Дело № 2-2155/2023 5 июня 2023 года
29RS0014-01-2023-000569-44
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе
председательствующего судьи Каркавцевой А.А.,
при ведении протокола помощником судьи Гурьевой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа «Город Архангельск» о взыскании компенсации за изымаемое жилое помещение,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа «Город Архангельск» (далее – Администрация ГО «Город Архангельск») о взыскании компенсации за изымаемое жилое помещение. В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., на основании договора дарения от 8 июля 2022 года. Дом признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением Администрации ГО «Город Архангельск» № 8111р от 12 декабря 2022 года принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, а также жилых помещений в данном доме. Соглашение о сроке и цене выкупа изымаемой квартиры между истцом и ответчиком не достигнуто. В соответствии с отчетом об оценке № 11-Н/2022 ИП ФИО2 рыночная стоимость принадлежащего истцу жилого помещения составляет 687 000 рублей. В связи с изложенным истец просил взыскать с ответчика компенсацию за изымаемое жилое помещение в размере 687 000 рублей, расходы на оценку в размере 12 000 рублей, а также расходы на уплату государственной пошлины.
В письменных возражениях на исковое заявление представитель Администрации ГО «Город Архангельск» ФИО3 с иском не согласился. Полагал, что со стороны истца имеет место злоупотребление правом, поскольку 2 марта 2022 года квартира в аварийном доме была приобретена матерью истца и 8 июля 2022 года подарена ФИО1 исключительно с целью получения компенсации при изъятии жилого помещения.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 с иском не согласился по доводам, изложенным в возражениях.
Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась.
По определению суда дело рассмотрено при данной явке.
Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
В силу части 6 статьи 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ....
Распоряжением заместителя Главы МО «Город Архангельск» от 14 августа 2020 года № 2794р дом ... признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением Главы ГО «Город Архангельск» от 12 декабря 2022 года № 8111р земельный участок площадью 3523 кв.м по указанному адресу и жилые помещения в данном доме, в том числе принадлежащая истцу квартира <№>, изъяты для муниципальных нужд.
Поскольку соглашение о сроках и размере возмещения за изымаемое жилое помещение стороной ответчика подготовлено не было и собственнику не направлялось, истец вправе требовать взыскания в судебном порядке с ответчика возмещения за изымаемое жилое помещение.
По правилам части 7 статьи 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденной Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.
В соответствии с частью 8.2 статьи 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.
ФИО1 приобрела квартиру ... по договору дарения от 8 июля 2022 года, заключенному с ...
Ранее указанная квартира приобретена ... за 400 000 рублей по договору купли-продажи, заключенному 25 января 2022 года, то есть после признания дома аварийным и подлежащим сносу.
ФИО1 приобрела права на квартиру ... в объеме, принадлежавшем предыдущему собственнику ..., в том числе в части размера возмещения при изъятии данного жилого помещения.
Таким образом, суд приходит к выводу, что общий размер причитающейся истцу компенсации за изымаемое жилое помещение не может превышать стоимости данного имущества при его приобретении ...
Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению частично, с Администрации ГО «Город Архангельск» в пользу ФИО1 взыскивается компенсация в размере 400 000 рублей. В удовлетворении исковых требований в остальной части суд отказывает по изложенным выше основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу подпункта 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
С учетом изложенного правовым последствием удовлетворения заявленных истцом требований является прекращение права собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., после получения от ответчика возмещения за него в установленном судебным решением размере. При этом право собственности истца на указанное имущество переходит к Администрации ГО «Город Архангельск».
По правилам части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В связи с рассмотрением дела ФИО1 понесены расходы на проведение оценки в размере 12 000 рублей (л.д. 41-46), расходы на уплату государственной пошлины в размере 10 070 рублей (л.д. 9).
Расходы истца на уплату государственной пошлины подлежат возмещению за счет ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме 5840 рублей 60 копеек.
Во взыскании с Администрации ГО «Город Архангельск» расходов ФИО1 на проведение оценки суд отказывает в полном объеме, поскольку данные расходы не являлись необходимыми для рассмотрения дела. Размер выкупной стоимости квартиры в силу приведенных выше правовых норм подлежал установлению на основании договора купли-продажи от 25 января 2022 года.
Таким образом, с Администрации ГО «Город Архангельск» в пользу истца взыскиваются расходы на уплату государственной пошлины в размере 5840 рублей 60 копеек. Во взыскании судебных расходов ФИО1 в остальной части суд отказывает.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (СНИЛС ...) к Администрации городского округа «Город Архангельск» (ИНН <***>) о взыскании компенсации за изымаемое жилое помещение удовлетворить частично.
Взыскать с Администрации городского округа «Город Архангельск» в пользу ФИО1 в связи с изъятием жилого помещения по адресу: ... компенсацию в размере 400 000 рублей, расходы на уплату государственной пошлины в размере 5840 рублей 60 копеек, всего взыскать 405 840 (четыреста пять тысяч восемьсот сорок) рублей 60 копеек.
Перечисление Администрацией городского округа «Город Архангельск» в пользу ФИО1 денежных средств в счет возмещения за жилое помещение по адресу: ... является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: ... внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Администрации городского округа «Город Архангельск» на жилое помещение по адресу: ....
В удовлетворении требования ФИО1 о взыскании компенсации за изымаемое жилое помещение, судебных расходов в остальной части отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий А.А. Каркавцева
Мотивированное решение изготовлено 13 июня 2023 года.
Председательствующий А.А. Каркавцева