Дело № 2-3138/2023

(УИД 59RS0006-02-2023-002568-73)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Пермь 19 октября 2023 года

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе

председательствующего судьи Лепихиной Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи Самохиной И.Л.,

с участием помощника прокурора Орджоникидзевского района г. Перми ВавилинаВ.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми к И.Н. о выселении в порядке ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование город Пермь в лице администрации города Перми обратилось в суд с иском о выселении И.Н., (дата) года рождения, из двухкомнатной <АДРЕС> общей площадью 42,2 кв.м., в том числе жилой площадью 29,5 кв.м. по <АДРЕС> в однокомнатную квартиру общей площадью 13,4 кв.м., в том числе жилой площадью8,4 кв.м. по адресу: <АДРЕС>. О возложении обязанности на И.Н. заключить договор социального найма на муниципальное жилое помещение – на однокомнатную квартиру общей площадью 13,4кв.м., в том числе жилой площадью 8,4кв.м., по адресу: <АДРЕС>. В обоснование иска указал, что жилое помещение – двухкомнатная <АДРЕС> общей площадью 64,1 кв.м., в том числе жилой площадью 32,5 кв.м., в доме по <АДРЕС>, находится в муниципальной собственности. Лицевой счет на квартиру открыт с (дата) на И.Н., (дата) года рождения. В жилом помещении иных зарегистрированных лиц нет. Между сторонами сложились фактические отношения по договору социального найма указанного помещения муниципального жилищного фонда.Согласно сведениям МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» задолженность за наем жилого помещения по состоянию на (дата) по адресу: <АДРЕС> за период (дата) составляет: основной долг 17 386 рублей 48 копеек, пени 20192 рубля 36 копеек – всего 37578 рублей 84 копейки, период образования задолженности составляет более 160 месяцев, последняя оплата за наем произведена в (дата), период непрерывной неоплаты составляет 12 месяцев.

МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» предпринимались меры по взысканию задолженности в судебном порядке, судебный приказ №... от (дата), выданный мировым судьей судебного участка № <АДРЕС>, не был исполнен по причине того, что у должника отсутствует имущество, на которое может быть обращено взыскание, что подтверждается окончанием исполнительных производств.

Согласно сведениям ООО «Новогор-Прикамье» задолженность за холодное водоснабжение и водоотведение по состоянию на (дата) по адресу: <АДРЕС> составляет 30799 рублей 79 копеек, период образования задолженности составляет 94 месяца.

По сведениям ПАО «Т Плюс» задолженность за отопление и горячее водоснабжение по состоянию на (дата) по адресу: <АДРЕС> составляет 155404 рубля 71 копейку.

Предоставляемое администрацией города Перми жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру общей площадью 13,4кв.м., в том числе жилой площадью 8,4кв.м по адресу: <АДРЕС>. Указанное жилое помещение соответствует норме предоставления в соответствии со ст. 90, ч. 1 ст. 105 ЖК РФ.

Представитель истца администрации г. Перми, представителя третьего лица МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» К.В., действующая на основании доверенностей, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик И.Н. о времени и месте рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Согласно возражений ответчик с исковыми требованиями не согласен, полагает у него имеется ряд уважительных причин, по которым он не мог в течение последнего времени вносить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги: длительное нахождение в местах лишения свободы, отсутствие в исправительное колонии работы и невозможность трудоустроится в ином месте, материальное положение ответчика не позволяло вносить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме.Вследствие совокупности вышеуказанных причин ответчик не производил оплату и отсутствовал в спорном жилом помещении по независящим от него обстоятельствам, его выезд носит вынужденный и временный характер, при этом ответчик от своих прав на квартиру не отказывается. Судебный приказ №... по месту нахождения ответчика в ФКУ ИК-9 не направлялся, ответчик его не получал. В настоящее время у ответчика появилась работа и возможность уплачивать коммунальные услуги. Ответчиком погашена в полном объеме задолженность за период (дата) (60+1 месяц) в размере 18100 рублей 50 копеек, согласно последнему счету-извещению по лицевому счету №... по услуге «плата за наем».

Представитель третьего лица ООО «Новогор-Прикамье» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил в суд ходатайство, в котором исковые требования Муниципального образования «Город Пермь» в лице администрации г. Перми поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Кроме того, указал, что лицевой счет на жилое помещение (квартиру) №... по адресу: <АДРЕС> №... открыт (дата), в квартире значится 1 проживающий – ответчик. Каких-либо оплат в счет погашения (частичного погашения) задолженности за услуги холодного водоснабжения и водоотведения не поступало с момента открытия лицевого счета, сумма задолженности ответчика перед ООО «Новогор-Прикамье» по состоянию на (дата) составляет 32134 рубля 58 копеек.

Третье лицо ПАО «Т Плюс», о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее представитель третьего лица просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 57). В пояснениях к исковому заявлению указал: что по жилому помещению №... многоквартирного <АДРЕС> открыт лицевой счет №... на имя И.Н.. Согласно детализированному отчету о состоянии лицевого счета задолженность за отопление и горячее водоснабжение по состоянию на (дата) составляет 155611 рублей 75 копеек, в том числе пени 28801 рубль 35 копеек. Ранее ПАО «Т Плюс» обращалось за взысканием задолженности по оплате за отопление и горячее водоснабжение в отношении вышеуказанного жилого помещения в судебном порядке. Мировым судьей судебного участка №... Орджоникидзевского судебного района <АДРЕС> (дата) постановлен судебный приказ №... о взыскании задолженности за услуги горячего водоснабжения и отопления за период с (дата) по (дата) в размере 100854 рублей 69 копеек. Судебный приказ направлен для исполнения вОСП по <АДРЕС>, судебный приказ не исполнен. Мировым судьей судебного участка №... Орджоникидзевского судебного района <АДРЕС> (дата) постановлен судебный приказ №... о взыскании задолженности за услуги горячего водоснабжения и отопления за период с (дата) по (дата) в размере 17 308 рублей 71 копейка. Судебный приказ направлен для исполнения вОСП по <АДРЕС>, судебный приказ не исполнен.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования не подлежат удовлетворению, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый гражданин имеет право на жилище.

Защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем признания жилищного права (п. 1 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Возникшее право на жилое помещение подлежит надлежащему оформлению.

Согласно ст. 678 Гражданского кодека Российской Федерации (далее – ГК РФ) наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст.682 ГК РФ, плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (далее ЖК РФ).

В соответствии с п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

На основании ч. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением (часть 4).

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем наусловиях, установленных этим кодексом.

В силу ч. 1 ст. 63 этого же кодекса договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Приведенные нормы жилищного законодательства, устанавливающие основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма, являются одним из видов реализации конституционной гарантии прав на жилище (статья 40 Конституции Российской Федерации).

Следует отметить также, что жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности (п. 3 ст. 10 ЖК РФ).

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев (п.1 ч.4 ст.83 ЖК РФ).

Статьей 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что <АДРЕС> находится в муниципальной собственности, реестровый №... (л.д. 10).

Согласно справки МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» №...-№... от (дата) по адресу: <АДРЕС> с (дата) по настоящее время зарегистрирован: И.Н., (дата) года рождения (л.д. 27).

Согласно выписке по лицевому счету №... по жилому помещению по адресу: <АДРЕС> имеется задолженность по состоянию на(дата) в размере 38 300 рублей 28 копеек, в том числе основной долг – 17 743 рубля 49 копеек, пени – 20 556 рублей 79 копеек (л.д.55).

(дата) мировым судьей судебного участка № <АДРЕС> вынесен судебный приказ о взыскании с ответчиков И.Н. в пользу ООО «Пермская сетевая компания» взыскана задолженность по оплате за тепловую энергию и горячее водоснабжение за период с (дата) по (дата) в размере 100854 рубля 69 копеек, а также пени в размере 50006 рублей 74 копейки (л.д. 60).

(дата) мировым судьей судебного участка № <АДРЕС> вынесен судебный приказ о взыскании с ответчиков И.Н. в пользу ООО «Пермская сетевая компания» взыскана задолженность по оплате за тепловую энергию и горячее водоснабжение за период с (дата) по (дата) в размере 17 308 рублей 71 копейка, а также пени в размере 8 694 рубля 11 копеек, а также расходы по уплате госпошлины в размере 490 рублей 04 копейки (л.д. 61).

Согласно детализированному отчету по балансу договора за период с (дата) по (дата) по состоянию на (дата) у И.Н. по договору 203216764 перед ПАО «Т Плюс» филиал «Пермский» имеется задолженность в размере 155611 рублей 75 копеек (л.д. 69-76).

Как следует из сведений ЕГРН, другого жилья у ответчиков не имеется (л.д. 40).

Ответчиком была произведенаоплата в размере 10000 рублей по чек-ордеру от (дата) и в размере 8100 рублей 50 копеекпо чек ордеру от (дата) в счет погашения задолженности по найму по лицевому счету <***>, по счету за (дата).

Исходя из ответа ИЦ ГУВД по <АДРЕС> И.Н., (дата) года рождения приговором Орджоникидзевского районного суда <АДРЕС> от (дата) приговорен к лишению свободы на 12 лет 6 месяцев со штрафом 50000 рублей. Приговор суда вступил в законную силу (дата).

Согласно ст.90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Из разъяснений, содержащихся в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социальногонайма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Поскольку судом установлено, что в последние шесть месяцев ответчиком произведена плата за найм, ответчик отбывает наказание в ФКУ ИК-9, суд находит заявленное требование об его выселении в порядке ст. 90 ЖК РФ преждевременным и считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований.

При этом суд руководствуется статьей 40 Конституции Российской Федерации, п. 3 ст. 678, п. 2 ст. 687 ГК РФ, ч. 4 ст. 3, ст.ст. 35, 60, ч. 1 ст. 65, ч. 3 ст. 67, ч. 4 ст. 83, ст. 90, разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимися в пункте 38 Постановления от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике применении Жилищного кодекса Российской Федерации" и исходит из того, что выселение является крайней и исключительной мерой защиты нарушенного права, а также принимает во внимание то, что ответчиком задолженность по найму была погашена, причина отсутствия ответчика в жилом помещении длительный срок является вынужденной.

При этом третьи лица не лишены возможности обратиться в судебном порядке с требованиями о взыскании задолженности с ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми к И.Н. о выселении в порядке ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации оставить без удовлетворения.

Предупредить ответчика о том, что в случае невнесения им платы за жилое помещение и коммунальные услуги более шести месяцев без уважительных причин наймодатель имеет право вновь обратиться в судебном порядке с исковым заявлением о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в течение месяца со дня его вынесения.

Судья <.....> Н.В. Лепихина

<.....>

<.....>

<.....>

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела №... в Орджоникидзевском районном суде <АДРЕС>.