Дело № 2-266/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Называевск 10.07.2023
Называевский городской суд Омской области
в составе председательствующего судьи Ю.В. Булгаковой
при помощнике судьи Никитенко В.В.,
секретаре судебного заседания Бершауэр Л.Д.,
рассмотрел в открытом судебном заседании с использованием аудиопротоколирования дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование заявленного требования указала, что 29.07.1996 по нотариальному договору купли-продажи приобрела у ответчика жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, однако переход права собственности на указанные объекты осуществлен не был. Просит признать за нею право собственности на жилой дом и земельный участок по указанному адресу по договору купли-продажи.
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Свидетели М-р, Я-о в судебном заседании подтвердили, что ФИО1 с 1996 года по настоящее время постоянного проживает в спорном доме, использует его по назначению, осуществляет ремонт за счет собственных средств, обрабатывает земельный участок, ответчик и иные лица правопритязаний на спорное недвижимое имущество ей не предъявляли.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи (пункт 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (абзац второй пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с частями 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В данном случае, государственной регистрации подлежат лишь переход права собственности на недвижимое имущество от продавца к покупателю.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО2 (продавец) и истцом ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли продажи, по которому жилой дом площадью 35,7 кв.м и земельный участок по адресу: <адрес>, приобретен истцом в собственность, договор удостоверен нотариусом Называевского нотариального округа <адрес> (л.д. 7).
В выписке из реестровой книги на недвижимое имущество и сделок с ними от ДД.ММ.ГГГГ, представленной в дело БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» по запросу суда, собственником жилого дома по адресу: <адрес>, указана ФИО1 Вместе с тем, из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладатель объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым номером 55:35:010107:283, расположенного по указанному адресу, отсутствует, при этом сведения о площади жилого помещения - 45,3 кв.м не совпадают с площадью, указанной в договоре купли-продажи (л.д. 8-9). Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником земельного участка по адресу: <адрес>, является ФИО2 (л.д. 11-13). Таким образом, истец на момент рассмотрения дела не является собственником спорного жилого помещения и земельного участка, поскольку переход права собственности не зарегистрирован в установленном законом порядке.
Неверные данные, зафиксированные в правоустанавливающих документах, и их несоответствие данным технической документации не может являться основанием для ущемления прав истца в регистрации прав собственности на тот объект недвижимости, которым он фактически пользуется и владеет.
В соответствии со ст. 60 ГПК РФ доказательства императивны, то есть суд не может произвольно решать какие средства доказывания должны быть применены. У суда нет оснований ставить под сомнение действительность фактов, сообщенных лицами, участвующими в деле, так как они согласуются между собой и с письменными материалами дела.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ серия № №, выдан отделением Называевским ГОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) удовлетворить в полном объеме.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 45,3 кв.м., кадастровый №, на земельный участок общей площадью 866 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 55:35:010107:74, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Омский областной суд через Называевский городской суд Омской области.
Мотивированное решение суда изготовлено 17.07.2022.
Судья Ю.В. Булгакова