26RS0002-01-2024-011100-24

№ 2-350/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2025 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Даниловой Е.С.

при секретаре Магомедгазиевой Х.Н.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению КУМИ <адрес обезличен> к ФИО1 о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ <адрес обезличен> обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика сумму задолженности за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 26:12:030219:6, расположенным по адресу: <адрес обезличен>, за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 222 208,41 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1 на праве собственности принадлежит здание – жилой дом с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, о чем в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права собственности от <дата обезличена>. Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>. С момента государственной регистрации права собственности на жилое здание ФИО1 непрерывно пользуется указанным земельным участком. У ответчика образовалась задолженность по оплате за фактическое пользование земельным участком за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 222 208,41 руб. <дата обезличена> в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности, однако, до настоящего времени, ответчиком задолженность не погашена. С учетом изложенного, сославшись на ст. 1105 ГК РФ, истец просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель истца комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен>, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причине неявки суд не известил. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования КУМИ <адрес обезличен> не признала, просила применить к требованиям истца срок исковой давности.

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит здание – жилой дом с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен> о чем в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права собственности от <дата обезличена>.

Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федераций (платность использования земли).

Отсутствие между сторонами заключенного надлежащим образом договора аренды земельного участка не освобождает ответчика от обязанности оплачивать пользование земельным участком в сумме, соответствующей размеру арендной платы, определяемой по правилам статьи 65 Земельного кодекса РФ, в порядке, установленном органами государственной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ним регулируются гражданским законодательством.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным, при этом за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

С момента государственной регистрации права собственности на жилое здание ФИО1 непрерывно пользуется земельным участком с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>.

Как следует из материалов дела, <дата обезличена> между администрацией <адрес обезличен> и ФИО1 заключено соглашение, согласно которому ответчик является арендатором вышеуказанного земельного участка.

Земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен> не находится у кого-либо в собственности, таким образом, он является муниципальным имуществом <адрес обезличен>.

Фактическое пользование земельными участками без надлежащего оформления прав на них образует на стороне пользователя неосновательное обогащение (в размере, эквивалентном арендной плате за период пользования землей), которое может быть взыскано потерпевшим в порядке ст. 1102 ГК РФ.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого использования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно расчету, представленному истцом, за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> у ответчика образовалась задолженность по оплате за фактическое использование земельного участка в размере 222 208,41 руб.

Данный расчет проверен судом и признан правильным. Иного расчета ответчиком не представлено.

Ответчиком в ходе судебного разбирательства заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Правила определения момента начала течения исковой давности установлены ст. 200 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования (абзац 2 п. 2 ст. 200 ГК РФ).

На основании ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата обезличена> <номер обезличен> «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам), (разъяснения, содержащиеся в абз. 4 п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата обезличена> <номер обезличен> «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявления, истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в виде платы за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 222 208,41 руб.

Настоящее исковое заявление поступило в суд <дата обезличена>.

Таким образом, срок исковой давности обращения в суд с требованием о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> истек.

Сумма задолженности за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> составляет 81 032,43 руб. (625,56 + 2 345,85 + 28 150,20 + 28 150,20 + 21 760,62).

При таких обстоятельствах, размер платы за пользование земельным участком за период с <дата обезличена> по <дата обезличена>, подлежащий взысканию с ответчика, составляет 81 032,43 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования <адрес обезличен> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен> ФИО1 о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (<дата обезличена> года рождения, паспорт серии <номер обезличен> <номер обезличен>, выдан <дата обезличена> <данные изъяты>) в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен> (ИНН <номер обезличен>) задолженность за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенным по адресу: <адрес обезличен>, за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 81 032,43 руб.

В удовлетворении исковых требований комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен> о взыскании с ФИО1 задолженности за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенным по адресу: <адрес обезличен>, за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 141 175,98 руб. – отказать.

Взыскать с ФИО1 (<дата обезличена> года рождения, паспорт серии 0701 <номер обезличен>, выдан <дата обезличена> <данные изъяты> госпошлину в размере 4 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес обезличен>вой суд через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено <дата обезличена>.

Судья Е.С. Данилова