18RS0027-01-2023-001161-85 Дело № 2-1140/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Вавож УР 17 октября 2023 года
Увинский районный суд Удмуртской Республики в составе:
председательствующего судьи Торхова С.Н.,
при секретаре судебного заседания Бурковой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 (далее - истец) первоначально обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «*** Удмуртской Республики», в котором просил суд: признать за истцом право собственности на земельный участок общей площадью *** кв.м. в силу договора купли-продажи, и расположенные на нем хозяйственные постройки по адресу: *** в силу приобретательной давности.
Определением Увинского районного суда УР от 25 августа 2023 года произведена замена первоначального ответчика Администрации муниципального образования «***» на надлежащего – ФИО2.
Требования мотивированы тем, что в 1996 году ФИО1 устроился на работу на Торфопредприятие «***», истцу для проживания была предоставлена комната в общежитии, расположенном по адресу: ***. В 2003 году истец приобрел у С.А.К. земельный участок и две постройки по адресу: ***. Указанное недвижимое имущество истец приобрел за 16000 рублей. Между сторонами был заключен устный договор купли-продажи земельного участка, С.А.К. передал ФИО1 государственный акт на земельный участок, на постройки документов не было. С указанного времени истец использует хозяйственные постройки по назначению, земельный участок числится за С.А.К., который скончался в 2009 году.
В судебном заседании истец, его представитель ФИО3, допущенный к участию в деле по устному ходатайству, исковые требования поддержали по основаниям и доводам, изложенным в иске, просили суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 1600 кв.м., и расположенные на нем хозяйственные постройки по адресу: ***, в силу приобретательной давности.
Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление, в котором просила о рассмотрении дела без ее участия, возражений не представила. В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика.
Свидетель С.Н.И. в судебном заседании 07 августа 2023 года суду показала, что проживает по адресу: ***. Свидетелю известно, что в 2003 году ФИО1 приобрел у С.А.К. земельный участок с расположенными на нем гаражами, поскольку земельный участок расположен рядом с общежитием в котором жил истец. Составлялся ли между сторонами письменный договор купли-продажи свидетелю не известно. С.А.К. умер в 2009 году, его супруга С.Р.И. тоже умерла, но дату свидетель не помнит. С 2003 года ФИО1 пользуется гаражами, никто кроме истца на спорные земельный участок и расположенные на нем постройки не претендует, споров по поводу гаражей никогда не возникало.
Выслушав истца, его представителя, показания свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Сведения о зарегистрированных правах и обременениях на указанные в исковом заявлении объекты недвижимости отсутствуют.
По информации, содержащейся в справке Отдела по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования «*** Удмуртской Республики» от 03.07.2023 года № 336, в реестре муниципального имущества муниципального образования «***» спорные земельный участок и хозяйственные постройки (строения 14/1, 14/2) отсутствуют (л.д. 45).
Государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей ***, выданным на основании решения Исполкома Какможского сельского совета от 19 ноября 1992 № 11 подтверждено предоставление С.А.К. земельного участка площадью *** га в собственность для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 25).
С.А.К. умер ***, что подтверждается записью акта о смерти *** от *** (л.д. 39).
К материалам дела приобщена копия наследственного дела ***, открытого после смерти С.А.К., из которого следует, что С.Н.И. является единственным наследником по завещанию после смерти наследодателя С.А.К., других наследников, предусмотренных ст. 535 ГК РФ, а также нетрудоспособных лиц, которые находились бы на иждивении наследодателя не менее одного года до его смерти, не имеется. Нотариусом нотариального округа «*** УР» были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: ***; права на денежные средства.
С.Н.И., супруга С.А.К., умерла ***, что подтверждается актовой записью о смерти *** от ***, выданной отделом ЗАГС ***.
Ответчик ФИО2, являлась племянницей С.Н.И.
К материалам дела приобщена копия наследственного дела ***, открытого после смерти С.Н.И., из которого следует, что ФИО2 является единственным наследником после смерти наследодателя С.Н.И., других наследников, предусмотренных ст. 1142 ГК РФ не имеется. Нотариусом нотариального округа «***» были выданы свидетельства о праве на наследство по закону и завещанию на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ***; невыплаченную пенсию за май 2013 года; права на денежные средства.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 15 совместного постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Из материалов дела и пояснений истца следует, что земельный участок по адресу: ***, принадлежал С.А.К. на праве бессрочного (постоянного) пользования, что подтверждается государственным актом ***. Расположенные на указанном земельном участке хозяйственные постройки никому не принадлежат на праве собственности или ином законном праве.
Свидетель С.Н.И. пояснила, что земельным участком и расположенными на нем гаражами истец владел, пользовался и распоряжался как своим собственным имуществом с 2003 года, спорное имущество было приобретено истцом у С.А.К.
Пунктом 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправеобратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена в судебном порядке путём признания права.
Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, по делу не установлено.
Учитывая, что истец непрерывно и открыто более 15 лет владеет и пользуется недвижимым имуществом – земельным участком и расположенными на нем хозяйственными постройки, имеются основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на земельный участок и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: ***.
Согласно пункту 21 Постановления от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, паспорт серия ***, о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1, *** года рождения, паспорт серия ***, право собственности в силу приобретательной давности на:
- земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***;
- хозяйственную постройку общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: ***;
- хозяйственную постройку общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: ***.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики через Увинский районный суд УР в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 17 октября 2023 года.
Председательствующий судья С.Н. Торхов