Дело № 2-306/2023 (2-3093/2022)

УИД 32RS0033-01-2022-003352-06 председательствующий-судья Шилина В.Д.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ № 33-2757/2023

гор. Брянск 22 августа 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:

председательствующего Богородской Н.А.

судей областного суда Горбачевской Ю.В., Бобылевой Л.Н.

при секретаре Тихоновой М.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца Брянской городской администрации ФИО1 на решение Фокинского районного суда г. Брянска от 12 мая 2023 года по гражданскому делу по иску Брянской городской администрации к ФИО2 о принудительном изъятии для муниципальных нужд объектов недвижимости.

Заслушав доклад судьи Бобылевой Л.Н., объяснения ФИО2, просившего решение суда оставить без изменения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Брянская городская администрация обратилась в суд с указанным исковым заявлением ссылаясь на то, что ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение – комната, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.

Постановлениями Брянской городской администрации от 11 ноября 2016 года № 3953-п «Об утверждении решения межведомственной комиссии Брянской городской администрации по оценке непригодности жилых домов и жилых помещений для постоянного проживания и о внесении изменения в постановление Брянской городской администрации от 18 декабря 2015 года № 4301-п «Об утверждении списков и очередности сноса аварийного и непригодного для постоянного проживания жилищного фонда города Брянска, подлежащего расселению», от 18 апреля 2022 года № 1379-п «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества, находящихся на нем, расположенного по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд г. Брянска», подлежат изъятию спорная жилая комната ответчика и земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ правообладателю направлено постановление Брянской городской администрации от 18 апреля 2022 г. № 1379-п и ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 лично вручен проект соглашения об изъятии земельного участка и комнаты, принадлежащей ответчику на праве собственности, для муниципальных нужд, расположенных по адресу: <адрес>, содержащий предложение о размере возмещения за изымаемое имущество в размере 805 888,99 руб., других условиях выкупа, с приложением отчета о рыночной оценке изымаемого имущества.

В настоящее время с ответчиком отсутствует соглашение о размере возмещения за изымаемое имущество, срок заключения соглашения истек, ответчик его не подписал.

По указанным обстоятельствам истец просил суд:

изъять у ФИО2 для муниципальных нужд комнату №, кадастровый номер: №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; изъять у ФИО2 для муниципальных нужд долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер: №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; определить размер возмещения за изымаемые объекты недвижимости (комнату) с учетом стоимости земельного участка и иных расходов в размере 805 888,99 руб.; прекратить право собственности ФИО2 на комнату №, кадастровый номер: №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу; <адрес>; прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок (доля в праве общей долевой собственности), кадастровый номер: №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; признать право муниципальной собственности городского округа город Брянск на комнату №, кадастровый номер: №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>; признать право муниципальной собственности городского округа город Брянск на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; установить следующие условия выкупа: возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Брянской городской администрацией либо уполномоченным ею органом (лицом) за счет средств бюджета города Брянска в течение 90 (девяносто) дней с момента вступления в законную силу решения суда, путем перечисления на расчетные счет ответчика; правообладатель обязан освободить квартиру от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 3-х месяцев после получения возмещения стоимости изымаемого имущества. Датой оплаты возмещения стоимости изымаемого имущества и причиненных таким изъятием убытков считается дата списания денежных средств со счета Брянской городской администрации или уполномоченного ею органа; обязать ответчика предоставить Брянской городской администрации в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации банковские реквизиты для перечисления стоимости возмещения в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу; прекратить право пользования ФИО2 комнатой № в доме № по <адрес>.

Решением Фокинского районного суда г. Брянска от 12 мая 2023 года исковые требования Брянской городской администрации удовлетворены частично.

У ФИО2 для муниципальных нужд изъяты жилое помещение - комната №, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м, доля в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>.

Определен размер возмещения за изымаемый объект недвижимости - комнату с учетом стоимости земельного участка, иных расходов и стоимости непроизведенного капитального ремонта в размере 1 269 087,06 руб.

Суд обязал ответчика ФИО2 предоставить Брянской городской администрации в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации банковские реквизиты для перечисления стоимости возмещения в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Прекращено право собственности ФИО2 на комнату №, кадастровый номер: №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признано право муниципальной собственности городского округа город Брянск на комнату №, кадастровый номер: №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признано право муниципальной собственности городского округа город Брянск на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Установлены следующие условия выкупа: возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Брянской городской администрацией либо уполномоченным ею органом (лицом) за счет средств бюджета города Брянска в течение 90 (девяносто) дней с момента предоставления банковских реквизитов, путем перечисления на расчетный счет ответчика; правообладатель обязан освободить квартиру от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 3-х месяцев после получения возмещения стоимости изымаемого имущества. Датой оплаты возмещения стоимости изымаемого имущества и причиненных таким изъятием убытков считается дата списания денежных средств со счета Брянской городской администрации или уполномоченного ею органа.

Прекращено право пользования ФИО2 комнатой № в доме № по <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе представитель истца Брянской городской администрации ФИО1 просит отменить решение суда в части включения в выкупную цену жилого помещения сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, поскольку обязанность проведения капитального ремонта дома была возложена на Брянскую городскую администрацию в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, доказательств, свидетельствующих о необходимости проведения капитального ремонта дома № по <адрес> на момент приватизации первой квартиры в указанном жилом доме и в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу прокурор Фокинского района г.Брянска, ФИО2 просят решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились. От Управления Росреестра по Брянской области, Брянской городской администрации поступили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

Судебная коллегия в силу ч. 3 ст. 167, ч.1 ст. 327 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В силу ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, п. 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 июня 2021 года № 16 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции» суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения на нее, заслушав ФИО2, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Жилищный кодекс Российской Федерации в ст. 32 предусматривает обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, как путем заключения соглашения о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение, так и путем заключения соглашения с ним о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за жилое помещение.

Таким образом, специальными нормами жилищного законодательства устанавливается порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии данного жилого помещения и земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Как разъяснено в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам следует учитывать, что в силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию порядку выкупа жилых помещении в аварийном многоквартирном доме в этом случае, согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ применяются, нормы ч.ч. 1-3, 5-9 ст. 32 ЖК РФ. При этом положений ч.4 ст. 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Для применения приведенных выше правовых норм с учетом разъяснений, содержащихся в п. 22 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, необходимо установить соблюдение предварительной процедуры: как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенного на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствие с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (и случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашение не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилых помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения) переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.

Как следует из материалов дела и установлено судом, жилое помещение – комната № по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности ФИО2

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, предназначен для использования многоквартирного жилого дома.

Постановлением Брянской городской администрации 11 ноября 2016 года № 3953-п утверждено решения межведомственной комиссии Брянской городской администрации по оценке непригодности жилых домов и жилых помещений для постоянного проживания от 25 октября 2016 года.

Постановлением Брянской городской администрации от 18 апреля 2022 года № 1379-п «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества, находящихся на нем, расположенного по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд г. Брянска» подлежат изъятию: земельный участок с кадастровым номером № и жилое помещение-комната №, кадастровый номер: №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая на праве собственности ответчику.

ДД.ММ.ГГГГ правообладателю лично вручен проект соглашения об изъятии земельного участка и комнаты, принадлежащей ответчику на праве собственности, для муниципальных нужд, расположенных по адресу: <адрес>, содержащий предложение о размере возмещения за изымаемое имущество в сумме – 805 888,99 руб., других условиях выкупа, с приложением отчета о рыночной оценке изымаемого имущества.

Вместе с тем, соглашение о размере возмещения за изымаемое имущество между сторонами не достигнуто.

Согласно заключению эксперта ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость жилого помещения - комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 685 395,53 руб.

Рыночная стоимость доли ответчика в общем имуществе в многоквартирном доме № по <адрес>, в том числе в земельном участке с кадастровым номером: № площадью <данные изъяты> кв.м, на котором расположен многоквартирный жилой дом, составляет 389 396,58 руб.

Рыночная стоимость расходов на переезд (аренда транспортных средств, услуги грузчиков, аренда склада для временного хранения имущества до приобретения в собственность другого жилого помещения), составляет 16 500 руб.

Стоимость расходов на услуги агентства по подбору иного жилого помещения, оформлению договора купли-продажи жилого помещения, расходов, связанных с оформлением права собственности на другое жилое помещение, в том числе нотариальное удостоверение сделки по приобретению в собственность жилого помещения, составляет 22 000 руб.

Стоимость расходов, связанных с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность иного жилого помещения, составляет 22 133,33 руб.

Стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома № по <адрес> для ответчика, составляет 133 661,62 руб.

Таким образом, общая сумма возмещения за изымаемое имущество и сопутствующие расходы составляет 1 269 087,06 руб.

Разрешая заявленные требования, руководствуясь положениями статьи 35 Конституции Российской Федерации, статей 32, 35 Жилищного Кодекса Российской Федерации, статей 15, 279, 282 Гражданского Кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», установив, что порядок изъятия земельного участка и находящейся на нем недвижимости не нарушен, распоряжение об изъятии недвижимого имущества принято уполномоченным органом и не противоречит законодательству, учитывая, что стороны не договорились о стоимости изымаемого имущества, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для принудительного изъятия спорного объекта недвижимости для муниципальных нужд и определения размера возмещения за изымаемые объекты недвижимости и иных расходов.

Поскольку требования о прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, установлении условий выкупа, прекращении права пользования объектом недвижимости, являются производными требованиями от требований о принудительном изъятии объекта недвижимости для муниципальных нужд и определении размера возмещения за изымаемый объект недвижимости, которые удовлетворены, суд первой инстанции пришел к выводу об их удовлетворении.

В указанной части решение суда не обжалуется, в связи с чем, предметом проверки суда апелляционной инстанции не является. Проверяя доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Определяя размер возмещения за изымаемый объект недвижимости – квартиру и иных расходов, суд первой инстанции исходил из выводов экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ФИО8, которое принято судом в качестве доказательства по делу, так как оно составлено в соответствии с требованиями Федерального закона от 29 июля 1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», содержит подробное описание проведенного исследования, результаты исследования с указанием примененных методов, является последовательным и полным. Эксперт имеет необходимые для производства оценочной экспертизы образование и квалификацию. Выводы эксперта сделаны на дату рассмотрения спора.

При этом, в расчет выкупной цены судом была включена определенная экспертом сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в размере 133 661,62 руб., так как сведения о проведении капитального ремонта жилого дома отсутствуют. Согласно Приложению №1 к постановлению Брянской городской администрации №4935-п от 26 декабря 2022 года рассматриваемый дом по состоянию на 2016 год имел износ <данные изъяты>%, а 15 сентября 2016 года дом был признан аварийным, т.е. комиссия определила нецелесообразность проведения капитального ремонта. Расчет компенсации за непроизведенный капитальный ремонт рассчитан в период с 1992 года по 2023 год (31 год), как минимально установленный период времени, в течение которого капитальный ремонт не производился.

Оснований не согласиться с выводами суда относительно правомерности такого расчета размера выкупной цены изымаемого жилого помещения по доводам жалобы не имеется.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Статьей 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения.

Таким образом, сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт относится к числу убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения, подлежащих учету при определении выкупной цены жилого помещения.

В части 1 статьи 2 Закона Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» установлено, что капитальный ремонт многоквартирного дома - это проведение и (или) оказание данным законом работ и (или) услуг по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме.

В связи с этим невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для предъявления собственником жилого помещения требований о включении сумм компенсаций за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 ЖК РФ.

Фактические обстоятельства свидетельствуют о том, что обязанность производить капитальный ремонт дома сохранялась за бывшим наймодателем указанной квартиры согласно статье 16 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» вплоть до приватизации, и в соответствии с требованиями закона данная обязанность сохранялась в связи с тем, что на момент приватизации дом требовал капитального ремонта.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы о том, что не установлена обязанность ответчика проводить капитальный ремонт на момент приватизации первой квартиры, не обоснованы и не могут быть приняты во внимание.

Приложением № 3 к Положению «Об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения ВСН 58-88 (Р)», утвержденному Приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 № 312, установлен минимальный срок, продолжительность эффективной эксплуатации отдельных элементов жилых зданий до капитального ремонта, то есть тот период времени, в течение которого тот или иной конструктивный элемент является безопасным для неопределенного круга лиц и по истечении которого требует капитального ремонта. Соответственно, при истечении минимального срока эксплуатации того или иного элемента его небезопасность и необходимость проведения капитального ремонта презюмируются.

Изымаемое жилое помещение расположено в многоквартирном жилом доме 1955 года постройки, капитальный ремонт в котором никогда не проводился, доказательств обратного истцом в нарушении положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено, как и не представлено доказательств того, что на момент приватизации первой квартиры, дом не нуждался в проведении капитального ремонта, учитывая, что сроки нормальной эксплуатации дома на момент первой приватизации жилого помещения в этом доме истекли.

Более того, невыполнение администрацией обязанности по производству капитального ремонта повлекло возникновение оснований для признания дома аварийным ДД.ММ.ГГГГ, что в силу ч. 7 ст. 32 ЖК РФ дает основания собственникам требовать также убытки, причиненные неисполнением такой обязанности.

При таких обстоятельствах, включение суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, в выкупную цену изымаемого жилого помещения является обоснованным.

Довод апелляционной жалобы о том, что стоимость компенсации за не произведенный капитальный ремонт определена экспертом за период с 1992 по 2023 годы, в том числе за период, когда дом уже был признан ветхим, также не влечет изменение решения суда, поскольку из показаний эксперта, данных в суде первой инстанции следует, что степень физического износа дома по состоянию на 2016 г. составила <данные изъяты> %, периодичность проведения комплексного капитального ремонта для данного типа домов 1 раз в 24 года. Таким образом, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома рассчитана с 1992 года.

Таким образом, обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции установлены правильно, всем представленным доказательствам суд дал надлежащую правовую оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, оснований для признания ее неправильной судебная коллегия не находит.

На основании изложенного судебная коллегия считает, что суд постановил решение в соответствии с нормами материального права, при рассмотрении дела не допустил нарушений норм процессуального права, влекущих отмену судебного постановления, в связи с чем, оставляет решение суда без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Фокинского районного суда г. Брянска от 12 мая 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца Брянской городской администрации ФИО1 – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Первый кассационный суд общей юрисдикции через Фокинский районный суд г.Брянска в течение трех месяцев со дня вынесения апелляционного определения.

Председательствующий Н.А.Богородской

Судьи Ю.В.Горбачевская

Л.Н.Бобылева

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 23 августа 2023 года.