Решение по делу № 2-38/2023 от 05.05.2023 - о признании договора уступки права аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности недействительным, обязании провести замену субарендатора и обязании зарегистрировать внесение изменений в договор уступки права аренды.

УИД 07RS0007-01-2022-000751-15 № 2-38/2023

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г.п. Кашхатау 5 мая 2023 г.

Черекский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего - судьи Чочуева Х.К.,

при секретаре Гергове М.А.,

с участием представителя истца ФИО18 ФИО23 - ФИО12, действующей по доверенности от _____г.,

представителя ответчика Пшихоф ФИО24 - ФИО13, действующего по доверенности от _____г.,

представителя ответчика администрации с.п. Аушигер Черекского муниципального района КБР ФИО16, действующего по доверенности № от _____г.,

третьего лица - Пшихоф ФИО25,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО18 ФИО26 к Пшихоф ФИО24, ООО «Агоропромышленная компания Сады Аушигера» и администрации с.п. Аушигер Черекского муниципального района КБР о признании договора уступки права аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности недействительным, обязании провести замену субарендатора и обязании зарегистрировать внесение изменений в договор уступки права аренды,

УСТАНОВИЛ :

ФИО4 обратилась в Черекский районный суд КБР с исковым заявлением (с учетом уточнений) к Пшихоф ФИО24, местной администрации с.***** КБР и «Агропромышленная компания Сады Аушигера» о признании недействительным (ничтожным) с момента заключения договора уступки права аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности Кабардино-Балкарской Республики от _____г., дата регистрации в Управление Росреестра по КБР _____г. за №, заключенного между ООО «Агропромышленная компания Сады Аушигера» в лице генерального директора ФИО3 и Пшихоф ФИО24 по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения (многолетние насаждения) № Ч от _____г., дата регистрации в Управление Росреестра по КБР _____г. за №, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, общая площадь 242 101 кв.м, кадастровый номер: №, расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, *****, 800 м севернее ***** (участок №), из которых 5,6 га земельного участка находятся в субаренде Пшихоф ФИО24; обязании местной администрации с.***** КБР произвести замену субарендатора Пшихоф ФИО32 на субарендатора ФИО4, собственника многолетних насаждений (сада), в договоре уступки права аренды от _____г. земельного участка площадью 5,6 га, земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, расположенного по адресу: Кабардино- Балкарская Республика, *****, 800 метров севернее *****; обязании Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР зарегистрировать внесение изменений в договор уступки права аренды от _____г. земельного участка площадью 5,6 га, земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, *****, 800 метров севернее *****, о замене субарендатора ФИО1 на субарендатора ФИО4, собственника многолетних насаждений (сада).

В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно договора купли- продажи многолетних насаждении (сад грушевый) в количестве 1800 деревьев от _____г. она является собственником многолетних насаждении расположенных на 5,6 га земли сельскохозяйственного назначения кадастровый номер № расположенного по адресу: КБР, ***** 800 м. севернее ***** (участок №).

Вместе с тем в конце октября месяца 2022 года она узнала, что ее сноха ФИО1 пытается продать многолетние насаждения (сады) принадлежащие ей на праве собственности, хотя ни она, ни ее сын никакого отношения к саду не имеют, так как она является собственником этих многолетних насаждений.

Она написала в администрацию с.***** заявление с просьбой разъяснить на каком основании ФИО1 оказалась в вышеуказанном договоре уступки права аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от _____г. и также просила администрацию с.***** во внесудебном порядке произвести замену в данном договоре уступки права аренды от _____г. субарендатора ФИО1 на нее (ФИО4), так как она является собственником многолетних насаждении, согласно договору купли-продажи многолетних насаждении от _____г..

ФИО1 не имея никаких на это оснований оказалась в данном договоре субаренды земельного участка сельхозназначения площадью 5,6 га на котором расположены многолетние насаждения (сады) принадлежащие ей на праве собственности.

Данный договор уступки права аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, заключался с покупателями, то есть с собственниками многолетних насаждений коим ФИО1 не являлась никогда и на сегодняшний день не является. С другими субарендаторами, указанными в данном договоре этот договор был заключен потому, что они являлись собственниками многолетних насаждении.

Согласно кадастровой выписки правообладателем земельного участка за кадастровым номером № площадью 24,2 га является администрация с.***** и все изменения в данный договор уступки права аренды земель сельхозназначения обязана вносить администрация с.*****.

Написав заявление на имя главы администрации с.***** она выдержала требования досудебного способа урегулирования спора, и во внесудебном порядке данный спор она не могла разрешить. На сегодняшний день вместо нее в данном договоре находится ФИО1 не имея на то никаких основании.

В дополнении к исковому заявлению истица ФИО4 также указала, что по договору уступки права аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности КБР от _____г., заключенному между ООО «Агропромышленная компания Сады Аушигера» в лице генерального директора ФИО3 и ФИО1 по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения (многолетние насаждения) № Ч от _____г. общей площадью 242 101 кв.м, кадастровый номер: №, расположенного по адресу: КБР, *****, 800 м севернее ***** (участок №), 5,6 га земельного участка находятся в субаренде у ФИО1.

ООО «Сады Аушигера» своим письмом в адрес главы Администрации Черекского муниципального района от _____г. исх. № уведомило Администрацию Черекского муниципального района КБР о своем отказе от части арендуемого земельного участка площадью 5,6 га в связи с продажей многолетних насаждений (садов), находящихся на данном земельном участке, с просьбой переоформить договор аренды земельного участка на приобретателя многолетних насаждений (садов).

Приобретателем же многолетних насаждений (садов) общей площадью 5,6 га по состоянию на _____г. являлся ФИО5, что подтверждается договором № купли-продажи многолетних насаждений (садов) от _____г., заключенным между ООО «Агропромышленная компания Сады Аушигера» в лице генерального директора ФИО3 и ФИО5.

Согласно пункту 1.1 Договора купли садов от _____г. и акту приема-передачи многолетних насаждений (садов) - приложению к договору купли садов от _____г. продавец «Сады Аушигера» передал в собственность (частную) покупателю ФИО5 многолетние насаждения (сады) общей площадью 5,6 га, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: КБР, *****, 800 м севернее ***** (участок №).

Далее ФИО5 продал ей (истцу) эти многолетние насаждения (сады), находящиеся на данном земельном участке площадью 5,6 га по договору № купли- продажи многолетних насаждений от _____г..

Таким образом, собственником сада с _____г. и по настоящее время является она (истица), в том числе по состоянию на _____г. - дату заключения договора уступки.

По состоянию на _____г. и в настоящее время ФИО1 не приобретатель и не собственник многолетних насаждений (сада), следовательно, согласно письму от _____г., ООО «Сады Аушигера» обязано было заключить договор уступки только с ней (истцом) - собственником (приобретателем) сада.

Местная администрация с.***** муниципального района, в свою очередь, как собственник земельного участка площадью 5,6 га, с учетом вышеуказанных обстоятельств, обязана была в соответствии с условиями Договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № Ч от _____г., заключенного между Министерством по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам КБР и ООО «Агропромышленная компания Сады Аушигера», обязана была отказать ООО «Сады Аушигера» в утверждении Договора уступки от _____г. с целью не нарушения прав и законных интересов ФИО4, что подтверждается статьей 209 ГК РФ и статьей 19 ЗК РФ.

В результате незаконных действий ФИО1 и Администрации с.***** муниципального района создалась незаконная ситуация с грубым нарушением ее прав как собственника многолетних насаждений, что привело к негативным последствиям, и ей наносится огромный материальный ущерб, так как она в настоящее время не может полноценно пользоваться, ухаживать за многолетними насаждениями и получать прибыль.

Согласно пункту 5 части 2 ЗК РФ Земельный кодекс РФ и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются также на принципе единства судьбы земельного участка площадью 5,6 га и прочно связанных с ним объектов в виде Садов - неприкосновенной частной собственности ее (истца).

Следовательно, неустранимым для нее препятствием для полноценного пользования садом, является незаконный Договор уступки от _____г., который подтверждает создание ответчиками - ФИО17 и местной администрацией с.***** препятствий в осуществлении правомочий собственника сада.

Договор субаренды от _____г. - это сделка, нарушающая требования вышеуказанных законов. Права субаренды земельного участка площадью 5,6 га принадлежат и должны принадлежать только собственнику садов, то есть ей (истцу).

На надлежащее извещение в месте, дате и времени судебного заседания истец ФИО18 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, с участием ее представителя.

На надлежащее извещение в месте, дате и времени судебного заседания ответчик ФИО17 в судебное заседание не явилась, дело рассмотрено без ее участия, с участием ее представителя ФИО13

На надлежащее извещение в месте, дате и времени судебного заседания третьи лица - ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО27, ФИО28 и представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР в судебное заседание не явились, об уважительной причине неявки в суд не сообщили, и дело рассмотрено без их участия в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 - ФИО12 поддержала полностью исковое заявление ФИО4 по изложенным в иске доводам, просила суд удовлетворить иск в полном объеме, указав, что согласно ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранений всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.

Представитель ответчика ФИО1 - ФИО14 исковые требования не признал и просил отказать в удовлетворении иска ФИО4 за необоснованностью, так как договоры по продаже насаждений ничтожны, а также в связи с истечением срока давности, заявив ходатайство о применении последствий пропуска сроков исковой давности.

Представитель ответчика - местной администрации с.***** муниципального района КБР ФИО15 в судебном заседании просил удовлетворить иск ФИО4 в части признания недействительным (ничтожным) с момента заключения договор уступки права аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от _____г. в части заключения между ООО «Агоропромышленная компания Сады Аушигера» и Пшихоф ФИО24 договора аренды земельного участка за №, находящегося на земельном участке с кадастровым номером №.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования ФИО4, пояснив, что он по договору купли-продажи от _____г. продал ФИО4 многолетние насаждения (сады) на площади 5,6 га, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером № участок №.

Выслушав лиц участвующих в деле и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что по договору № Ч аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности Кабардино-Балкарской Республики от _____г. Арендодатель - Министерство по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам КБР передало Арендатору - ООО «Агропромышленная компания Сады Аушигера» в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 24,21 га под многолетними насаждениями (сады), из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: *****, на срок 25 лет с _____г. по _____г..

Согласно п. 2.2 данного договора Арендатор не вправе передавать права и обязанности по настоящему Договору третьему лицу, права аренды в залог, внесение его в качестве вклада в уставной капитал, либо паевого взноса без письменного согласия Арендодателя.

_____г. по договору купли-продажи многолетних насаждений (садов) ООО «Агропромышленная компания Сады Аушигера» продает, покупателю ФИО5 многолетние насаждения (сады) на площади 5,6 га, участок № по межеванию №, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащие продавцу по договору купли-продажи от _____г., и предает данные многолетние насаждения покупателю по акту-приема передачи от _____г..

_____г. по договору купли-продажи многолетних насаждений (садов) ФИО5 продает, покупателю ФИО4 указанные многолетние насаждения (сады) на площади 5,6 га, участок № по межеванию №, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащие продавцу по договору купли-продажи от _____г., и предает данные многолетние насаждения покупателю по акту-приема передачи от _____г..

Данные договоры купили-продажи многолетних насаждений (садов) не расторгнуты и не признаны в законном порядке ничтожными.

Согласно письму генерального директора ООО «Агропромышленная компания Сады Аушигера» ФИО3 № от _____г. в адрес главы администрации Черекского муниципального района КБР, ООО «Агропромышленная компания Сады Аушигера» отказывается от части арендуемого земельного участка площадью 5,6 га в связи с продажей многолетних насаждений (садов) находящихся на данном участке, и просит переоформить договор аренды земельного участка на приобретателя многолетних насаждений (садов).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от _____г. с _____г. собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: КБР, *****, 800 метров севернее с Аушигер (участок №) является сельское поселение Аушигер.

_____г. истец ФИО4 обратилась в администрацию с.***** с заявлением произвести замену в договоре уступки права аренды названного земельного участка с субарендатора ФИО6 на собственника многолетних насаждений, расположенных на данном земельном участке на нее - ФИО4 во внесудебном порядке.

Письмом № от _____г. ФИО4 дан ответ в том, что произвести замену одного арендатора на другого, по случаю того, что многолетние насаждения были выкуплены у ООО «Сады Аушигера», ранее подписания договора уступки арендных прав ООО «Агропромышленная компания Сады Аушигера» на основании договора № Ч от _____г. не входит в полномочия администрации с.*****, так как многолетние насаждения не являются объектами недвижимого имущества.

_____г. по договору уступки прав аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности Кабардино-Балкарской Республики, ООО «Агропромышленная компания Сады Аушигера» уступает, а граждане ФИО7, ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО10 и ФИО11 принимают в полном объеме права и обязанности по вышеуказанному договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № Ч от _____г., дата регистрации в Управлении Росреестра по КБР _____г. №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от _____г. ООО «Агропромышленная компания Сады Аушигера» прекратила свою деятельность _____г..

Таким образом, из вышеизложенного следует, что с _____г. собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: КБР, *****, 800 метров севернее с Аушигер (участок №) является сельское поселение Аушигер, а потому все права по договору № Ч аренды данного земельного участка от _____г., заключенному между Министерством по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам КБР и ООО «Агропромышленная компания Сады Аушигера» перешли администрации с.*****.

Однако, в нарушение п. 2.2. названного договора № Ч от _____г., то есть без письменного согласия Арендатора (собственника земельного участка) ООО «Агропромышленная компания Сады Аушигера» по договору уступки прав аренды земельного участка от _____г. права и обязанности по этому Договору передало третьим лицам, в том числе ответчику по делу ФИО1

Передача прав аренды земельного участка по данному договору ФИО1 нарушают права истца ФИО4 как собственника многолетних насаждений (садов), находящихся земельном участке, переданном ООО «Агропромышленная компания Сады Аушигера» ответчику ФИО1 по договору уступки прав аренды земельного участка от _____г..

По состоянию на _____г. и по настоящее время ФИО1 не является приобретателем и собственником многолетних насаждений (сада) на земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу: КБР, *****, 800 метров севернее ***** (участок №).

Согласно части 3 статьи 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, даже если эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 2 статьи 166 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от _____г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

В пункте 49 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от _____г. № указано, что в силу статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, несостоятельными доводы представителя ответчика ФИО1 о том, что в иске ФИО4 следует отказать в связи с тем, что договоры по продаже многолетних насаждений (садов) ничтожны, а также в связи с истечением срока исковой давности.

Таким образом, учитывая заявленные истцом требования, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части признания недействительным (ничтожным) с момента заключения договор уступки права аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности Кабардино-Балкарской Республики от _____г. в части заключения между ООО «Агоропромышленная компания Сады Аушигера» в лице генерального директора ФИО3 и ФИО1 договора аренды земельного участка по договору № Ч от _____г. общей площадью 242101 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: КБР, *****, 800 м. севернее ***** (участок №), обязании администрацию с.***** муниципального района КБР произвести замену субарендатора ФИО1 на субарендатора ФИО4 в договоре уступки права аренды земельного участка от _____г., и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР зарегистрировать внесение изменений в договоре уступки права аренды от _____г. земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № о замене субарендатора ФИО1 на субарендатора ФИО4.

Суд отказывает ФИО4 в требованиях об указании площади земельного участка в 5,6 га, так как в договоре уступки права аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности Кабардино-Балкарской Республики от _____г. не указана конкретная площадь земельного участка в размере 5,6 га, которая уступается ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО18 ФИО33 удовлетворить частично.

Признать недействительным (ничтожным) с момента заключения договор уступки права аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности Кабардино-Балкарской Республики от _____г. в части заключения между ООО «Агоропромышленная компания Сады Аушигера» в лице генерального директора ФИО3 и ФИО1 договора аренды земельного участка по договору № Ч от _____г. аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности Кабардино-Балкарской Республики общей площадью 242101 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: *****

Обязать администрацию с.***** муниципального района КБР произвести замену субарендатора ФИО1 на субарендатора ФИО4 в договоре уступки права аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности Кабардино-Балкарской Республики от _____г. земельного участка сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: *****

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР зарегистрировать внесение изменений в договоре уступки права аренды от _____г. земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ***** о замене субарендатора Пшихоф ФИО24 на субарендатора ФИО4.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР через Черекский районный суд КБР в течение одного месяца со дня составления решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 мая 2023 года.

Председательствующий Х.К. Чочуев