепловую энергию, отпускаемую АО «НТЭК»; от 19.12.2014г. № 464-п «Об установлении тарифов на электрическую энергию, отпускаемую ОАО «НТЭК»; от 17.12.2014г. № 433-в «Об установлении тарифов на транспортировку воды и водоотведение для потребителей МУП «КОС»; от 15.12.2015г. № 669-в «Об установлении долгосрочных тарифов на водоотведение для потребителей МУП «КОС».

Размер платы за коммунальную услугу по отоплению за период с марта 2016 года по июнь 2016 года рассчитан на основании Постановления правительства Красноярского края № 460-п от 13.09.2012г. «О расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению для собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домах на территории Красноярского края до 01 июля 2016 года» в соответствии с пп. «а» п.19 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307, как произведение общей площади квартиры, норматива потребления тепловой энергии на отопление (Гкал/кв.м), действовавших по состоянию на 30 июня 2012 года, и тарифа на тепловую энергию.

Плата за отопление за период с июля 2016 года начислена в соответствии с требованиями п.42 (1) Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 года № № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, наличия технической возможности его установки, исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению, установленного Постановлением правительства Красноярского края № 217-п от 30.04.2015г. «Об утверждении нормативов потребления коммунальной услуги в жилых и нежилых помещениях в многоквартирных домах и жилых домов на территориях отдельных муниципальных образований Красноярского края».

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 116 в районе Кайеркан от 21.06.2017 с ФИО1 и ФИО5 в пользу ООО УК «Город» взыскана задолженность по оплате за жилое помещение за период с 03.09.2015 по январь 2017 года в размере 103010,66 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 630,11руб.. Определением мирового судьи от 21.01.2020 указанный судебный приказ был отменен по заявлению должника.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 116 в районе Кайеркан от 03.06.2019 с ФИО1 и ФИО5 в пользу ООО УК «Город» взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.07.2017 по 31.12.2018 в размере 108 042,09 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1680,42 руб.. Определением мирового судьи от 11.12.2019 указанный судебный приказ был отменен по заявлению должника.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

При проверке представленных истцом расчетов задолженности суд не установил нарушений норм материального права и арифметических ошибок и признает указанные расчеты допустимыми и достоверными доказательствами. Ответчиком правильность расчетов истца, в том числе примененных при начислении платы за жилое помещение и коммунальные услуги тарифов, не опровергнута, доказательств внесения платежей, не учтенных в произведенных истцом расчетах задолженности, суду не представлено.

Разрешая требования истца о взыскании пени за несвоевременную оплату оказанных жилищно-коммунальных услуг, суд учитывает, что согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Учитывая обстоятельства дела, исходя из принципа справедливости и соразмерности, срока нарушения обязательств, отсутствие сведений о наступивших для истца негативных последствиях вследствие неисполнения ответчиком обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчиков пеней и снижения ее размера до 70 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, приведенной в п. 22 Постановления Пленума № 1, положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не применяются при разрешении требований о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ).

Исходя из общего размера удовлетворенных исковых требований, без учета уменьшения пени, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 821,11 руб. подлежат взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворит частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01.01.2016 по 31.01.2017 в размере 36 716 рублей 34 копейки, за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 в размере 29 928 рублей 18 копеек, за период с 01.01.2019 по 31.03.2020 в размере 46 791 рубль 52 копейки, за период с 01.11.2020 по 30.04.2021 в размере 18 766 рублей 78 копеек, задолженность по оплате за коммунальные услуги за период 01.12.2015 по 31.01.2017 в размере 39 927 рублей 90 копеек, за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 в размере 33 682 рубля 32 копейки, пени по состоянию на 31.01.2022 в размере 70 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 821 рубль 11 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в районе Кайеркан Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в районе Кайеркан Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.В. Крючков

Мотивированное решение составлено 04.08.2022