Дело 2-1173/2025

50RS0039-01-2024-017465-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2025 г. г. Раменское Московская область

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Миловой Е.В.,

при секретаре Евсеевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1173/2025 по иску ООО «Волга Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

установил:

ООО «Волга Сервис» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. В обоснование требований истец ссылается на то, что ФИО1 является собственником жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>. Управляющей организацией указанного многоквартирного дома назначено ООО «Волга Сервис» с установленным тарифом 44 руб. 97 коп. за 1 кв.м. За ответчиком образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Ранее по заявлению ООО «Волга Сервис» мировым судьей были вынесены судебные приказы о взыскании задолженности по каждому из помещений, впоследствии отмененные по заявлениям должника. Истец произвел перерасчет задолженности с учетом площади помещений, сведения о которой содержатся в ЕГРН, в результате задолженность за <адрес> составила 96 474 руб. 80 коп., за <адрес> - 129 588 руб. 29 коп., общая сумма - 226 063 руб. 09 коп. Кроме того, на 25.03.2025 рассчитаны пени в размере 160 903 руб. 63 коп. Задолженность ответчиком не погашена. Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за техническое содержание жилья и коммунальные услуги жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> размере 96 474,80 руб., а также жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> размере 129 588,29 руб., а всего взыскать 226 063,09 руб. за период с 01.10.2021 г по 30.07.2022 г. включительно, пени в сумме 160 903,63 руб., уплаченную государственную пошлину в размере 11 365,56 руб.

В судебное заседание представитель истца ООО «Волга Сервис» на основании доверенности ФИО2 25.03.2025.не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, просила принять уточненные исковые требования. Ранее в судебных заседаниях исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, от представителя ответчика ФИО3 поступило ходатайство об отложении слушания дела.

Данное ходатайство судом оставлено без удовлетворения, поскольку во исполнение положений части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представитель ответчика ФИО3 бесспорных доказательств, безусловно подтверждающих уважительность неявки в судебное заседание не представил. Представленная копия листка нетрудоспособности не свидетельствует о невозможности неявки представителя в судебное заседание, в том числе, что состояние здоровья его препятствует участию в судебном заседании; согласно данному листку нетрудоспособности, ФИО3 находится на амбулаторном лечении.

Ранее в судебных заседаниях представитель по доверенности ФИО3 исковые требования не признал, представил письменные возражения на иск.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд постановил решение по делу при данной явке в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав явившиеся стороны, проверив материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно выпискам из ЕГРН собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а также жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является ответчик ФИО1

Постановлением Администрации Раменского городского округа Московской области № 9899 от 10.09.2021 года ООО «Волга Сервис» определено управляющей организацией МКД, расположенного по адресу: <адрес>, в отношении которого собственниками помещений в МКД не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация.

Ответчик фактически, являясь потребителем услуг, не производил их оплату.

Мировым судьей судебного участка №353 Раменского судебного района Московской области 18.01.2024 вынесен судебный приказ № 2-110/2024 о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности в размере 153 807,56 руб. за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Указанный судебный приказ 16.10.2024 отменен на основании заявления должника.

Мировым судьей судебного участка №353 Раменского судебного района Московской области 18.01.2024 вынесен судебный приказ № 2-111/2024 о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности в размере 112 663,67 руб. за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Указанный судебный приказ 16.10.2024 также отменен на основании заявления должника.

Согласно представленному истцом расчету, за период с 01.10.2021 года по 30.07.2022 года у ответчика образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 226 063,09 руб.

Согласно ч. 17 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном настоящим Кодексом, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в том числе по причине признания несостоявшимся открытого конкурса по отбору управляющей организации, проводимого органом местного самоуправления в соответствии с настоящим Кодексом, осуществляется управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, определенной решением органа местного самоуправления в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации. Такая управляющая организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, но не более одного года. Орган местного самоуправления в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения об определении управляющей организации, предусмотренного настоящей частью, письменно уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о принятии указанного решения, об условиях договора управления этим домом и об условиях прекращения договора управления с данной управляющей организацией. Договор управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме считается заключенным со дня принятия органом местного самоуправления решения об определении управляющей организации.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 5 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Из положений п. п. 8, 9 и 10 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354, следует, что исполнителем коммунальных услуг могут являться управляющая организация, товарищество собственников жилья (жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив), а также и ресурсоснабжающая организация.

Размер платы за жилое помещение и порядок определения его размера регулируются ст. 156 ЖК РФ.

Начисление коммунальных платежей ООО "Волга-Сервис" производилось исходя из объема оказанных услуг, нормативов и тарифов, что нашло свое подтверждение в подробном расчете, представленном истцом.

Размер начислений рассчитан истцом применительно к периоду фактического оказания услуг и исходя из тарифов, утвержденных в установленном законом порядке, что подтверждается Распоряжением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области от 20.09.2021 года № 431-PВ, находящимся в свободном доступе. На основании указанных нормативов ответчику начислялась плата за оказанные услуги.

При этом в подтверждение осуществления управления МКД в спорный период истцом представлены договоры, заключенные с ресурсоснабжающими организациями.

Довод стороны ответчика о том, что управляющая компания не проводила работы по обслуживанию систем пожаротушения, не могут быть приняты судом во внимание, так как такие работы должны быть приняты собственниками и утверждены на общем собрании с указанием источника финансирования - как дополнительный платеж из личных денежных средств.

Также следует отметить, что судом достоверно установлено и подтверждается материалами дела в полном объеме, что ООО «Волга Сервис» в спорный период велась деятельность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечению предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в доме, а также иная деятельность, направленная на достижение целей управления домом.

При этом судом не установлено злоупотребления правом со стороны истца, о котором заявлял представитель ответчика в ходе рассмотрения дела.

Доказательств ненадлежащего оказания услуг истцом, ответчиком суду не представлено. Между тем, истец представил в материалы дела письменные доказательства, подтверждающие оказание коммунальных услуг.

Актов об оказании истцом ООО "Волга-Сервис" услуг ненадлежащего качества, стороной ответчика суду не предоставлено. С заявлением о перерасчете стоимости услуг сторона ответчика не обращалась.

Разрешая ходатайство представителя ответчика, об оставлении иска без рассмотрения суд также отказывает в его удовлетворении, исходя из следующего.

До обращения в суд с настоящим рассматриваемым исковым заявлением ООО «Волга Сервис» обратилось к мировому судье за выдачей судебных приказов, которые в последующем 16.10.2024 года были отменены, о чем вынесены соответствующее определения.

При этом следует учитывать, что положениями действующего жилищного законодательства Российской Федерации обязательный досудебный порядок урегулирования спора о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не предусмотрен.

Исходя из смысла ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, части 1 статьи 153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ, у собственника помещения в многоквартирном доме, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома, оплате коммунальных услуг той организации, которая эти услуги оказывает.

В силу п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Жилые помещения, принадлежащие ответчику, находятся в многоквартирном жилом доме, следовательно, не могут существовать отдельно от этого дома, а его собственник не может не пользоваться общим имуществом, в связи с чем, бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно принадлежащих помещений, но и расходы по эксплуатации всего многоквартирного дома. Кроме того, собственник помещения в многоквартирном доме обязан оплачивать коммунальные услуги, предоставленные ему организацией, которая управляет домом.

Все остальные доводы ответчика о неверном начислении оплаты коммунальных услуг и завышенном размере взыскиваемой суммы, судом также не принимаются, т.к. своего контррасчета, опровергающего взыскиваемую сумму, стороной ответчика не представлено.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по оплате за техническое содержание жилья и коммунальные услуги жилого помещения за период с 01.10.2021 года по 30.07.2022 года в размере 226 063,09 руб.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Как следует из п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

В связи с несвоевременной оплатой жилищно-коммунальных услуг ответчиком истцом начислены пени в размере 160 903,63 руб.

С учетом ходатайства ответчика, суд считает возможным применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер пеней до 20 000 рублей.

Судом установлено, что ответчик не исполняет свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг. Указанные обстоятельства подтверждаются представленными документами стороной истца, а также отсутствием со стороны ответчика доказательств надлежащего исполнения им обязательств по оплате.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 11 365,56 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Волга Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (<...>) в пользу ООО «Волга Сервис» (ИНН <***>) задолженность по оплате за техническое содержание жилья и коммунальные услуги жилого помещения за период с 01.10.2021 года по 30.07.2022 года в размере 226 063,09 руб., пени в сумме 20 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 365,56 руб.

В удовлетворении исковых требований в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Милова

Мотивированное решение изготовлено <дата>