Решение по делу № 2-2597/2025 от 24.06.2025 | Центральный районный суд г. Новокузнецка (Кемеровская область)

Дело № 2-2597/2025

42RS0019-01-2025-001683-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

в составе председательствующего Максименко Л.Ю.

при секретаре Зюзиковой Д.И.

с участием прокурора Демидовой Н.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в <адрес>

06 июня 2025 года

Дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО, ФИО, ФИО, ФИО о признании утратившим право пользования, выселении

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд к ФИО, ФИО, ФИО, ФИО о признании утратившим право пользования, выселении.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит квартира по <адрес>. В указанной квартире зарегистрированы и проживают: ФИО ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В настоящее время ответчики не освободили указанное жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчиков направил уведомления о добровольном выселении и снятии регистрационного учета по месту жительства. В указанный срок ответчики не выполнили указанные требования.

Просит суд признать ФИО ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес> Выселить ФИО ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО ДД.ММ.ГГГГ г.р. из жилого помещения по <адрес> без предоставления другого жилого помещения. Взыскать солидарно с ответчиков государственную пошлину в сумме 20000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались о дате судебного заседания, о причине неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ПАО «Совкомбанк» является собственником квартиры по <адрес>, о чем была сделана запись в ЕГРН за № на основании заочного решения Центрального районного суда <адрес> по делу №, что подтверждает выписка из ЕГРН.

Заочным решением Центрального районного суда <адрес> по делу № по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО о взыскании задолженности по кредитному договору постановлено: расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО и ПАО «Совкомбанк».

Взыскать с ФИО (паспорт <...>) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН №) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 337 302, 86 рубля, расходы по уплате государственной пошлины в размере 30 886, 51 рублей.

Взыскать с ФИО (паспорт <...>) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН №) проценты за пользование кредитом по ставке 18, 9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО (паспорт <...>) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН №) неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы Просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 11.11.2023 года по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: Квартира, общая площадь 70, 7 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 5 099 990 рублей, принадлежащую на праве собственности ФИО.

Решение суда вступило в законную силу 19.07.2024г.

Согласно поквартирной карточке в указанной квартире на регистрационном учете состоят ФИО ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО ДД.ММ.ГГГГ г.р.

28.12.2024 г. истец в адрес ответчиков направил уведомления о добровольном выселении и снятии регистрационного учета по месту жительства. В указанный срок ответчики не выполнили указанные требования.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указано в пункте 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В случае отказа освободить жилое помещение члены семьи прежнего собственника жилого помещения подлежат выселению из этого помещения в судебном порядке на основании заявления его собственника.

Исходя из положений пункта 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Из системного толкования вышеприведенных норм следует, что собственник может быть выселен из жилого помещения в случае прекращения у него права собственности, при обращении взыскания на жилое помещение по обязательствам. Право пользования ответчиков спорным жилым помещением прекратилось в связи с обращением на него взыскания залогодержателем. Между истцом и ответчиками соглашения о сохранении пользования квартирой не заключено.

При разрешении спора, руководствуясь названными нормами права, исходя из установленных фактических обстоятельств дела, оценив доказательства по делу в совокупности и во взаимосвязи, суд, установив доказанность отсутствия законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным имуществом, полагает подлежащими удовлетворению требований истца о признании утратившими право пользования и выселении из жилого помещения по <адрес> без предоставления другого жилого помещения, ФИО ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать в равных долях с ответчиков в пользу ПАО «Совкомбанк», заявленные ко взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО, ФИО, ФИО, ФИО о признании утратившим право пользования, выселении удовлетворить.

Признать ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №), утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>

Признать ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №), утратившей право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО, ФИО, ФИО, ФИО с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить ФИО, ФИО, ФИО, ФИО из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Взыскать в равных долях с ФИО, ФИО, ФИО, ФИО в пользу ПАО «Совкомбанк», расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) Максименко Л.Ю.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна. Судья Максименко Л.Ю.