УИД 38RS0027-01-2023-000210-13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 мая 2023 г. р.п. Чунский

Чунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Седых М.А., при ведении протокола помощником судьи Зиганьшиной Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-254/2023 по исковому заявлению МКУ «Комитет администрации Чунского района по управлению муниципальным имуществом» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка,

установил:

в обоснование заявленных исковых требований истцом указано, что 18 апреля 2005 г. между Чунским районным муниципальным образованием и ООО Пионерским ЛПХ» был заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>. Кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>, общая площадь 29 000 кв.м. Срок действия договора определен на 49 лет. 13 марта 2014 г. между ООО «Пионерский ЛПХ» и ФИО2 был заключен договор перенайма земельного участка, согласно которому были преданы права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 18.04.2005 года. 23 октября 2017 г. ФИО2 передал свои права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 18.04.2005 года ФИО1 заключив договор перенайма земельного участка. Согласно п.п.2.2 договора аренды плата за землю вносится арендатором поквартально равными долями с учетом повышающего коэффициента не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала в течении каждого года, путем перечисления указанной суммы на счет УФК по Иркутской области (Комитет администрации Чунского района по управлению муниципальным имуществом и развитию бизнеса). Для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности согласно ч. 5 ст. 65 ЗК РФ может применяться кадастровая стоимость земельного участка. По состоянию на 6 марта 2023 г. по договору аренды земельного участка № от 18.04.2005 года задолженность по арендной плате за землю составляет 130 477,62 рублей и пени 79 854,04 рублей. Постановлением Администрации Иркутской области № 601-па от 01.12.2015 «Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы, государственная собственность на которые не разграничена» определен порядок начисления арендной платы». В соответствии с п. 3 Положения «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена» размер арендной платы за использование земельным участком, определяемый в соответствии с настоящим Положением, устанавливается в размере земельного налога. Пп. 2 п. 1 статьи 394 Налогового кодекса РФ определена ставка земельного налога в размере 1,5%. На основании вышеизложенного истцом в 2022 году применялся следующий расчет арендной платы: 29000 (площадь земельного участка, кв.м) х 171,7 (удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, р/кв.м) х 1,5% (ставка земельного налога) х 1,65 (коэффициент утвержденный решением Чунской районной Думы № 95 от 24.05.2017) х 1,0785 (коэффициент инфляции, применяемый БК РФ)/365 х (кол-во дней в квартале) = квартальное начисление арендной платы. В 2023 году коэффициент инфляции не применялся в связи с изменением удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка, и соответственно применялся следующий расчет уездной платы: 29000 (площадь земельного участка, кв.м) х 201,1 (удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, р/кв.м) х 1,5% (ставка земельного налога) х 1,65 (коэффициент утвержденный решением Чунской районной Думы № 95 от 24.05.2017) = квартальное начисление арендной платы. В соответствии с п. 4.3 договора аренды, за неуплату Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим Договором, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки.

С учетом уточнений, в связи с частичной оплатой, произведенной ответчиком задолженности, просят взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за землю в сумме 80477,62 рубля, пени в размере 81089,30 рубля.

Представитель истца – МКУ «Комитет администрации Чунского района по управлению муниципальным имуществом» в судебном заседании не присутствовал; извещался судом надлежащим образом; в адресованном суду заявлении председатель комитета ФИО3 просила рассмотреть дело в отсутствии представителя, просила удовлетворить исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, в материалах дела имеются сведения о направлении заказного письма в адрес ответчика, которое возвращено в суд с отметкой "истек срока хранения".

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ч. 3 ст. 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Обсудив причины неявки в судебное заседание ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело его отсутствие в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в заочном производстве.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом использования земли является принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (статья 614 Гражданского кодекса). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (в ред. действовавшей на период спорных правоотношений) установлено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

По правилам ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1).

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (п. 2).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3).Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

18 апреля 2005 г. между Чунским районным муниципальным образованием и ООО "Пионерским ЛПХ" был заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу <адрес>. Кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>, общая площадь 29000 кв. м. Срок действия договора определен на 49 лет.

ДД.ММ.ГГГГг. между ООО "Пионерский ЛПХ" и ФИО2 заключен договор перенайма земельного участка, согласно которого были переданы права и обязанности по договору аренды земельного участка N 480 от 18.04.2005.

23 октября 2017 г. ФИО2 передал свои права и обязанности по договору аренды земельного участка N 480 от 18.04.2005 ответчику – ФИО1, заключив договор перенайма земельного участка.

Договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 31.10.2017 за регистрационным номером 38:21:050301:1-38/010/2017-1, о чем в договора имеется соответствующая отметка.

Согласно п. п. 2.2 договора аренды плата за землю вносится арендатором поквартально равными долями с учетом повышающего коэффициента не позднее 1 числа второго месяца каждого квартала в течении каждого года, путем перечисления указанной суммы на счет УФК по Иркутской области (Комитет администрации Чунского района по управлению муниципальным имуществом и развитию бизнеса).

Постановлением Администрации Иркутской области N 601-па от 31.12.2015 года "Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы, государственная собственность на которые не разграничена" определен порядок начисления арендной платы.

В соответствии с п. 3 Положения "О порядке определения размера арендной земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена" размер платы за использование земельных участков, определяемый в соответствии с настоящим Положением, устанавливается в размере земельного налога.

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 394 Налогового кодекса РФ определена ставка земельного налога в размере 1,5%.

Истцом в 2022 году применялся следующий расчет арендной платы: 29000 (площадь земельного участка, кв.м) х 171,7 (удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, р/кв.м) х 1,5% (ставка земельного налога) х 1,65 (коэффициент утвержденный решением Чунской районной Думы № 95 от 24.05.2017) х 1,0785 (коэффициент инфляции, применяемый БК РФ)/365 х (кол-во дней в квартале) = квартальное начисление арендной платы. В 2023 году коэффициент инфляции не применялся в связи с изменением удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка, и соответственно применялся следующий расчет уездной платы: 29000 (площадь земельного участка, кв.м) х 201,1 (удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, р/кв.м) х 1,5% (ставка земельного налога) х 1,65 (коэффициент утвержденный решением Чунской районной Думы № 95 от 24.05.2017) = квартальное начисление арендной платы.

При заключении договора ФИО1 возражений. относительно размера, порядка и сроков уплаты арендных платежей не заявлялось, он полностью согласился с условиями договора, что подтверждается его подписью в договоре.

В соответствии с положениями ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно представленному расчету задолженность ответчика ФИО1 по арендной плате по договору аренды земельного участка составляет 80477,62 рубля.

Кроме того, в соответствии с п. 4.3 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки.

Таким образом, по договору № 408 от 18.04.2005 долгосрочной аренды земельного участка по состоянию на 13 марта 2023 г., начислены пени в размере 81089,30 рублей.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований.

Истцом в обоснование требований представлены доказательства, которые не опровергнуты ответчиком в установленном законом порядке, и не вызывают у суда сомнений в их достоверности.

Ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения заключенного договора и выплаты истцу арендной платы, пени.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1 ненадлежащим образом исполняет обязательства по договору аренды, имеет задолженность: по арендной плате по договору аренды земельного участка 80477,62 рубля, по пени - в размере 81089,30 рублей, поэтому суд приходит к выводу о законности требований истца.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что при подаче иска истец в соответствии с требованиями п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 4431 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования муниципального казенного учреждения «Комитет администрации Чунского района по управлению муниципальным имуществом» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального казенного учреждения «Комитет администрации Чунского района по управлению муниципальным имуществом» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 480 от 18 апреля 2005 г. в сумме 80477,62 рубля, пени в размере 81089,30 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4431 рубль.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.А. Седых

В окончательной форме заочное решение изготовлено 11 мая 2023 г.

Председательствующий М.А. Седых