<данные изъяты>
<данные изъяты>
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Заозерный 12 мая 2023 г.
Рыбинский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Лебедко К.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Жуковой Т.В.,
рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Заозерный Рыбинского района Красноярского края о признании части жилого дома квартирой,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском к администрации г. Заозерного Рыбинского района Красноярского края о признании части жилого дома квартирой.
Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка и ? доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г. истец является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, <адрес> Дом представляет собой одноэтажный жилой дом общей площадью 69,7 кв.м, состоит из двух обособленных половин, одна из которых принадлежит истцу, собственником второй половины является ФИО2, которая в судебном порядке установила, что ее половина является объектом недвижимости в виде квартиры. Принадлежащая доля истцу представляет собой структурно обособленное помещение площадью 35,9 кв.м, состоящее из двух жилых комнат, а также кухни, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.
Приведя правовое обоснование своих исковых требований истец просит признать ? долю жилого дома площадью 69,7 кв.м, принадлежащую истцу на праве долевой собственности, расположенного по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, <адрес> квартирой общей площадью 35,9 кв.м, расположенной по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, <адрес> признать право собственности ФИО1 на указанную квартиру.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В судебное заседание представитель ответчика администрации г. Заозерного Рыбинского района Красноярского края не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Заозерновский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без своего участия.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4 надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах не явки суд не уведомили.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав, проверив и оценив в совокупности материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Как указано в ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с пунктами 1, 2, 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником ? доли жилого помещения общей площадью 69,7 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, <адрес> а также собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, <адрес>, площадью 564+/-8 кв.м.
Собственниками квартиры с кадастровым номером <адрес> площадью 35,5 кв.м, расположенной по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, г<адрес>, являются ФИО3, ФИО4, несовершеннолетние ФИО8
В ЕГРН имеется запись о постановке на учет квартиры № № с кадастровым номером № площадью 35,5 кв.м расположенной по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, г<адрес> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
В соответствии с техническим паспортном жилого помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, <адрес> лит. А, жилое помещение имеет площадь 35,9 кв.м, из которой жилая 28,9 кв.м.
В силу ч. 1 ст. 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.
В соответствии с ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.
В связи с системным толкованием данных норм права жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.
Из технического плана следует, что жилое помещение истца является изолированным объектом, которое предназначено для проживания и не имеет вспомогательных помещений общего пользования, предназначено для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, с отдельным входом, расположено на отдельном земельном участке и не имеет входа на территорию общего пользования.
Кроме того, каждая из квартир по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, г<адрес> находится на собственном сформированном земельном участке, квартира № № на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 564+/-8 кв. м, квартира № 2 этого же дома - на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 492+/-8 кв.м.
Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником квартиры № № расположенной по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, <адрес>, собственниками квартиры № № является ФИО3, ФИО4, несовершеннолетние ФИО9 каждая квартира располагается на собственном сформированном земельном участке, при этом, стороны длительное время владеют принадлежащими им частями спорного дома, которые представляют собой обособленные помещения с отдельными входами, системой отопления, электроосвещения, т.е. между сторонами фактически сложился порядок пользования указанным объектом недвижимости, в связи с чем суд считает возможным заявленные исковые требования удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к администрации г. Заозерный Рыбинского района Красноярского края <данные изъяты>) о признании части жилого дома квартирой - удовлетворить.
Прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, г. <адрес>
Выделить в натуре принадлежащую ФИО1 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, <адрес>, в виде квартиры № 1, общей площадью 35,9 кв. м, с кадастровым номером № и признать за ФИО1 право собственности на указанный объект.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Рыбинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий К.В. Лебедко