Дело №

УИД 03RS0003-01-2025-001783-92

ФИО7

ФИО7

ФИО7

ФИО7

председательствующего судьи Добрянской А.Ш.,

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ООО Специализированный застройщик "Некрасовский» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО Специализированный застройщик "Некрасовский» о защите прав потребителей,

Истец мотивировал свои требования тем, что 18 января 2022 года между сторонами был заключен договор № №/Ж-155/Н участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которому ответчик обязался построить жилой комплекс по <адрес> в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Секции А,Б,В,Г, Д,Е,Ж,И,К,Л, строительство которого осуществляется на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №-RU 033080000-1221Ж-2019, на земельном участке площадью 20 976,0 кв.м., кадастровый номер земельного участка 02:55:011022:8, принадлежащем застройщику на праве собственности, и передать объект долевого строительства - квартиру с условным номером 1554, общей приведенной проектной площадью (с учетом коэффициентов балконов и/или лоджий) 43,21 кв.м. в секции Ж, на 14 этаже.

Цена договора составила 3 888 900 руб., которая оплачена истцом в полном объеме.

Акт приема-передачи объекта долевого строительства подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ

Между тем, участнику долевого строительства передана квартира меньшей площади, а именно общей площадью 42,2 кв.м, в связи с чем истцом 06.08.52024 направлено застройщику требование о соразмерном уменьшении цены договора, которое оставлено без удовлетворения.

В процессе эксплуатации квартиры, расположенной по адресу: РБ, г.Уфа, <адрес>, истец обнаружила в ней недостатки.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была получена претензия истца с требованием о возмещении стоимости устранения строительных недостатков в размере 202 164 рублей.

Претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Истец, уточнив исковые требования, просит суд взыскать свою пользу:

- стоимость устранения недостатков в размере 113 940 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, услуги по проведению независимой экспертизы в размере 60 000 рублей, неустойку на сумму 113 940 рублей, начиная со дня окончания моратория, установленного Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения, штраф от взысканной в пользу потребителя суммы, нотариальные расходы в размере 2 600 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 рублей;

- взыскать в свою пользу денежную сумму в размере 90 900 рублей в качестве соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве №/Ж-1554/Н, неустойку на сумму 90 900 рублей, начиная со дня окончания срока действия Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и по день фактического исполнения обязательств, штраф в размере 50% от взысканной в пользу потребителя суммы.

Истец ФИО2 в судебное в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении настоящего дела, от нее поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика также не явился в судебное заседание, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК Российской Федерации, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, требований закона и иных правовых актов.

Возникшие правоотношения между сторонами регулируются Федеральным законом от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Законом РФ от 07.02.1992г. № «О защите прав потребителей».

Согласно п.1 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 1 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. адрес жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в ч. 1 ст. 23 данного закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве).

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

В силу ч. 1 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора (п. 2 ч. 2 ст. 7 названного закона).

По смыслу указанной нормы отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться, в том числе в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором) само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора. При этом по смыслу ст. 5 и 7 Закона об участии в долевом строительстве договором могут быть установлены лишь определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.

Согласно п.2 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно п.5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно п. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004г. №–ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику, в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд. По смыслу названных правовых норм, в пределах гарантийного срока устанавливается ответственность застройщика за недостатки (дефекты) выполненных работ, выявленных в пределах гарантийного срока.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор № №/Ж-155/Н участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которому ответчик обязался построить жилой комплекс по <адрес> в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Секции А,Б,В,Г, Д,Е,Ж,И,К,Л, строительство которого осуществляется на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №-RU 033080000-1221Ж-2019, на земельном участке площадью 20 976,0 кв.м., кадастровый номер земельного участка 02:55:011022:8, принадлежащем застройщику на праве собственности, и передать объект долевого строительства - квартиру с условным номером 1554, общей приведенной проектной площадью (с учетом коэффициентов балконов и/или лоджий) - 43,21 кв.м., общей проектной площадью квартиры (без учета коэффициентов балконов и/или лоджий) - 41,63 кв.м., жилой проектной площадью -26,71 кв.м. в секции Ж, на 14 этаже.

Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ООО СЗ «Некрасовский» передало в собственность ФИО2 <адрес>, общей площадью 42,2 кв.м., общей жилой площадью 40,7 кв.м., жилой площадью 24,7 кв.м., на 14 этаже, в жилом доме, находящегося по адресу: РБ, г.Уфа, ФИО3, <адрес>.

Согласно п.3.2 договора стоимость квартиры является фиксированной и не подлежит изменению в течение всего периода действия настоящего договора, за исключением случаев, предусмотренных п.3.3 настоящего договора. Все расчеты между сторонами производятся в ФИО1 рублях.

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что расчеты, производимые в случае расхождения фактической площади квартиры (площадь квартиры по результатам обмеров органов технической инвентаризации) и проектной площади квартиры (площадь квартиры, указанная в п.1.1.2. настоящего договора).

В случае если проектная площадь квартиры превысит фактическую площадь квартиры на 1,0 кв.м. и более, застройщик обязуется осуществить возврат участнику долевого строительства излишне уплаченных денежных средств. Возврату подлежит разница между проектной и фактической площадью квартиры в полном объеме. Возврат производится исходя из стоимости одного квадратного метра, указанной в п.3.1. настоящего договора. Возврат производится по заявлению участника долевого строительства в течение 30 (тридцати) рабочих дней со дня получения застройщиком заявления (подпункт 3.3.3 пункта 3.3 договора).

ДД.ММ.ГГГГ истец вручил застройщику заявление с требованием вернуть излишне уплаченные денежные средства в связи с расхождением площади жилого помещения, о чем поставлен штамп входящей корреспонденции от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования истца были оставлены без удовлетворения.

Материалами дела подтверждено, что застройщиком передана участнику квартира меньшей площадью на 1,01 кв. м. Следовательно, у участника возникло право на соразмерное уменьшение цены договора.

Суд согласился с расчетом истца, согласно которому соразмерным уменьшением цены договора является сумма 90 900 руб., из расчета: 90 000 руб. х 1,01 кв.м (разница между площадью объекта по договору и фактической площадью). Поэтому требования ФИО2 о взыскании с ответчика данной суммы в качестве соразмерного уменьшения цены договора участия в долевого строительстве подлежат удовлетворению.

Относительно остальных требований истца о взыскании стоимости устранения строительных недостатков квартиры суд приходит к следующим выводам.

Как указывает истец, в процессе эксплуатации квартиры ею выявлены недостатки жилого помещения.

Согласно заключению специалиста № СП22-1554/2024 от ДД.ММ.ГГГГ, составленному специалистом ФИО5, в жилой квартире, расположенной по адресу: РБ, г.Уфа, <адрес>, имеются строительные недостатки. Стоимость работ c учетом стоимости материалов по устранению недостатков составляет 202 164,39 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была получена претензия истца, которая оставлена без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ Кировским районным судом г. Уфы Республики Башкортостан по ходатайству представителя ответчика в связи с оспариванием наличия строительных недостатков и стоимости их устранения в случае их наличия по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО ИЦ «Элиор».

Согласно заключению эксперта №-У-2025 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО ИЦ «Элиор», сметная стоимость работ с учетом стоимости материалов и без учета годных остатков составляет 128 541 руб. 07 коп. с НДС.

Оценив данное экспертное заключение по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств, суд полагает его объективным и достоверным. Указанное заключение истцом и ответчиком не оспаривается.

Суд считает, что сомнений в правильности и обоснованности ранее данного экспертного заключения не имеется.

При таких обстоятельствах суд находит установленным, что при строительстве квартиры, принадлежащей истцу, были некачественно выполнены строительно-монтажные работы стоимостью установленной заключением судебной экспертизы.

При определении стоимости устранения недостатков, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд исходит из размера уточненных исковых требований о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, заявленной в сумме 113 940 рублей, что составляет 3% от цены

договора участия в долевом строительстве, уменьшенной на сумму излишне оплаченной за площадь квартиры (3 888 900 руб.-90 900 руб.)*3%.

Данная сумма не превышает трех процентов от уменьшенной цены договора, данное ограничение имущественной ответственности предусмотрено частью 4 статьи 10 Закона № 214-ФЗ, согласно которой при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения данной части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 указанного Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным Законом № 214-ФЗ.

Указанные изменения внесены Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и вступили в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ была получена претензия, с требованием о возмещении стоимости устранения строительных недостатков и дефектов в течение 10 дней со дня получения претензии и перечислении суммы для устранения недостатков, которая оставлена застройщиком без удовлетворения.

Поскольку, в установленный законом срок в добровольном порядке выплата по устранению строительно-монтажных недостатков ответчиком не произведена, с ООО СЗ «Некрасовский» в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

Истец просит взыскать неустойку с даты окончания моратория на взыскание неустойки, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № по день фактического исполнения обязательства ответчиком, а так же штраф от взысканной в пользу потребителя суммы.

Однако в рассматриваемом случае неустойка и штраф взысканию не подлежат, иначе общая сумма имущественного взыскания в данном случае превысит три процента от цены договора.

Также истцом заявлено требование о компенсации морального вреда.

Согласно ч.2 ст. 10 Закона № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Суд считает необходимым взыскать компенсацию морального вреда в пользу истца в размере 5 000 рублей, учитывая особенности рассматриваемого дела, факты нарушения ООО СЗ «Некрасовский» прав истца как потребителя.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В пользу истца подлежит взысканию нотариальные расходы в размере 2 600 рублей. Несение данных расходов подтверждено документально.

ФИО2 заявлено требование о взыскании расходов на проведение независимой экспертизы в размере 60 000 рублей.

С учетом среднего размера цен экспертных исследований суд считает необходимым снизить размер досудебных расходов, взыскиваемых в пользу истца за досудебную оценку до 40 000 рублей.

Так же, ФИО2 заявлены требования о взыскании с ответчика суммы расходов за услуги представителя в размере 40 000 руб.

Статья 100 ГПК РФ предусматривает возмещение расходов на оплату услуг представителя.

Стороне, в пользу которой состоялось решение, по письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя.

Установление размера и порядка оплаты услуг представителя относится к сфере усмотрения доверителя и поверенного и определяется договором. Суд в соответствии с действующим законодательством, не может вмешиваться в эту сферу, однако может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя в качестве критерия разумность понесенных расходов. Неразумными могут быть сочтены значительные расходы, не оправданные ценностью подлежащего защите права либо несложность процесса.

Взыскание расходов на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым – на реализацию требований статьи 17 (часть 3) Конституции РФ. Именно поэтому в ч. 1 ст. 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

В материалах дела имеются доказательства несения истцом ФИО2, расходов на представителя в сумме 40 000 руб., согласно договору на оказание юридических услуг и акту приема-передачи денежных средств по договору оказания юридических услуг.

Учитывая изложенное, и принимая во внимание характер спора, степень сложности дела, продолжительность рассмотрения заявления, объем выполненных представителем работ, а также исходя из принципа разумности, суд приходит к выводу о взыскании с ООО СЗ «Некрасовский» в пользу истца, суммы расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей.

От ООО ИЦ «Элиор» поступило заявление о взыскании судебных расходов по оплате судебной экспертизы в размере 70 000 руб.

Экспертиза по делу проведена, однако оплата расходов по проведению экспертизы ответчиком не произведена.

Суд полагает необходимым удовлетворить ходатайство ООО ИЦ «Элиор» о компенсации экспертных расходов по проведению судебной строительно-технической экспертизы, подлежащих взысканию с отвтчика.

Поскольку исковые требования судом удовлетворены частично, а истцы освобождены от уплаты государственной пошлины за подачу искового заявления на основании п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ, то в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 10 145,20 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, к ООО Специализированный застройщик «Некрасовский» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Некрасовский» (ИНН №) в пользу ФИО2 (ИНН: №) стоимость устранения строительных недостатков в размере 113 940 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., расходы на досудебную оценку в размере 40 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., нотариальные расходы в размере 2 600 руб.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Некрасовский» (ИНН №) в пользу ФИО2 (ИНН: №) денежную сумму в размере 90 900 рублей в качестве соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве №/Ж-1554/Н.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании неустойки и штрафа отказать.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Некрасовский» (ИНН №) в пользу ООО «Исследовательский центр «Элиор» (ИНН №) расходы на производство судебной экспертизы в размере 70 000 руб.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Некрасовский» (ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10 145,20 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья Добрянская А.Ш.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.