Дело №2-122/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Палкино 5 апреля 2023 года

Печорский районный суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Моисеева В.А.,

при секретаре Егоровой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Государственному казенному учреждению социального обслуживания Псковской области «Центр социального обслуживания Палкинского района» о признании права собственности на недвижимое имущества в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Государственному казенному учреждению социального обслуживания Псковской области «Центр социального обслуживания Палкинского района» о признании права собственности на нежилое здание - гаражи общей площадью 206,5 кв.м., расположенные по адресу: ...., в кадастровом квартале № ***, в соответствии с техническим планом здания от 4 апреля 2018 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО2, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что в ноябре 2005 года истцом в личную собственность у ГКУ СО Псковской области «Центр социального обслуживания Палкинского района» были приобретены под разбор, как строительные материалы, без оформления документов (договора купли-продажи), здания гаражей (гаражные боксы), расположенные по адресу: ..... В дальнейшем, гаражи стали истцу необходимы для личных нужд, и разбирать их он передумал. Право собственности на здание гаражей в установленном законом порядке истцом не зарегистрировано. С 2005 года по настоящее время истец непрерывно пользуются данными гаражами, произвел в них ремонт. Документов на здание гаражей нет. В течение всего срока владения претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Считает, что поскольку пользуется данными гаражами длительное время, то приобрел право собственности на гаражи в силу приобретательной давности. На основании изложенного просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание - гаражи общей площадью 206,5 кв.м., расположенные по адресу: ...., в кадастровом квартале № ***, в соответствии с техническим планом здания от 4 апреля 2018 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО2, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме по доводам и основаниям, изложенные в иске, просил иск удовлетворить. Дополнительно суду пояснил, что приобретал здание гаражей как строительные материалы, в подтверждение покупки продавец выдал ему накладную на приобретение строительных материалов и квитанцию к приходному кассовому ордеру от 8 ноября 2005 года. Никаких документов на само здание нет. После приобретения здания гаражей он его не разобрал, а стал восстанавливать. Более 15 лет открыто, непрерывно, добросовестно владеет гаражом, претензий от третьих лиц ему не поступало.

Представитель ответчика Государственного казенного учреждения социального обслуживания Псковской области «Центр социального обслуживания Палкинского района», извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, иск признал.

Представитель третьего лица администрации СП «Качановская волость» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Комитета по управлению государственным имуществом по Псковской области просил о рассмотрении дела без его участия, разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда, указав, что спорный объект недвижимости в Реестре имущества, находящегося в собственности области, не учитывается, собственностью Псковской области не является.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст.3 ГПК РФ предметом судебной защиты являются не любые требования, а только те, которые связаны с защитой нарушенных или оспариваемых прав.

Согласно ст.12 ГК РФ гражданские права защищаются путем признания права.

Иск о признании права собственности является вещно-правовым и в основе его должен быть положен спор о принадлежности объекта.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела нежилое здание - гаражи приобретены истцом фактически по договору купли-продажи у Государственного казенного учреждения социального обслуживания Псковской области «Центр социального обслуживания Палкинского района» для их последующего разбора на строительные материалы.

Данные обстоятельства никем из заинтересованных лиц не оспариваются и подтверждаются предоставленной истцом в материалы дела накладной от 8 ноября 2005 года о покупке истцом у ответчика строительных материалов на сумму 10 000 рублей и квитанцией к проходному кассовому ордеру от 8 ноября 2005 года об оплате истцом указанной суммы. (л.д.32,33)

Сведения о спорном объекте недвижимости в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается предоставленной Управлением Росреестра по Псковской области выпиской. (л.д.123)

Согласно архивной справке №83-К, выданной архивным отделом Палкинского района Псковской области 14 февраля 2018 года, документы (акты) о вводе в эксплуатацию, разрешение на строительство гаражей в селе ...., на хранение в архив не поступали. Проектная документация и иные документы отсутствуют. (л.д.30)

Из справок №36 от 8 февраля 2023 года, № 43 от 13 февраля 2023 года, выданных Администрацией сельского поселения «Качановская волость», следует, что документы, подтверждающие собственность на спорный объект недвижимости у администрации волости отсутствуют, земельный участок под данный объект не выделялся. (л.д. 94, 95, 96)

По сообщению ГКУСО «Центр социального обслуживания Палкинского района» №122 от 20 февраля 2023 года документы, подтверждающие, что здание гаражей, расположенных по адресу: ...., состояли на балансе данной организации, отсутствуют. (л.д.99)

Согласно справок №451 от 13 февраля 2023 года, №592 от 28 февраля 2023 года, №70-Д от 14 февраля 2023 года, выданных Администрацией Палкинского района, спорный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности не значится, документов о принадлежности здания ГКУСО «Центр социального обслуживания Палкинского района» не имеется, земельный участок под зданием гаражей муниципальной собственностью района не является, земельно-кадастровые документы на хранение в архив не поступали. (л.д.100,103,105)

Из ответа Комитета по управлению государственным имуществом Псковской области от 16 марта 2023 года №ИМ/11-2607 следует, что объект недвижимости - здание гаражей, расположенный по адресу: .... в Реестре имущества, находящегося в собственности области, не учитывается, собственностью Псковской области не является. (л.д.121)

В соответствии с техническим планом здания, нежилое здание - гаражи, расположенные по адресу: ...., находятся в пределах кадастрового квартала ***, площадь объекта недвижимости составляет 206,5 кв. м, год завершения строительства объекта - 1985. (л.д. 9-29)

Таким образом, проанализировав все представленные по делу доказательства в их совокупности, суд установил, что истец с момента приобретения здания гаражей как строительных материалов, а именно с 2005 года, добросовестно, постоянно, открыто владеет и пользуется ими как своими собственными, ухаживает за ними, содержит их в пригодном состоянии, использует их по прямому назначению, осуществляя хранение в них транспортных средств, запасных частей, комплектующих к ним и т.п.

Давность владения судом признается добросовестной, открытой, непрерывной, поскольку истец не скрывал факта нахождения спорного имущества в его владении.

В течение всего времени владения истцом спорным объектом недвижимого имущества публично-правовое образование либо иные заинтересованные лица какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали, в пользовании этим имуществом истцу не препятствовали.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, судом не установлено.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Принимая решение об удовлетворении заявленных истцом требований, суд исходит, в том числе, и из того, что оно будет направлено на возвращение фактически брошенного спорного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Государственному казенному учреждению социального обслуживания Псковской области «Центр социального обслуживания Палкинского района» о признании права собственности на недвижимое имущества в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, паспорт ***, право собственности на нежилое здание - гаражи общей площадью 206,5 кв.м., расположенные по адресу: ...., в кадастровом квартале № ***, в соответствии с техническим планом здания от 4 апреля 2018 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО2

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Печорский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 5 апреля 2023 года.

Судья подпись В.А.Моисеев

Копия верна

Судья В.А.Моисеев