УИД: 61RS0033-01-2022-000393-26

дело № 2-632/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Зерноград 31 марта 2023 года

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Исаяна Э.А., при секретаре судебного заседания Крат А.О.,

рассмотрев гражданское дело по иску Муниципального образования «Зерноградский район» в лице Администрации Зерноградского района Ростовской области к Абдуллаевой Захре Г.К. о расторжении договора аренды земельного участка, обязании передать земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «Зерноградский район» в лице Администрации Зерноградского района Ростовской области обратилось в суд с иском к Абдуллаевой Захре Г.К. о расторжении договора аренды земельного участка, обязании передать земельный участок, мотивировав свои требования тем, что истцом и ФИО2 к. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка №. Предметом договора является земельный участок общей площадью 1265 кв.м., с кадастровым номером 61:12:0060301:123, относящийся к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешенного использования «Сельскохозяйственное использование», расположенный по адресу: <адрес>. Срок аренды по договору с 19.02.2018 по 18.02.2023. Заочным решением Зерноградского районного суда от 17.10.2022 с ФИО2 к. взыскана задолженность по арендной плате, в остальной части иска отказано, так как истцовой стороной не представлены доказательства отсутствия на спорном участке капитальных строений и признаков использования участка по назначению. В соответствии с актом обследования Манычского сельского поселения земельного участка от 21.11.2022 № признаков освоения земельного участка и наличия строения на данном участке отсутствуют. На основании изложенного истец просит: расторгнуть договор аренды земельного участка № от 19.02.2018, заключенный между Муниципальным образованием «Зерноградский район» в лице Администрации Зерноградского района Ростовской области и Абдуллаевой Захра Г.К.; обязать ФИО2 ФИО1 передать Муниципальному образованию «Зерноградский район» в лице Администрации Зерноградского района Ростовской области по акту приема-передачи земельный участок общей площадью 1265 кв.м, с кадастровым номером №, относящийся к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешенного использования «Сельскохозяйственное использование», расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Иных ходатайств не заявил.

В судебное заседание ответчик ФИО2 к. не явилась, извещалась судом надлежащим образом. В порядке ст.ст.119, 167 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Руководствуясь положением ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отношении ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

По договору аренды, арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (п. 1 ст. 606 ГК РФ), а также имеет место встречное исполнение обязательств, по которому у арендатора возникает обязанность по внесению арендных платежей после исполнения арендодателем обязательства по предоставлению объекта найма во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что между МО «Зерноградский район» в лице Администрации Зерноградского района Ростовской области и ФИО2 к. 19.02.2018 заключен договор аренды № земельного участка общей площадью 1265 кв.м., с кадастровым номером №, относящийся к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешенного использования «Сельскохозяйственное использование», расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 14-16).

Ограничение прав и обременение объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером № в виде аренды было зарегистрировано в пользу Абдуллаевой Захры Г.К. в Едином государственном реестре недвижимости 28.02.2018, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.01.2023 (л.д. 7-10).

Согласно п. 2.1 договора срок аренды участка составляет 5 лет, устанавливается с 19.02.2018 по 18.02.2023.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

По смыслу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу п. 3.3 указанного договора аренды, исполнение обязательства по внесению арендной платы является своевременная, в установленные настоящим Договором сроки вносить арендную плату и в недельный срок предоставлять в МКУ Зерноградского района копии платежных документов с отметкой банка, подтверждающей перечисление платежей в бюджет.

В нарушение условий договора аренды ответчик ФИО2 к. не уплатила арендные платежи, в связи с чем заочным решением Зерноградского районного суда от 17.10.2022 по гражданскому делу № с ФИО2 к. взыскана задолженность по арендной плате за период с 19.02.2018 по 22.08.2022 в размере 24874,97 рублей (в том числе арендная плата 21698,87 рублей, пени 3176,1 рублей). В части исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка, являющегося предметом спора, указанным заочным решением суда от 17.10.2022 отказано в связи с не предоставлением суду относимых и допустимых доказательств наличия (отсутствия) на спорном земельном участке строений, а также не предоставлением доказательств, что ответчик не пользуется арендованным участком. Заочное решение суда от 17.10.2022 вступило в законную силу 27.12.2022 (л.д. 5-6)..

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Установленные вступившим в законную силу заочным решением суда от 17.10.2022 обстоятельства о ненадлежащем исполнении ответчицей обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка № от 19.02.2018 за период с 19.02.2018 по 22.08.2022, в соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ являются для суда обязательными, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию.

Пунктом 6.2 вышеуказанного договора аренды предусмотрено, что договор, может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1 договора, в соответствии с которым арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды при использовании арендатором участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 2 периода, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору аренды и нарушении других условий договора.

С условиями заключенного договора аренды ФИО2 к. согласилась, подписав его.

Земельный участок, обозначенный в договоре аренды, был передан ФИО2 к., что сторонами не оспаривается.

Согласно акта обследования земельного участка № от 21.11.2022, составленного старшим инспектором по земельным отношениям Администрации Манычского сельского поселения ФИО3, при обследовании земельного участка площадью 1265 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что в настоящее время признаки освоения и использования земельного участка отсутствуют. На участке отсутствуют объекты недвижимости (л.д. 12).

В адрес ФИО2 к. 28.11.2022 была направлена претензия о расторжении договора аренды и освобождения земельного участка (л.д. 11), которая была ею оставлена без удовлетворения, что и явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Согласно п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку заочным решением суда от 17.10.2022 установлено неисполнение арендатором – ответчиком ФИО2 к. условий договора аренды земельного участка о ежеквартальной уплате арендной платы, а также судом установлено, что в настоящее время признаки освоения и использования спорного земельного участка и объекты недвижимости на нем отсутствуют, суд признает данные нарушения условий договора существенными, в связи с чем, требования истца о расторжении данного договора аренды от 19.02.2018 и об обязании ФИО2 к. передать по акту приема-передачи земельный участок, являющийся объектом аренды по данному договору, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, суд полагает, что государственная пошлина в размере 300 руб., в порядке ст. 103 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика, исходя из удовлетворения исковых требований неимущественного характера.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального образования «<адрес>» в лице <адрес> к Абдуллаевой Захре Г.К. о расторжении договора аренды земельного участка, обязании передать земельный участок - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 19.02.2018 №, заключенный между Муниципальным образованием «Зерноградский район» в лице Администрации Зерноградского района Ростовской области и Абдуллаевой Захра Г.К..

Обязать ФИО2 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) передать Муниципальному образованию «Зерноградский район» в лице Администрации Зерноградского района Ростовской области по акту приема-передачи земельный участок общей площадью 1265 кв.м, с кадастровым номером №, относящийся к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешенного использования «Сельскохозяйственное использование», расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с Абдуллаевой Захры Г.К. в доход Зерноградского района Ростовской области государственную пошлину в размере 300 руб.

Разъяснить, что согласно ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Э.А. Исаян

Мотивированный текст решения изготовлен 05.04.2023.