УИД 72RS0014-01-2024-011362-71
дело № 2-476/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тюмень 02 июля 2025 года
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Седовой О.Г.,
при секретаре Сагитове А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9283/2024 по иску ФИО1, ФИО2 к Управе Восточного административного округа Администрации города Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к Управе Восточного административного округа Администрации города Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Мотивируют требования тем, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности истцов.
С целью улучшения жилищных условий истцами были произведены перепланировка и переустройство. Площадь квартиры до перепланировки и переустройства – 103,5 кв.м., после перепланировки и переустройства – 102,7 кв.м. Данные перепланировка и переустройство произведены без соответствующих разрешений, то есть самовольно. Истцами получена справка о технико-экономических показателях № 66 от 25.06.2024, план квартиры с экспликацией помещений до перепланировки и переустройства и технический план помещения. Согласно техническому заключению ООО «ПИИ «Галс» № 383/1 от 27.06.2024 выполненные перепланировка и переустройство квартиры удовлетворяют требованиям СП 54.13330 «Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости. Находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» № 6943/к от 19.07.2024 квартира соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». Истцы просят сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: разобрана часть перегородки между жилой комнатой (№ согласно экспликации) и коридором (№ 7 согласно экспликации), разобраны перегородки между коридором (№ 7 согласно экспликации) и ванной (№ 5 согласно экспликации), между коридором (№ 7 согласно экспликации) и туалетом (№ 6 согласно экспликации), установлены новые перегородки с дверными проемами с выделением жилой комнаты, ванной и санузла (изменено расположение санитарно-технического прибора (унитаза), установлена раковина, устроен короб); заложен дверной проем между коридором (№ 7 согласно экспликации) и жилой комнатой (№ 4 согласно экспликации), устроен новый дверной проем между жилыми комнатами (№ 3 и № 4 согласно экспликации); часть площади коридора (№ 8 согласно экспликации) используется в качестве гардеробной (установлена перегородка, устроен новый дверной проем между жилой комнатой (№ 2 согласно экспликации) и вновь образованным помещением гардеробной). В помещении кухни изменено расположение электроплиты, устроен новый короб; часть площади коридора используется в качестве гардеробной; с площадью квартиры 102,7 кв.м.
Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о слушании дела, представитель истцов просил суд рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, суд счел возможным, рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, по имеющимся в деле доказательствам, в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
По общему правилу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч.1).
Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается копией выписки из ЕГРН от 02.07.2024.
Согласно техническому заключению ООО «ПИИ «Галс» № 383/1 от 27.06.2024 в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> произведены перепланировка и переустройство. Выявлены следующие изменения: разобрана часть перегородки между жилой комнатой (№ 3 согласно экспликации) и коридором (№ 7 согласно экспликации), разобраны перегородки между коридором (№ 7 согласно экспликации) и ванной (№ 5 согласно экспликации), между коридором (№ 7 согласно экспликации) и туалетом (№ 6 согласно экспликации), установлены новые перегородки с дверными проемами с выделением жилой комнаты, ванной и санузла (изменено расположение санитарно-технического прибора (унитаза), установлена раковина, устроен короб); заложен дверной проем между коридором (№ 7 согласно экспликации) и жилой комнатой (№ 4 согласно экспликации), устроен новый дверной проем между жилыми комнатами (№ 3 и № 4 согласно экспликации); часть площади коридора (№ 8 согласно экспликации) используется в качестве гардеробной (установлена перегородка, устроен новый дверной проем между жилой комнатой (№ 2 согласно экспликации) и вновь образованным помещением гардеробной). В помещении кухни изменено расположение электроплиты, устроен новый короб. Площадь <адрес> до перепланировки и переустройства – 103, 5 кв.м., в т.ч. жилая площадь - 59,8 кв.м. Площадь <адрес> после перепланировки и переустройства – 102, 7 кв.м., в т.ч. жилая площадь – 66,2 кв.м.
В результате осмотра квартиры установлено следующее:
Устроен новый дверной проем в несущей панельной стене толщиной S0 мм между жилыми комнатами №3 и №4 согласно экспликации с усилением металлоконструкциями, акт освидетельствования скрытых работ по усилению кроема прилагается. Заложен дверной проем керамическим кирпичом между коридором (№7 согласно экспликации) и жилой комнатой (№4 согласно экспликации).
Разобрана часть ненесущей панельной перегородки толщиной 80 мм между жилой комнатой (№3 согласно экспликации) и коридором (№7 согласно экспликации), разобраны ненесущие панельные перегородки толщиной 80 мм между коридором (№7 согласно экспликации) и ванной (№5 согласно экспликации), между коридором (№7 согласно экспликации) и туалетом (№6 согласно экспликации), установлены новые перегородки из керамзитобетонных блоков с дверными проемами с выделением жилой комнаты, ванной и санузла.
В ванной комнате и санузле выполнена гидроизоляция полов. Акт освидетельствования скрытых работ по устройству гидроизоляции полов прилагается.
Часть площади коридора (№8 согласно экспликации) используется в качестве гардеробных (установлены раздвижные двери; установлена перегородка из керамзитобетонных блоков, устроен новый дверной проем в ненесущей панельной перегородке толщиной 80 мм между жилой комнатой (№2 согласно экспликации) и вновь образованным помещением гардеробной).
В кухне и санузле установлены короба из гипсокартонных листов по стальному каркасу.
В кухне изменено расположение электронагревательного прибора электроплиты).
В санузле изменено расположение санитарно-технического прибора унитаза), установлена раковина.
Выполнена подводка горячего и холодного водоснабжения к санитарно-техническим приборам от существующих систем водоснабжения из полипропиленовых труб диаметром 20 мм. Канализация подключена к существующим системам канализации по стояку из полиэтиленовых канализационных труб диаметром 50 и 110 мм.
Вентиляция санузла и ванной комнаты - естественная вытяжная через существующие вентиляционные каналы, предназначенные для вентиляции туалетов и ванных комнат, расположенных по стояку.
Вентиляция кухни - естественная вытяжная через существующий вентиляционный канал, предназначенный для вентиляции кухонь, расположенных по стояку.
Выполненные перепланировка и переустройство квартиры удовлетворяют требованиям СП 54.13330 «Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости, санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным, противопожарным и общим требованиям, так же требованиям постановления Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27.09.2003 «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда», постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.
Согласно справке АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» о технико-экономических показателях № 66 от 25.06.2024 по данным технической инвентаризации от 06.10.2023 выявлено, что в квартире истца произведены следующие изменения: разобрана часть перегородки между жилой комнатой (№ 3 согласно экспликации) и коридором (№ 7 согласно экспликации), разобраны перегородки между коридором (№ 7 согласно экспликации) и ванной (№ 5 согласно экспликации), между коридором (№ 7 согласно экспликации) и туалетом (№ 6 согласно экспликации), установлены новые перегородки с дверными проемами с выделением жилой комнаты, ванной и санузла (изменено расположение санитарно-технического прибора (унитаза), установлена раковина, устроен короб); заложен дверной проем между коридором (№ 7 согласно экспликации) и жилой комнатой (№ 4 согласно экспликации), устроен новый дверной проем между жилыми комнатами (№ 3 и № 4 согласно экспликации); часть площади коридора (№ 8 согласно экспликации) используется в качестве гардеробной (установлена перегородка, устроен новый дверной проем между жилой комнатой (№ 2 согласно экспликации) и вновь образованным помещением гардеробной). В помещении кухни изменено расположение электроплиты, устроен новый короб. По данным технической инвентаризации от 27.03.2024 установлено, что в квартире новых изменений не зафиксировано. По данным технической инвентаризации от 25.06.20247 установлено, что часть площади коридора используется в качестве гардеробной. Общая площадь квартиры до изменений составляла – 103,5 кв.м., жилая площадь – 59.8 кв.м.
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений регулируются также Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстроя России) от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
В соответствии с пунктами 1.7.2, 1.7.3 Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
В подтверждение заявленных требований истцом представлено экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» № 6943/к от 19.07.2024 из которого следует, что квартира соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Определением суда от 03.10.2024 по ходатайству представителя истцом ФИО3 по настоящему делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам Проектно-экспертного бюро «Гранд».
Как следует из заключения эксперта Проектно-экспертного бюро «Гранд» № Г-069-24 от 31.03.2025:
Ответ на вопрос 1:
В результате натурного осмотра объекта экспертизы и последующей камеральной обработки полученных данных установлены следующие виды работ по перепланировке и переустройству:
Работы по перепланировке:
Демонтажные работы:
Демонтаж перегородки из железобетонной стеновой панели между помещениями 3 (жилая комната) и 7 (коридор);
Демонтаж перегородки из железобетонной стеновой панели между помещениями 6 (туалет) и 7 (коридор);
Демонтаж перегородки из железобетонной стеновой панели между помещениями 5 (ванная) и 7 (коридор);
Устроен дверной проем между помещениями 3 (жилая комната) и 4 (жилая комната);
Часть помещения 8 (коридор) используется в качестве нежилого помещения 11 (гардеробная) – выполнено устройство дверного проема между помещениями 8 (коридор) и 2 (жилая комната);
В результате натурного осмотра объекта экспертизы и последующей камеральной обработки полученных данных установлены следующие виды работ по перепланировке и переустройству:
Работы по перепланировке:
Демонтажные работы:
Демонтаж перегородки из железобетонной стеновой панели между помещениями 3 (жилая комната) и 7 (коридор);
Демонтаж перегородки из железобетонной стеновой панели между помещениями 6 (туалет) и 7 (коридор);
Демонтаж перегородки из железобетонной стеновой панели между помещениями 5 (ванная) и 7 (коридор);
Устроен дверной проем между помещениями 3 (жилая комната) и 4 (жилая комната);
Часть помещения 8 (коридор) используется в качестве нежилого помещения 11 (гардеробная) – выполнено устройство дверного проема между помещением 8 (коридор) и 2 (жилая комната).
Монтажные работы:
2.1. Заложен дверной проем между помещениями 7 (коридор) и 4 (жилая комната);
2.2. Частично заложен дверной проем между помещениями 7 (коридор) и 3 (жилая комната);
2.3. Выполнено устройство перегородки из стеновых блоков, разделяющей помещение 8 (коридор) на 2 помещения – 8 (коридор) и образуемое помещение 11 (гардеробная);
2.4. Выполнено устройство перегородки из стеновых блоков между помещением 7 (коридор) (план до перепланировки) и 5 (ванная), 7 (коридор, план до перепланировки) и 6 (туалет) с устройством дверных проемов;
2.5. Возведен короб из ГКЛ в помещении 6 (туалет).
3. Работы по переустройству:
3.1. Изменено расположение электроплиты в помещении 1 (кухня).
3.2. Изменено расположение сантехнического прибора (унитаза) в помещении 6 (туалет);
3.3. Установлена раковина в помещении 6 (туалет).
Объем выполненных строительных работ составил:
Наименование работы
Объем выполненной работы
1.1 Демонтаж перегородки из железобетонной стеновой панели между помещениями 3 (жилая комната) и 7 (коридор);
Не предоставляется возможным достоверно установить так как на Техническом паспорте отсутствуют сведения о габаритах дверных проемов и их привязках к стене
1.2 Демонтаж перегородки из железобетонной стеновой панели между помещениями 6 (туалет) и 7 (коридор);
1.3 Демонтаж перегородки из железобетонной стеновой панели между помещениями 5 (ванная) и 7 (коридор);
1.4 Устроен дверной проем между помещениями 3 (жилая комната) и 4 (жилая комната);
0,92x2,14x0,18=0,35м3Усиление проема:Швеллер 16У -11,82 м.п.;Шпилька М20х240 -17 шт;Гайка М20 - 34 шт;Стальная шайба 70x70x5 - 34 шт.
1.5 Часть помещения 8 (коридор) используется в качестве нежилого помещения 11 (гардеробная) - выполнено устройство дверного проема между помещением 8 (коридор) и 2 (жилая комната);
0,59x2,1x0,13=0,16м3
2.1 Заложен дверной проем между помещениями 7 (коридор) и 4 (жилая комната);
Не предоставляется возможным достоверно установить так как на Техническом паспорте отсутствуют сведения о габаритах дверных проемов и их привязках к стене
2.2 Частично заложен дверной проем между помещениями 7 (коридор) и 3 (жилая комната);
2.3 Выполнено устройство перегородки из стеновых блоков, разделяющей помещение 8 (коридор) на 2 помещения - 8 (коридор) и образуемое помещение 11 (гардеробная);
0,85x2,7x0,08=0,18 м3
2.4. Выполнено устройство перегородки из стеновых блоков между помещением 7 (коридор, план до перепланировки) и 5 (ванная), 7 (коридор, план до перепланировки) и 6 (туалет) с устройством дверных проемов;
(1,63+2,860)х2,7x0,12=1,45 м3
2.5. Возведен короб из ПСП в помещении 6 (туалет);
5=2,75 м2
3.1 Изменено расположение электроплиты в помещении 1 (кухня);
1 шт
3.2. Изменено расположение сантехнического прибора (унитаза) в помещении 6 (туалет);
1 шт
3.3. Установлена раковина в помещении 6 (туалет);
1 шт
Ответ на вопрос 2:
Согласно пункту 5.9 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» в квартирах частного жилищного фонда функционально-планировочные связи комнат проходами и состав санитарно-технического оборудования устанавливается по заданию на проектирование. В соответствии с этим собственники квартир имеют право изменять объемно-планировочные решения квартиры и функциональные связи квартиры, в порядке, предусмотренном текущим законодательством, при условии, что принимаемые решения не будут нарушать требований Федерального закона №384-Ф3 от 30 декабря 2009 года «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Поскольку межкомнатные перегородки между помещениями 3 (жилая комната) и 7 (коридор), 6 (туалет) и 7 (коридор), 5 (ванная) и 7 (коридор) не являются несущими конструкциями здания, а являются ограждающими элементами, устанавливаемыми на существующие перекрытия, то демонтаж данных перегородок приводит к разгружению перекрытий без изменения условий работы и конструктивной схемы здания. Устройство дверного проема в перегородке между помещением 8 (коридор) и 2 (жилая комната) также не приводит к изменению условий работы и конструктивной схемы здания. В связи с этим, выполненный демонтаж перегородок не нарушает требований Федерального закона №384-Ф3 от 30 декабря 2009 года «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. При осмотре внутриквартирной системы водоснабжения и водоотведения следов вмешательства (несанкционированные врезки) в общедомовые стояки не обнаружено. При осмотре системы отопления несанкционированных врезок, изменения расположения юров отопления не установлено. Также с учетом выноса помещений ванны и туалета в нежилое помещение (коридор) ютами ООО «ПЭБ ГРАНД» было направлено ходатайство в адрес Ленинского районного суда г. Тюмени с запросом документации, подтверждающей выполнение гидроизоляции полов (фотоматериалы, акт освидетельствования скрытых работ, подписанный организацией, имеющей право на выполнение данного вида деятельности). В результате данного запроса в адрес экспертной организации 28.03.2025 года поступил акт освидетельствования скрытых работ по устройству гидроизоляции полов в санузле и ванной комнате, подписанный собственником квартиры ФИО1 и представителем монтажной организации ФИО4 (Примечание - эксперты ООО «ПЭБ ГРАНД» не несут ответственности за достоверность предоставленных документов).
С учетом вышеуказанного, эксперты ООО «ПЭБ Гранд» пришли к выводу:
Не нарушают требования действующих СП, СанПиН, экологических норм, а также действующих норм и требований пожарной безопасности, в том числе с учетом Постановления Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» следующие изменения:
Демонтаж перегородки из железобетонной стеновой панели между помещениями 3 (жилая комната) и 7 (коридор);
Демонтаж перегородки из железобетонной стеновой панели между помещениями б (туалет) и 7 (коридор);
Демонтаж перегородки из железобетонной стеновой панели между помещениями 5 Г (ванная) и 7 (коридор);
. Часть помещения 8 (коридор) используется в качестве нежилого помещения 11 (гардеробная) - выполнено устройство дверного проема между помещением 8 (коридор) и 2 (жилая комната).
Заложен дверной проем между помещениями 7 (коридор) и 4 (жилая комната);
Частично заложен дверной проем между помещениями 7 (коридор) и 3 (жилая комната);
Выполнено устройство перегородки из стеновых блоков, разделяющей помещение 8 (коридор) на 2 помещения - 8 (коридор) и образуемое помещение 11 (гардеробная);
. Выполнено устройство перегородки из стеновых блоков между помещением 7 (коридор, план до перепланировки) и 5 (ванная), 7 (коридор, план до перепланировки) и 6 (туалет) с устройством дверных проемов;
Возведен короб из ГКЛ в помещении б (туалет).
Изменено расположение электроплиты в помещении 1 (кухня);
Изменено расположение сантехнического прибора (унитаза) в помещении 6 (туалет);
Установлена раковина в помещении 6 (туалет):
Нарушает требования п. 4.2.4.9 Постановления Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» «Не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы...» следующее изменение:
1.4 Устроен дверной проем в несущей стене между помещениями 3 (жилая комната) и 4 (жилая комната).
Ответ на вопрос 3:
В ходе визуального осмотра объекта экспертизы-<адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, установлено, что между помещениями 3 (жилая комната) в несущей стеновой железобетонной панели толщиной 180 мм выполнено устройство дверного проема габаритными размерами 920x2140 (h) мм. Усиление проема выполнено металлическими конструкциями. Около проема по обе стороны от несущей железобетонной панели смонтированы рамы из швеллеров 16У, связанные между собой и с несущей панелью резьбовыми шпильками М20х240 и гайками М20 путем стяжки. Шаг шпилек по высоте проема составляет 370-400 мм. Шаг шпилек по ширине проема 320 мм. Между гайкой и стенкой швеллера выполнена стальная шайба 70x70x5, приваренная к швеллеру. Опирание рам осуществляется непосредственно на перекрытие.
На выполнение данного проема был составлен акт освидетельствования скрытых работ на устройство усиления проема в несущей стене, выполненных по адресу: <адрес>. Данный акт был составлен 03.05.2022г. и подписан представителем проектной организации ООО «ПИИ «ГАЛС», представителем монтажной организации ООО «СИМ-Строй-Групп», а также представителем заказчика.
В рамках данной экспертизы сотрудниками ООО «ПЭБ Гранд» выполнен расчет усиления проема (см. 12. Поверочные расчеты). Согласно поверочного расчета несущая способность конструктивных элементов здания обеспечивается.
В результате визуального осмотра дефектов, свидетельствующих о снижении несущей способности конструктивных элементов, расположенных в пределах обследуемого помещения, таких как: крены, повреждения, деформации строительных конструкций недопустимой величины, разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей не обнаружено.
Таким образом, проем в несущей стене, выполненный в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> не приводит к нарушению несущей способности конструктивных элементов здания, к нарушению (снижению) устойчивости, а также к снижению эксплуатационных характеристик надежности и безопасности здания.
Согласно п. 4.2.4.9 Постановления Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» «Не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы...». Исходя из данного требования выполненный проем между помещениями 3 (жилая комната) и 4 (жилая комната) в несущей стеновой железобетонной панели толщиной 180 мм не соответствует требованиям Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № (в т.ч. п. 4.2.4.9).
Ответ на вопрос 4:
В результате осмотра дефектов, свидетельствующих о снижении несущей способности конструктивных элементов, расположенных в пределах обследуемого помещения, таких как: крены, повреждения, деформации строительных конструкций недопустимой величины разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей не обнаружено. Строительные конструкции, в пределах обследуемого помещения, в том числе новый дверной проем с усилением металлоконструкциями, соответствуют требованиям ст.7 ФЗ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Таким образом, сохранение объекта экспертизы, расположенного по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии с точки зрения обеспечения несущей способности и надежности строительных конструкций, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает их прав и законных интересов.
Ответ на вопрос 5.
Согласно п. 3.3 СП 335.1325800.2017 «Крупнопанельные конструктивные системы»:
«3.3 крупнопанельное здание: Здание, состоящее из крупных сборных панелей (выcoтой на этаж) и перекрытий из сборных плит»
Так как здание, в котором расположен объект экспертизы (<адрес>, расположен по адресу: <адрес>) имеет сборные панели высотой на этаж и перекрытия из сборных плит, то многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> является крупнопанельным.
Оценивая указанное выше заключение экспертов, суд находит его допустимым и достоверным доказательством по делу, поскольку оно мотивировано, обоснованно, выводы эксперта основаны на полном и глубоком исследовании материалов дела, в том числе на основе осмотра объекта экспертизы. Суд полагает, что оснований не доверять судебной экспертизе не имеется, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения судом, ответы на поставленные судом вопросы являются полными, и не допускают неоднозначного их толкования.
Согласно положениям ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат также на праве общей долевой собственности общие помещения дома несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры обслуживающее более одной квартиры.
Как указано в статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данной дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом многоквартирном доме.
При таких обстоятельствах, учитывая, что изменения в помещении распространены на инженерные сети, несущие конструкции жилого дома перепланировка и переустройство не нарушают требования действующего законодательства и подзаконных нормативно-правовых актов, права и законные интересы граждан, а при перепланировке и переустройстве соблюдены положения ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, как законные и обоснованные, подлежат удовлетворению.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 167, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.
Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: разобрана часть перегородки между жилой комнатой (№ 3 согласно экспликации) и коридором (№ 7 согласно экспликации), разобраны перегородки между коридором (№ 7 согласно экспликации) и ванной (№ 5 согласно экспликации), между коридором (№ 7 согласно экспликации) и туалетом (№ 6 согласно экспликации), установлены новые перегородки с дверными проемами с выделением жилой комнаты, ванной и санузла (изменено расположение санитарно-технического прибора (унитаза), установлена раковина, устроен короб); заложен дверной проем между коридором (№ 7 согласно экспликации) и жилой комнатой (№ 4 согласно экспликации), устроен новый дверной проем между жилыми комнатами (№ 3 и № 4 согласно экспликации); часть площади коридора (№ 8 согласно экспликации) используется в качестве гардеробной (установлена перегородка, устроен новый дверной проем между жилой комнатой (№ 2 согласно экспликации) и вновь образованным помещением гардеробной). В помещении кухни изменено расположение электроплиты, устроен новый короб; часть площади коридора используется в качестве гардеробной; с площадью квартиры 102,7 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 16 июля 2025 года.
Председательствующий судья /подпись/ О.Г. Седова