УИД: 50RS0№-97
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 декабря 2025 г. <адрес>
Видновский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего Гоморевой Е.А.,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску «Газпромбанк» АО к ФИО1 о понуждении государственной регистрации договора об ипотеке,
УСТАНОВИЛ:
«Газпромбанк» АО обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит возложить на ФИО1 обязанность по регистрации ипотеки в отношении недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Молоковское, <адрес>, Ново-Молоковский бульвар, <адрес>, общей площадью 49.7 кв. м., жилой площадью 29.4 кв.м., кадастровый № в Управлении Росреестра по <адрес>, взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в размере 30 000 руб.
В обоснование требований указано, что между истцом и ответчиком заключен кредитный договор <***> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Банк обязуется предоставить Заемщику кредит в размере 1 814 043,99 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.4 Договора кредит предоставлен Заемщику для полного досрочного погашения задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между ФИО1 и ПАО АКБ "СВЯЗЬБАНК" на приобретение объекта недвижимости: квартиры, состоящей из 2 комнат, расположенной по адресу: <адрес>. Ленинский муниципальный район, сельское поселение Молоковское, <адрес>, Ново-Молоковский бульвар, <адрес>, общей плошадью 49,7 кв. м. жилой площадью 29.4 кв.м., кадастровый №. Статьей 3.6 Договора установлено, что обеспечением обязательств Заемщика по кредитному договору является залог квартиры, которая считается находящейся в залоге у кредитора с даты государственной регистрации ипотеки квартиры в пользу Банка и внесении записи об ипотеке в ЕГРН до полного исполнения обязательств по Договору. В соответствии с п. 3.8.2 Договора, заемщик обязан осуществить в течение 30 календарных дней с даты предоставления кредитных средств необходимые мероприятия по погашению регистрационной записи об ипотеке Квартиры в пользу ПАО АКБ «СВЯЗЬБАНК», составить закладную по форме, согласованной Банком, и передать закладную в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве одновременно с договором залога Квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ Между Банком и Заемщиком было достигнуто соглашение по всем существенным условиям кредитного договора. Банком были исполнены обязательства по кредитному договору, что подтверждается выпиской по счету №.
Обязательства Заемщика перед Банком по кредитному договору исполняются ненадлежащим образом. Запись в ЕГРН в отношении квартиры с кадастровым номером 50:21:0060403:6747 ограничений прав и обременений в пользу истца в отношении квартиры не зарегистрировано. Таким образом, регистрационная запись об ипотеке Квартиры в пользу ПАО АКБ «СВЯЗЬБАНК» погашена, однако ипотека в пользу Банка в Росреестре не зарегистрирована.
Представитель истца «Газпромбанк» АО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени разбирательства извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени разбирательства извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд постановил решение по делу при данной явке в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком заключен кредитный договор <***> от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор), в соответствии с которым Банк обязуется предоставить Заемщику кредит в размере 1 814 043,99 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 3.4 Договора кредит предоставлен Заемщику для полного досрочного погашения задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между ФИО1 и ПАО АКБ "СВЯЗЬБАНК" на приобретение объекта недвижимости: квартиры, состоящей из 2 комнат, расположенной по адресу: <адрес>. Ленинский муниципальный район, сельское поселение Молоковское, <адрес>, Ново-Молоковский бульвар, <адрес>, общей плошадью 49,7 кв. м. жилой площадью 29.4 кв. м, кадастровый №.
Статьей 3.6 Договора установлено, что обеспечением обязательств Заемщика по кредитному договору является залог квартиры, которая считается находящейся в залоге у кредитора с даты государственной регистрации ипотеки квартиры в пользу Банка и внесении записи об ипотеке в ЕГРН до полного исполнения обязательств по Договору.
В соответствии с п. 3.8.2 Договора, заемщик обязан осуществить в течение 30 календарных дней с даты предоставления кредитных средств необходимые мероприятия по погашению регистрационной записи об ипотеке Квартиры в пользу ПАО АКБ «СВЯЗЬБАНК», составить закладную по форме, согласованной Банком, и передать закладную в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве одновременно с договором залога Квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ Между Банком и Заемщиком было достигнуто соглашение по всем существенным условиям кредитного договора. Банком были исполнены обязательства по кредитному договору, что подтверждается выпиской по счету №.
Обязательства Заемщика перед Банком по кредитному договору исполняются ненадлежащим образом. Запись в ЕГРН в отношении квартиры с кадастровым номером 50:21:0060403:6747 ограничений прав и обременений в пользу истца в отношении квартиры не зарегистрировано. Таким образом, регистрационная запись об ипотеке Квартиры в пользу ПАО АКБ «СВЯЗЬБАНК» погашена, однако ипотека в пользу Банка в Росреестре не зарегистрирована.
Согласно п. 3.6 Договора ипотека Квартиры в пользу РФ в лице Учреждения является последующей на основании соглашения Учреждения и Банка об изменении старшинства залогов, о чем вносятся необходимые изменения в записи ЕГРН.
Соглашением между Учреждением и Банком от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Стороны договорились изменить старшинство залогов и считать, что залог, установленный в пользу Учреждения последующим залогом (ипотекой), а залог, установленный в пользу Банка ГПБ (АО) предшествующим залогом (п. 2 Соглашения).
В связи с указанными обстоятельствами Банк неоднократно обращался к Заемщику с требованием о предоставлении документов, подтверждающих государственную регистрацию изменения в пользу Банка в отношении Квартиры (уведомления от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ), которые оставлены без удовлетворения.
В силу статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу п. 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
Статей 10 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации. При включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдешь" требования, установленные для договора об ипотеке.
В соответствии со статьей 19 Федерального закона, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном федеральным законом и федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно статье 20 Закона, государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
Судом установлено, что между сторонами заключен кредитный договор, по условиям которого стороны приняли на себя обязательства Истцом обязательства исполнены в полном объеме, предоставлены ответчику денежные средства для погашения задолженности по кредитному договору. Ответчик, приняв исполнение, уклоняется от принятых на себя обязательств по регистрации залога имущества, создавая угрозу нарушения прав истца.
Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено.
При таких обстоятельствах, исходя из требований правовых норм, в совокупности регулирующих спорные правоотношения, условий договора, учитывая, что ответчик, добровольно приняв на себя обязательства залогодателя, уклоняется от принятых на себя обязательств по государственной регистрации договора ипотеки и оформления закладной, принимая во внимание, что злоупотребление право не допускается, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.
Истец также просил взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 000 рублей.
В соответствии со ст.ст. 88,98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 30 000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования «Газпромбанк» АО к ФИО1 о понуждении государственной регистрации договора об ипотеке – удовлетворить.
Обязать ФИО1 совершить действия по регистрации ипотеки в отношении недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Молоковское, <адрес>, Ново-Молоковский бульвар, <адрес>, общей площадью 49.7 кв. м., жилой площадью 29.4 кв.м., кадастровый № в Управлении Росреестра по <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН.
Взыскать с ФИО1 в пользу «Газпромбанк» АО расходы по уплате государственной пошлины в размере 30 000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Гоморева Е.А.