Решение по делу № 2-3929/2022 от 26.09.2022 | Майкопский городской суд (Республика Адыгея)

Категория дела О взыскании задолженности по коммунальным платежам Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

ТСЖ «Связь» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по коммунальным платежам. В обоснование иска указав, что ТСЖ «Связь» образовано на базе дома № 271 по ул. Пролетарской в г.Майкопе.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить в полном объеме. В судебном заседании установлено, что ТСЖ «Связь» образовано на базе дома № 271 по ул

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям. Так, согласно представленной представителем истца

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования ТСЖ «Связь» к <ФИО> о взыскании задолженности по коммунальным платежам– удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

К делу № 2-3929/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2022 года г. Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего – судьи Зубкова Г.А.,

при секретаре судебного заседания Хурай З.Н.,

с участием представителя ТСЖ «Связь» - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Связь» к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

По договору аренды от 01.01.2020г. ТСЖ «Связь» передало ИП ФИО3 в аренду сроком до 31.12.2020г. нежилое помещение площадью 50кв.м., расположенное по адресу: , а ИП Л.Г.ИБ. принял данное помещение и обязался уплачивать арендную плату в размере 8 750 руб. ежемесячно, а также коммунальные и эксплуатационные услуги.

По состоянию на 01.07.2020г. у ФИО3 образовалась задолженность в размере 84 581, 85 рублей, в том числе 76 887, 51 рублей по арендной плате и 7 694,34 рублей по оплате коммунальных услуг.

01.07.2020г. вышеуказанный договор был расторгнут, ИП ФИО3 возвратил помещение Арендодателю. Долг в размере 84 581, 85 рублей был переведен на ИП ФИО2 (по договору № 1 от 01.07.2020г.).

По договору аренды № 2 от 01.07.2020г. вышеуказанное помещение было передано в аренду ИП ФИО2, который принял данное помещение и принял обязательство своевременно вносить арендную плату в размере 8 750 рублей ежемесячно, а также коммунальные и эксплуатационные услуги (п. 1.1, 4.4.1 договора).

К настоящему времени ИП ФИО2 прекратил свою предпринимательскую деятельность, в ЕГРИП была внесена соответствующая запись.

В настоящее время ФИО2 продолжает пользоваться данным помещением на основании договора № 4 от 01.01.2022г., заключенного на срок по 31.12.2022г.

По состоянию на 06.07.2022г. у ФИО2 образовалась задолженность по внесению арендной платы в размере 261 533, 35 рублей и по оплате коммунально- эксплуатационных услуг в размере 19 403, 69 рублей.

От получения претензии об оплате задолженности ответчик уклонился, письмо возвращено отправителю 21.06.2022г.

Кроме того, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2021 года по 31.08.2022 г. в размере 32 313,37 руб.

С учетом уточненных требований просит взыскать 313 250,41 руб., из которых 261 533,35 руб. -задолженность по арендной плате, 19 403,69 руб. - задолженность по коммунальным услугам, 32 313,37 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами, а также судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 будучи надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил. При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст.233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третье лицо ФИО3 надлежаще извещенный в судебное заседание не явился.

В судебном заседании установлено, что ТСЖ «Связь» образовано на базе дома № 271 по ул. Пролетарской в г.Майкопе.

По договору аренды от 01.01.2020г. ТСЖ «Связь» передало ИП ФИО3 в аренду сроком до 31.12.2020г. нежилое помещение площадью 50кв.м., расположенное по адресу: , а ИП ФИО3 принял данное помещение и обязался уплачивать арендную плату в размере 8 750 руб. ежемесячно, а также коммунальные и эксплуатационные услуги.

По состоянию на 01.07.2020г. у ФИО3 Образовалась задолженность в размере 84 581, 85 рублей, в том числе 76 887, 51 рублей по арендной плате и 7 694,34 рублей по оплате коммунальных услуг.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 606, п. 1 ст. 607 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования непотребляемые вещи).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Суду представлен расчет задолженности ответчика по арендной плате и коммунальным платежам, суд принимает их и берет за основу взыскиваемой с ответчика суммы задолженности.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Так, согласно представленной представителем истца квитанции, сумма представительских расходов составляет 20 000 рублей. однако суд считает необходимым взыскать 15 000 руб., сумму, которую представляется суду разумной исходя из сложности дела и количества судебных заседаний.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Связь» к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам– удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Связь» задолженность в размере 313 250,41 руб., из которых 261 533,35 руб. -задолженность по арендной плате, 19 403,69 руб. - задолженность по коммунальным услугам, 32 313,37 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами, а также судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ТСЖ «Связь» - отказать.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать заявление об отмене заочного решения в Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Разъяснить ответчику, что заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий - подпись - Г.А. Зубков

Уникальный идентификатор дела 01RS0004-01-2022-006348-23

Подлинник находится в материалах дела № 2-3929/2022 в Майкопском городском суде Республики Адыгея.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →