Уникальный идентификатор дела 65RS0001-01-2025-005539-87

Дело № 2-4202/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2025 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Катюха А.А.,

при ведении протокола помощником судьи Колесниковой Е.С.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 12.12.2024 года, представителей ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, действующей по устному ходатайству,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Южно-Сахалинска к ФИО4 о признании незаконной перепланировки/переустройства жилого помещения, возложении обязанности привести в соответствие с техническим паспортом, предоставить для осмотра жилое помещение,

установил:

Администрация города Южно-Сахалинска обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании незаконной перепланировки/переустройства жилого помещения, расположенного по <адрес>, возложении обязанности по приведению жилого помещения, расположенного по <адрес> в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом дома, а именно:

-привести помещение №, используемое как помещение кухни, в первоначальное состояние – жилое (согласно поэтажному плану и экспликации), демонтировать раковину и систему водоснабжения осуществленную путем врезки проводящих трубопроводов в существующую систему, проходящую в помещении №), с восстановлением системы в первоначальное состояние;

-привести помещение №, используемое как помещение спальни, в первоначальное состояние – кухни (согласно поэтажному плану и экспликации);

-восстановить демонтированную перегородку между помещениями № (ванная) и №

-восстановить подоконную часть панели между жилой комнатой и балконом, шкафы; предоставлении для осмотра Приемочной комиссии при администрации города Южно-Сахалинска доступ в жилое помещение для составления акта о приведении жилого помещения в первоначальное состояние.

В обоснование заявленных требований указано, что собственником жилого помещения, расположенного по <адрес> является ФИО4. В государственную жилищную инспекцию Сахалинской области поступило обращение ФИО по вопросу проведенного переустройства/перепланировки в жилом помещении № <адрес> установлено, что помещение № используется как помещение кухни. В помещении № установлена раковина, осуществлен монтаж системы водоснабжения путем врезки подводящих трубопроводов в существующую систему, проходящую в помещении № Помещение № используется как помещение спальни. Также произведено объединение помещений № (ванная) и № (туалет) путем демонтажа перегородки помещениями. 16.08.2024 года Государственной жилищной инспекцией Сахалинской области вынесено определение об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении, предусмотренном частью 2 статьи 7.21 КоАП РФ, в отношении ФИО4 в связи с истечением срока давности привлечения к административной ответственности, со ссылкой на то, что по предоставленной собственником информации, переустройство сетей водоснабжения, водоотведения и перепланировка санузла, перепланировка были произведены бывшим собственником до 30.06.2012 без разрешительной документации.

Ответчику было направлено предупреждение № от ДД.ММ.ГГГГ о приведении самовольно переустроенного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние согласно техническому паспорту дома в течение двух месяцев с момента получения предупреждения направить в администрацию города Южно-Сахалинска письменное уведомление по окончании работ по приведению жилого помещения в прежнее состояние. По истечении указанного срока ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено повторное предупреждение №/адм с установлением месячного срока для приведения самовольно переустроенного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние. Кроме того, 21.11.2024 года экземпляр повторного предупреждения вручен представителю ответчика Че С.Н.. При получении повторного предупреждения представитель был уведомлен о необходимости предоставить 26.11.2024 года доступ в жилое помещение для проведения осмотра приемочной комиссии. В ходе проведенного 26.11.2024 года осмотра жилого помещения установлено, что требование о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в многоквартирном дома в прежнее состояние, не выполнено.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, настаивала на удовлетворении требований в той части, в которой не исполнены.

Представители ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности, ФИО3, действующая по устному ходатайству, не возражали против удовлетворения требований в той части требований, в которой не исполнены.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Заслушав представителя истца, представителей ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно пункту 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

На основании пункта 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании пункта 1.7.1. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Из материалов дела следует, что собственником жилого помещения, расположенного по <адрес> является ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

29 марта 2024 года в государственную жилищную инспекцию Сахалинской области поступило обращение ФИО по вопросу проведенного переустройства/перепланировки в жилом помещении № по адресу: <адрес>Б.

Инспекцией в ходе обследования квартиры № установлено, что помещение № используется как помещение кухни.

В помещении № установлена раковина, осуществлен монтаж системы водоснабжения путем врезки подводящих трубопроводов в существующую систему, проходящую в помещении №

Помещение № используется как помещение спальни. Также произведено объединение помещений №) путем демонтажа перегородки помещениями.

16.08.2024 года Государственной жилищной инспекцией Сахалинской области вынесено определение об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении, предусмотренном частью 2 статьи 7.21 КоАП РФ, в отношении ФИО4 в связи с истечением срока давности привлечения к административной ответственности, со ссылкой на то, что по предоставленной собственником информации, переустройство сетей водоснабжения, водоотведения и перепланировка санузла, перепланировка были произведены бывшим собственником до 30.06.2012 без разрешительной документации.

Ответчику было направлено предупреждение №/адм от ДД.ММ.ГГГГ о приведении самовольно переустроенного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние согласно техническому паспорту дома в течение двух месяцев с момента получения предупреждения направить в администрацию города Южно-Сахалинска письменное уведомление по окончании работ по приведению жилого помещения в прежнее состояние.

По истечении указанного срока ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено повторное предупреждение № с установлением месячного срока для приведения самовольно переустроенного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние.

21.11.2024 года экземпляр повторного предупреждения вручен представителю ответчика Че С.Н..

При получении повторного предупреждения представитель был уведомлен о необходимости предоставить 26.11.2024 года доступ в жилое помещение для проведения осмотра приемочной комиссии.

Судом установлено, что в ходе проведенного 26.11.2024 года осмотра жилого помещения установлено, что требование о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в многоквартирном дома в прежнее состояние: вернуть кухню и жилую комнату в первоначальное состояние, инженерные сети водоснабжения и водоотведения, восстановить демонтированную перегородку между помещениями ванной и туалетов, восстановить подоконную часть стеновой панели между жилой комнатой и балконом, шкафы, не выполнено.

Между тем, согласно акту № осмотра помещения в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ приемочная комиссия заключение о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещении в прежнее состояние выдать не может в связи с тем, что самовольно переустроенное и перепланированное помещение в многоквартирном доме полностью не приведено в прежнее состояние, согласно техническому паспорту дома.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что требование о восстановлении демонтированной перегородки между помещением № (ванная) и № (туалет) не исполнено, остальные требования выполнены, что подтверждается также фотографиями.

Поскольку до настоящего времени ответчиком требование о восстановлении демонтированной перегородки между помещением № (ванная) и № (туалет) не выполнено, суд признает незаконной перепланировку/переустройство жилого помещения, расположенного по <адрес> и возлагает обязанность на ответчика по приведению жилого помещения, расположенного по <адрес> в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом дома, а именно:

-восстановить демонтированную перегородку между помещениями № (ванная) и №

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с чем с ответчика в доход бюджета муниципального образования городского округа «Город Южно-Сахалинск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Администрации города Южно-Сахалинска к ФИО4 о признании незаконной перепланировки/переустройства жилого помещения, возложении обязанности привести в соответствие с техническим паспортом, предоставить для осмотра жилое помещение, удовлетворить частично.

Признать незаконной перепланировку/переустройство ФИО4 жилого помещения, расположенного по <адрес>.

Возложить обязанность на ФИО4 (<данные изъяты>) по приведению жилого помещения, расположенного по <адрес> в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом дома, а именно:

-восстановить демонтированную перегородку между помещениями № (ванная) и №

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Взыскать с ФИО4 (<данные изъяты>) в доход бюджета муниципального образования городского округа «Город Южно-Сахалинск» государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья

А.А. Катюха

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья А.А. Катюха