УИД 38RS0031-01-2022-003890-94
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20.07.2023
г. Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Говоровой А.Н. при секретаре судебного заседания Нечаевой Т.Е.,
с участием ответчика ФИО1 и его представителя ФИО2, третьего лица ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-94/2023 по иску ФИО4 к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, возмещение понесенных судебных расходов,
с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца ФИО5, ФИО6, ФИО3,
установил:
ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просила взыскать с ответчика в пользу истца неосновательно обогащение в размере 850 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 148 090 руб. 92 коп. и за период с **/**/**** по день фактической уплаты долга исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, а также просила взыскать судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 руб. и по уплате государственной пошлины в размере 13 180 руб. 91 коп.
В обоснование заявленных требований ФИО4 указала, что **/**/**** передала ФИО1 по расписке денежные средства в размере 850 000 руб. при отсутствии каких-либо соглашений о встречном предоставлении.
После возражений ответчика ФИО4 подтвердила наличие между сторонами правоотношений из договора подряда, указала, что в рамках заключенного между сторонами предварительного договора ответчик не произвел работы по возведению и благоустройству дома, дом непригоден для проживания, ответчик продал возведенный жилой дом иному лицу, у которого дом и приобретен истцом. В связи с чем истец полагала, что оплата за работы должна быть возвращена в полном объеме.
Ответчик против удовлетворения иска возражал, указал, что по предварительному договору должен был продать истцу земельный участок, возвести на участке жилой дом, произвести отделку жилого дома и обустроить территорию. Согласно проведенной судебной экспертизе ответчиком произведены работы на участке истца на общую стоимость, превышающую произведенную истцом оплату в размере 3 000 000 руб. Работы на объекте прекращены в связи с отказом истца от оплаты произведенных дополнительных работ по строительству забора, заливке отмостки и дорожек на участке. На момент заключения договора купли-продажи от **/**/**** в продаваемом доме не было отделки, окон, заборов. Указанные в предварительном договоре работы выполнены силами ответчика в период с декабря 2019 года по ноябрь 2020 года, а именно: установлены окна; смонтирована система канализации и водоснабжения, проведены электромонтажные работы, утеплены и пароизолированы потолки; установлены ворота, боковые заборы деревянные, лицевой забор кирпичный. Факт выполнения работ ответчиком подтверждается разрешением на строительство, показаниями свидетелей, уведомлением о соответствии построенного объекта.
Третье лицо ФИО3 (супруг истца) в судебном заседании пояснил, что за приобретенный земельный участок, его благоустройство, на возведение жилого дома переданы денежные средства в общей сумме около 3 000 000 руб., ответчиком возведен жилой дом, построен забор и отмостка, отделка жилого дома «под ключ» не окончена, в связи с расходованием денежных средств на отмостку, от которой истец отказалась; земельный участок и жилой дом переданы истцу, находятся в ее собственности; у истца и третьего лица имеются претензии по качеству выполненных ответчиком работ по фундаменту и отмостки.
В судебное заседание истец ФИО4, третьи лица ФИО5, ФИО6 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.
Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.
В судебном заседании ответчик и его представитель возражали против удовлетворения иска; третье лицо ФИО3 полагал, что исковые требования должны быть удовлетворены, поскольку дополнительные работы по отмостке дома производились без согласия истца; имеются претензии по качеству произведенных работ.
Заслушав пояснения участников процесса, показания свидетелей, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями процессуального законодательства, суд пришел к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В статье 702 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (пункт 1).
К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (пункт 2).
Согласно пункту 1 статьи 708 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).
В статье 740 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (пункт 1).
Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором (пункт 2).
В соответствии с пунктом 1 статьи 743 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.
При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.
Из указанных норм права следует, что существенными условиями договора подряда (строительного подряда) являются предмет и сроки выполнения работ.
Судом установлено, что **/**/**** между ФИО1 (продавцом) и ФИО4 (покупателем) подписан предварительный договор купли-продажи земельного участка с жилым домом и приложение к договору.
Согласно предварительному договору продавец продает, а покупатель покупает земельный участок площадью ~~~ кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., а также находящийся на данном земельном участке одноэтажный брусовый дом общей площадью ~~~ кв.м, включая пристроенный гараж на один автомобиль (пункт 1.1). Цена продаваемого земельного участка составляет 400 000 руб., из которых сам участок стоит 3 000 руб., а 397 000 руб. - стоимость неотделимых улучшений на данном земельном участке (пункт 2.1). Оплата по договору произведена в размере 100 000 руб. до подписания предварительного договора, остальная сумма оплачивается за счет кредитных денежных средств или за счет жилищного сертификата.
Из пункта 2.3 предварительного договора следует, что продавец обязуется построить за счет покупателя на данном земельном участке жилой дом, а также полностью произвести отделку дома (водяное отопление, электрические бойлеры ZOTA LUX или Эталон, водогрейка 100 л Raund, электрическая разводка по дому, включая установку розеток Шнайдер электрик, монтаж освещения (с использование исключительно кабеля ГОСТ Кабекс или ПСК), сборка счетов, полы из половой рейки, утепление потолка базальтовая плита Технониколь Роклайт или Эковата «Байкал», утепление пола 2 слоя экструзии, потолок пароизоляция Изоспан Б, окна КБЕ откосами Винстайл, секционные ворота Алютек), полы в гараже гравийная засыпка, боковые заборы деревянные, лицевой забор профлист) и продать его вместе с участком за 2 850 000 руб. С проектом и планировкой данного дома покупатель ознакомлен.
Межкомнатные двери, санфаянс, отмостки, дорожки, площадка перед гаражом в стоимость дома не входят и по желанию покупателя могут быть выполнены продавцом за отдельную плату.
Покупатель также согласен, что в случае строительства продавцом кирпичного забора с «мет. наполнением» или пескоблок с фаской и заливки площадки перед гаражом и дорожек, стоимость дома может возрасти ориентировочно на 300 000 - 350 000 руб. Выбор материала остается за продавцом.
Сумма остается неизменной в случае выполнения строительства в течении 6 месяцев.
Согласно пункту 2.5 предварительного договора основной договор купли-продажи земельного участка и дома стороны обязуются заключить после полного расчета с продавцом.
Из приложения к договору от **/**/**** следует, что ФИО1 обязался после полной оплаты ФИО4 в размере 2 850 000 руб. всех работ на приобретаемом покупателем земельном участке и жилом доме полностью произвести отделку дома (обустройство септика, входная дверь Алмаз-термо, водяное отопление, эл.бойлеры ZOTA LUX или Эталон, водогрейка 100 л РАУНД, электрическая разводка по дому, включая установку розеток Шнайдер электрик, монтаж освещения (с использование исключительно кабеля ГОСТ Кабекс или ПСК), сборка счетов, полы из половой рейки, утепление потолка базальтовая плита Технониколь Роклайт или Эковата «Байкал», утепление пола 2 слоя экструзии, потолок пароизоляция Изоспан Б, окна КБЕ откосами Винстайл, секционные ворота Алютек, полы в гараже трамбованная гравийная засыпка, боковые заборы деревянные, лицевой забор профлист) (пункт 2).
Межкомнатные двери, санфаянс, отмостки, дорожки, площадка перед гаражом в стоимость дома не входят и по желанию покупателя могут быть выполнены продавцом за отдельную плату (пункт 3).
В пункте 4 приложения указано, что при монтаже сантехнической разводки в с\у подрядчик должен произвести монтаж 4 точек подключения (ванная, унитаз, раковина, стиральная машина); на кухне подвод воды раковины. Водонагревательный бак устанавливается в с\у, но может быть установлен в гараже ли бойлерной при ее наличии. Дополнительно оплачиваются работы и материалы: система циркуляции воды, разводка для подключения посудомоечной машины, монтаж в кабель-канале, привод на секционные ворота в гараж, монтаж прожекторов, монтаж дополнительных розеток, точек освещения, выключателей, заливка гаража бетоном с «кад.сеткой», заливка отмосток и площадок, шлифовка, покраска стен и полов, а также конопатка дома. Подключение дома к электрической линиям Восточных сетей производится самостоятельно и должно быть выполнено в течении 1 месяца с момента приобретения земельного участка. В противном случае ФИО1 по истечении этого срока не гарантирует подключение дома к линиям электропередач. Электроэнергию использованную в течение 1 месяца с момента окончания отделочных работ оплачивает покупатель.
Покупатель также согласился, что в случае строительства продавцом кирпичного забора с «мет. наполнением» или пескоблок с фаской и заливки площадки перед гаражом и дорожек, стоимость дома может возрасти ориентировочно на 300 000 - 350 000 руб. Выбор материала остается за продавцом.
Техническая документация и смета сторонами не представлены. Предварительный договор содержит указание на ознакомление покупателя с проектом и планировкой дома.
Однако, из предварительного договора и приложения к нему не следует, что в жилом доме должны были выполняться работы по ремонту и внутренней отделке дома «под ключ» как это утверждают супруги Р-вы, в связи с чем их доводы о непригодности жилого дома к проживанию не входят в предмет доказывания по данному делу.
Учитывая условия предварительного договора и приложения к нему, суд пришел к выводу, что они содержат элементы договора подряда в части выполнения работ по возведению жилого дома, его отделке, благоустройству земельного участка, выполнению дополнительных работ.
Поскольку сторонами не согласовано существенное условие о сроках выполнения работ, суд полагает, что договор подряда сторонами не заключен.
Вместе с тем, между сторонами сложились фактические отношения из договора подряда – сторонами согласованы наименования работ, возможные дополнительные работы, общая стоимость поименованных работ, стоимость части дополнительных работ.
Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
В соответствии со статьей 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.
Таким образом, в предмет доказывания по настоящему делу с учетом пояснения истца и ответчика входят следующие обстоятельства: размер произведенной истцом ответчику предоплаты и предоставление ответчиком встречного исполнения – объем и стоимость произведенных работ.
Относительно оплаты по предварительному договору и приложению к нему суд пришел к следующему.
Согласно расписке от **/**/**** ФИО1 получил от ФИО4 денежные средства в размере 850 000 руб. «на покупку материалов и оплату работ на жилом доме, находящемся по адресу ...., также указано, что дополнительно им были получены **/**/**** денежные средства в размере 1 046 200 руб. в счет стоимости вышеуказанного дома на расчетный счет.
Чеком от **/**/**** и выпиской по счету ФИО5 подтверждается перечисление денежных средства в размере 1 046 200 руб. ФИО7 ФИО5 (родственнику ФИО1). ФИО1 подтвердит получение от ФИО5 указанных денежных средств.
Свидетель КТХ подтвердила факт получения от ФИО3 денежных средств в общей сумме 148 800 руб. для передачи ФИО1, последний подтвердил факт получения денежных средств от ФИО3 через свидетеля.
Таким образом, из представленных документов, пояснений третьего лица ФИО3 (супруга истца), возражений ответчика ФИО1, показаний свидетеля КТХ, следует, что оплата по договору за земельный участок, строительство жилого дома, на выполнение дополнительных работ произведена супругами Р-выми ФИО1 в общей сумме 3 000 000 руб.
Факт оплаты по договору и размер произведенной оплаты не оспариваются сторонами, ФИО1 в судебном заседании указал, что не имеет претензий к ФИО4 по оплате за земельный участок, жилой дом и выполненные работы.
Таким образом, суд полагает, что оплата стоимости приобретаемого недвижимого имущества и выполненных работ произведены ФИО4 ФИО1 в размере 3 000 000 руб., что подтверждает согласование и оплату сторонами не только земельного участка с жилым домом, но и дополнительных работ на сумму 150 000 руб.
Отказ ФИО4 от проведения части дополнительных работ по выполнению отмостки не подтвержден.
Довод третьего лица ФИО3, что между ним и ФИО1 была устная договоренность о том, что строительство отмостки не осуществляется, не подтверждена какими-либо доказательствами; кроме того, ФИО3 не являлся стороной предварительного договора, не наделялся полномочиями изменять условия письменного предварительного договора, тем более в устной форме.
Относительно выполнения работ ФИО1, объема и стоимости выполненных работ суд пришел к следующему.
Из пояснений ответчика ФИО1 следует, что он по договору купли-продажи от **/**/**** формально продал своему родственнику ФИО5 земельный участок с кадастровым номером № по адресу: ...., стоимостью 3 000 руб. с целью последующего оформления договора купли-продажи участка и жилого дома с ФИО4 на условиях предварительного договора, заключенного с ФИО1 Причины необходимости совершения данной сделки ответчиком указаны как «для удобства». Фактически жилой дом построен и работы, указанные в предварительном договоре и приложении к нему, выполнены ФИО1, после чего ФИО5 как формальный собственник продал земельный участок и жилой дом ФИО4 При этом в ходе судебного разбирательства дела ФИО5 не заявил каких-либо претензий относительно того, кем и когда осуществлено строительство жилого дома, выполнены дополнительные работы, а также претензии относительно оплаты объектов и работ.
Из иска и последующих письменных пояснений истца, пояснений ФИО3, данных в судебном заседании, следует, что жилой дом и земельный участок приобретены ФИО4 у ФИО5, право собственности зарегистрировано, намерения оспорить или расторгнуть договор купли-продажи, отказаться от объектов недвижимости истцом и ее супругом не высказаны.
Предварительный договор не содержит срока для заключения сторонами основного договора (графы с датами в договоре оставлены незаполненными). Доказательства предъявления сторонами требований о заключении основного договора не представлены.
Учитывая изложенное, суд полагает, что заключение договора купли-продажи между ФИО4 и ФИО5 на условиях предварительного договора, заключенного с ФИО1, принято сторонами как исполнение указанного предварительного договора.
Обстоятельства выполнения ФИО1 работ, указанных в предварительном договоре и приложении к нему, подтверждаются совокупностью представленных документов и показаний свидетелей.
Согласно представленным ФИО1 фотографиям и снимкам с сайта Google Earth Pro в д. Куда по .... в период с октября 2019 года по май 2021 года одновременно строились 20 однотипных домов с установкой одинакового ограждения с единой лицевой (выходящей на дорогу) стороной. По состоянию на октябрь 2019 года на участках имелись только фундаменты для строительства домов.
Сторонами не оспаривается застройка улицы одинаковыми домами с ограждением ФИО1
ФИО1 представлены:
- заключенные с ООО «Решение+» рамочный договор от **/**/**** поставки строительных материалов и договор № от **/**/**** аренды специализированной техники с экипажем (экскаватора, погрузчика, грузовой-бортовой техники, грузового самосвала);
- заключенные с АББ договоры от **/**/****, от **/**/**** на выполнение работ;
- заключенный с ФИО8 трудовой договор от **/**/**** на выполнение отделочных работ в группе жилых домов, расположенных в коттеджном поселке «Черемушки»;
- заключенный с ООО «Фабрика Окон и Дверей» договор от **/**/**** поставки партии окон;
- документы о приобретении в период с июня по ноябрь 2020 года различных строительных материалов (двери, изделия из ПВХ профиля, изделия для подключения электричества (автоматы, кабели, короба, распределительные коробки, розетки, выключатели, переходники), монтажная пена, теплоизоляционная эковата, тройники, муфты питьевые, трубы, уплотнительные кольца, краны, хомуты, профильные листы, профиль, сайдинг, цемент, кирпич, изоспан, гвозди, шурупы, анкера, саморезы, арматура, щитовая опалубка, колпаки для забора, металлические петли, замки, бетон, песчано-гравийная смесь, ворота секционные и т.п.); оплате услуг спецтранспорта (бетоносмесителей).
ФИО1 администрацией Хомутовского муниципального образования **/**/**** выдано Уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта жилищного строительства или садового дома на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: .....
Свидетель АББ показал, что в период с августа по ноябрь 2020 года выполнял по заданию ФИО1 работы по строительству заборов и отмостки в домах по ...., а том числе выполнял работы по установке лицевого забора, отмостки и заезда на участок по адресу: д. Куда, .....
Свидетель ГИВ показал, что по заданию ФИО1 в период с мая по август 2020 года работал на объектах по .... в качестве бригадира и строителя, осуществлял работы по утеплению перекрытий, контролировал работы по монтажу окон и систем энероснабжения, принимал участие в бетонных работах при установке забора. По адресу: ...., поставили коробку осенью или в начале зимы 2019 года, весной-летом 2020 году уже делали отмостку на участках. При строительстве коттеджного поселка сложилась практика продажи участка с коробкой дома, дому необходимо было дать просохнуть, потом дом достраивался по согласованию с собственником расположения коммуникаций (электропроводки, розеток, водоснабжения и канализации), цвета окон и прочего.
Свидетель КВВ показал, что в 2019 году приобретал земельный участок и дом по адресу: ..... Строительством занимался ФИО1, но договор «почему-то» заключался с ФИО5 При покупке жилой дом представлял из себя коробку с крышей. Работы по остеклению и теплоснабжению дома, строительство забора в едином стиле по всей улице, отмостки проводились в летний период 2020 года. Дополнительно согласовывалось расположение розеток и батарей за отдельную плату.
Свидетель КВА показал, что приобрел дом и участок по адресу: ...., в мае-июне 2020 года. В мае 2020 года все дома по улице находились в одинаковом состоянии, представляли из себя коробку с крышей. Работы по установке отмостки, забора, окон проводились летом 2020 года. Стоимость домов составляла примерно 2 950 000 руб., дополнительно все оплачивали за строительство отмостки, забора и установку окон 350 000 руб. По улице все оформлено в одном стиле, никто от данных дополнительных услуг не отказывался.
Свидетель КВС показал, что занимался строительством .... в д. Куда в период примерно с середины октября до конца ноября 2019 года. В октябре 2019 года на участке был подготовлен только фундамент, коробку дома закончили устанавливать **/**/****, окна не ставили, в конце лета 2020 года уже ставили забор.
Ответчик ФИО1 указал, что при строительстве коттеджного поселка, им произведен раздел поселка на две части – в одной части можно было приобрести участок и дом с металлическим ограждением без дополнительных работ и оплат; во второй части за оформление улицы в едином стиле (кирпичный забор, отмостка, дорожки) необходимо было доплатить 350 000 руб., о чем сообщалось покупателям. Р-вы выбрали дом во второй части поселка, частично оплатили дополнительные работы в размере 150 000 руб., в остальной части от оплаты отказались, в связи с чем и возник конфликт и данный спор.
Третье лицо ФИО3 пояснил, что при оформлении договора **/**/**** дома еще не было. В декабре 2019 года на участке стояла коробка дома, без окон и забора; устно договорился с ФИО1, что дом будет готов в июне 2020 года, потом срок перенесли на август 2020 года. С ФИО1 была договоренность об оформлении улицы в едином стиле. Отмостку ФИО3 просил ФИО1 не заливать, хотел утеплить дом, отмостка выполнена неправильно, Р-вы просили устранить нарушения, оплачивать дополнительно 200 000 руб. за отмостку отказались. Летом 2020 года установлены окна, в декабре 2020 года проведено электричество. Часть работ по дому не выполнено, а именно утепление полов, установка системы отопления, разводка водоснабжения, подшивка теплоизоляции.
Доказательства выполнения работ по строительству жилого дома, ограждения, отмостки, отделки жилого дома иными лицами, а не ФИО1 и нанятыми им работниками, не представлены.
Факт выполнения работ ФИО1 не оспаривался ФИО5, а после проведения экспертизы не отрицался ФИО3
Учитывая изложенное, суд полагает, что представленные доказательств в совокупности доказывают выполнение ответчиком и нанятыми им работниками работ по строительству жилого дома, ограждения и отмостки на участке истца.
Для определения объемов и стоимости выполненных работ по ходатайству ответчика судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Перитус Артифекс» ГЕЮ
Согласно заключению № от **/**/**** экспертом определен объем работ, подлежащих выполнению в соответствии с подписанными сторонами предварительным договором и приложением к нему, определен объем фактически выполненных строительных и иных работ, стоимость которых составила 3 358 126 руб. 18 коп. в ценах по состоянию на **/**/****. Экспертом также установлено, что ответчиком не выполнен ряд работ, указанных в предварительном договоре, а именно: устройство чистых полов из рейки половой, устройство покрытия с утеплением; при этом выполнены не предусмотренные предварительным договором работы по устройству подшивки карнизных свесов софитами из винилового сайдинга, устройство подшивки карниза, установлены ворота откатные, отмостка бетонная, дорожки и бетонная площадка перед гаражом. Из заключения следует, что выполнены работы по строительству дома, имеется система водоснабжения и водоотведения, установлен выгреб, проведены электромонтажные работы.
Суд, оценивая представленное заключение эксперта, полагает, что эксперт дал ответ на поставленные судом вопросы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем заключение эксперта является допустимым, достоверным доказательством. Оснований для отказа в принятии данного заключения как доказательства по делу, для назначения по делу повторной, дополнительной судебной экспертизы не имеется.
Ходатайство истца о назначении дополнительной или повторной экспертизы для определения объема и качества выполненных ответчиком работ с учетом установленных договором твердых цен на работы отклоняется судом, поскольку вопрос по качеству выполненных работ не входит в предмет доказывания по спору о взыскании неосновательного обогащения в связи с невыполнением подрядчиком оплаченных заказчиком работ. Кроме того, отсутствие сметы и технической документации, примерный перечень работ, примерная стоимость дополнительных работ, указание в договоре о неизменности стоимости работ при условии их выполнения в течение 6 месяцев, фактическое выполнение работ более 6 месяцев, признание письменного договора подряда незаключенным, а правоотношения сторон – фактически сложившимися отношениями из договора подряда, что в совокупности не позволяют определить цену работ как твердую, установленную договором.
Учитывая, что оплата за земельный участок, жилой дом, отделку дома и дополнительные работы осуществлена ФИО4 в размере 3 000 000 руб., а ФИО1 осуществлены работы по строительству жилого дома, его отделке и дополнительным работам, приобретены строительные материалы на общую сумм 3 358 126 руб. 18 коп. (без учета стоимости земельного участка), суд полагает, что неосновательное обогащение ФИО1 за счет ФИО4 отсутствует. Невыполнение ФИО1 части работ обусловлено неполной оплатой ФИО4 выполненных работ, что прямо указано ФИО3 и ФИО1
Требования относительно привлечения ответчика к ответственности за ненадлежащее качество работ на основании статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцом не заявлены, в связи с чем, доводы истца и третьего лица о наличии недостатков выполненных работ не рассматриваются судом в рамках настоящего дела.
Таким образом, судом не установлено неосновательное обогащение ответчика за счет истца, в связи с чем оснований для удовлетворения настоящего иска не имеется.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, возмещение понесенных судебных расходов – отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд Иркутской области.
Судья
А.Н. Говорова
Решение суда в окончательной форме принято 27.07.2023.