Судья: Дементьева О.С. дело № 33-7272/2023

(2-11(1)/2023)

УИД 64RS0034-01-2022-001483-07

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28 сентября 2023 года г. Саратов

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Бартенева Ю.И.

судей Крапивина А.А., Брандт И.С.,

при ведении протокола секретарем Комнатной Е.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садоводческого некоммерческого товарищества «Теремок» к Департаменту Гагаринского административного района муниципального образования «Город Саратов», ФИО1, Администрации муниципального образования «Город Саратов», Комитету по управлению имуществом города Саратова о признании недействительными постановлений администрации, признании недействительными договоров аренды и купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок, признании отсутствующим права собственности на земельный участок, снятии земельного участка с кадастрового учета,

по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Саратовского районного суда Саратовской области от 07 апреля 2023 года по гражданскому делу по исковому заявлению, которым в исковые требования удовлетворены частично.

Заслушав доклад судьи Крапивина А.А., объяснения представителя ответчика ФИО1 – ФИО2, поддержавшей доводы жалобы, представителя истца ФИО3, возражавшей по доводам жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы и возражений на нее, судебная коллегия

установила:

Садоводческое некоммерческое товарищество «Теремок» (далее по тексту - СНТ «Теремок») обратилось в суд с исковым заявлением к Департаменту Гагаринского административного района муниципального образования «Город Саратов», ФИО1 о признании недействительными постановлений администрации, признании недействительными договоров аренды и купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок, признании отсутствующим права собственности на земельный участок, снятии земельного участка с кадастрового учета.

Требования истца мотивированы тем, что постановлениями администрации Саратовского района Саратовской области у ОКХ «Аграрник» был изъят земельный участок общей площадью 50,77 га для коллективного садоводства, а именно: постановлением администрации Саратовского района Саратовской области от 09 марта 1994 года № 88 «О предоставлении земельных участков» площадью - 0,8 га, постановлением администрации Саратовского района Саратовской области, от 05 апреля 1994 года № 147/3 «О предоставлении земельных участков» - 5,0 га, постановлением администрации Саратовского района Саратовской области № 498 от 17 ноября 1994 года «Об изъятии и предоставлении земельных участков для расширения и отвода садоводческих товариществ» - 44,9 га, постановлением администрации Саратовского района Саратовской области от 29 января 1999 года №86 «Об изъятии земельного участка площадью 0,07 га у садоводческого товарищества «Радуга», был предоставлен земельный участок площадью 0,07 га для обустройства подъезда к земельным участкам.

Окончательная площадь земельного участка, предоставленного СНТ «Теремок» в бессрочное пользование с учетом всех вышеуказанных постановлений, составила 50,77 га. <дата> протоколом № собрания садоводческого товарищества «Теремок» постановлено создать садоводческое товарищество на отведенных площадях ПО «Дубковское» и ОКХ «Аграрник» и присвоить ему название «Теремок». <дата> постановлением № администрацией Саратовского района Саратовской области зарегистрирован Устав садоводческого товарищества «Теремок» при администрации Саратовского района на землях ОКХ «Аграрник». Земельный участок 50,77 га был закреплен за членами садоводческого товарищества «Теремок», правопреемником которого в последующем стало СНТ «Теремок». Постановлением администрации Саратовского муниципального района Саратовской области от <дата> № земельный участок, занимаемый внутренними дорогами и зоной общего пользования, находящийся в СНТ «Теремок» общей площадью 40 509 кв.м. предоставлен в собственность СНТ «Теремок». При проведении кадастровых работ при оформлении земельных участков СНТ «Теремок» было установлено, что на внутренних дорогах и зоне общего пользования истца сформирован земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 597 кв.м, который был предоставлен на праве аренды ФИО1, а в последующем и в собственность.

Истец считает, что постановление Администрации Саратовского муниципального района № о предоставлении в аренду ФИО1 земельного участка площадью 597 кв.м с кадастровым номером №, и постановление Администрации Саратовского муниципального района от <дата> № о предоставлении данного земельного участка в собственность ФИО1 и заключение договора купли-продажи земельного участка нарушает права СНТ «Теремок», поскольку данный участок является территорией СНТ «Теремок», был отведен садовому товариществу в 1994 году и в настоящее время занят внутренней дорогой СНТ, по которой осуществляется проезд членов СНТ к земельным участкам.

В ходе рассмотрения к участию в качестве соответчиков привлечены Администрация муниципального образования «Город Саратов», Комитет по управлению имуществом города Саратова.

С учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ истец просил признать недействительным постановление администрации Саратовского муниципального района Саратовской области № от <дата> о предоставлении ФИО1 в аренду сроком на 49 лет земельного участка с кадастровым номером № площадью 597 кв.м. для прокладки коммуникаций; признать недействительным договор аренды земельного участка № от <дата>, заключенный между администрацией Саратовского муниципального района Саратовской области и ФИО1, с кадастровым номером № площадью 597 кв.м. для прокладки коммуникаций; признать недействительным постановление администрации Саратовского района № от <дата> о предоставлении ФИО1 в собственность земельного участка с кадастровым номером № площадью 597 кв.м. для размещения коммуникаций; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 597 кв.м. заключенный между администрацией Саратовского муниципального района Саратовской области и ФИО1; признать отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 597 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ФИО1 на вышеуказанный земельный участок и снять его с регистрационного учета.

Решением Саратовского районного суда Саратовской области от 07 апреля 2023 года исковые требования удовлетворены частично. Признаны недействительными постановление администрации Саратовского муниципального района Саратовской области № от <дата> о предоставлении ФИО1 в аренду земельного участка с кадастровым номером №, площадью 597 кв.м., договор аренды земельного участка № от <дата>, заключенный между администрацией Саратовского муниципального района Саратовской области и ФИО1, с кадастровым номером №, постановление администрации Саратовского района № от <дата> о предоставлении ФИО1 в собственность земельного участка с кадастровым номером №, площадью 597 кв.м, договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 597 кв.м., заключенный между администрацией Саратовского муниципального района Саратовской области и ФИО1 Прекращено право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 597 кв.м и земельный участок снят с регистрационного учета. В удовлетворении требований остальных исковых требований СНТ «Теремок» отказано. С ФИО1 и администрации муниципального образования «Город Саратов» в пользу АНЭПО «Эксперт-Саратов» взысканы расходы по оплате судебной экспертизы в размере 39 000 рублей с каждого.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит отменить решение суда и принять по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Автор жалобы указывает на несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела и неправильное применение норм материального и процессуального права. По мнению автора жалобы у СНТ «Теремок» отсутствовали права на спорный земельный участок и вынесенным решением права истца восстановлены, кроме того полагает, что истцом пропущен срок исковой давности обращения в суд, что не было учтено судом первой инстанции.

От СНТ «Теремок» на доводы апелляционной жалобы, поступили возражения, в которых истец просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда протокольным определением от 31 августа 2023 года в связи с отсутствием сведений о надлежащем извещении третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Волжские Водоводы» перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных гл. 39 ГПК РФ.

Иные лица, участвующие в деле, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела ходатайств в апелляционную инстанцию не представили, о причинах неявки не сообщили. Информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена на официальном сайте Саратовского областного суда (http://oblsud.sar.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство). При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Поскольку судебная коллегия на основании положений п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ перешла к рассмотрению гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, решение Саратовского районного суда Саратовской области от 07 апреля 2023 года подлежит отмене.

Принимая по делу новое решение, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 66 Земельного кодекса РСФСР (утратил силу в связи с принятием Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ) земельные участки для коллективного садоводства, огородничества и животноводства предоставляются местными Советами народных депутатов в пределах их компетенции и состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании садоводческих и животноводческих товариществ, и из земель, находящихся в собственности членов указанных товариществ.

К землям общего пользования относятся земельные участки, занятые охранными зонами, дорогами, проездами, другими сооружениями и объектами общего пользования.

На земли общего пользования местными Советами народных депутатов садоводческому или животноводческому товариществу выдается документ, удостоверяющий право на землю.

Порядок использования земельных участков в садоводческих и животноводческих товариществах определяется их уставами.

Из материалов дела следует, что <дата> протоколом № собрания садоводческого товарищества «Теремок» постановлено создать садоводческое товарищество на отведенных площадях ПО «Дубковское» и ОКХ «Аграрник» и присвоить ему название «Теремок».

<дата> постановлением № администрацией Саратовского района Саратовской области зарегистрирован Устав садоводческого товарищества «Теремок» при администрации Саратовского района на землях ОКХ «Аграрник».

Садоводческое товарищество «Теремок», правопреемником которого в последующем стало СНТ «Теремок», расположено на землях Саратовского района Саратовской области и зарегистрировано в качестве юридического лица <дата>.

Постановлениями администрации Саратовского района Саратовской области у ОКХ «Аграрник» были изъяты земельные участки и предоставлены СНТ «Теремок», для коллективного садоводства, а именно:

постановлением Администрации Саратовского района Саратовской области от <дата> № «О предоставлении земельных участков» - 0,8 га;

постановлением администрации Саратовского района Саратовской области от <дата> № «О предоставлении земельных участков № «О предоставлении земельных участков» - 5,0 га;

постановлением Администрации Саратовского района Саратовской области № от <дата> «Об изъятии и предоставлении земельных участков для расширения и отвода садоводческих товариществ» - 44,9 га.

Постановлением Администрации Саратовского района Саратовской области от <дата> № «Об изъятии земельного участка площадью 0,07 га у садоводческого товарищества «Радуга», был изъят земельный участок площадью 0,07 га для обустройства подъезда к земельным участкам.

Таким образом в соответствии со ст. 66 Земельного кодекса РСФСР садоводческому товариществу «Теремок» был выделен в пользование земельный участок. Земельный участок 50,77 га был закреплен за членами садоводческого товарищества «Теремок», правопреемником которого в последующем стало СНТ «Теремок», созданное по решению граждан и учредителей <дата>.

В 1998 году вступил в силу Федеральный закон от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Согласно п. 4 ст. 14 вышеуказанного закона (в первоначальной редакции) после государственной регистрации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения такому объединению земельный участок бесплатно предоставляется первоначально в срочное пользование. После утверждения проекта организации и застройки территории такого объединения и вынесения данного проекта в натуру членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения предоставляются земельные участки в собственность или на ином вещном праве. При передаче за плату земельный участок первоначально предоставляется в совместную собственность членов такого объединения с последующим предоставлением земельных участков в собственность каждого члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Земли общего пользования предоставляются садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению как юридическому лицу в собственность либо на ином вещном праве.

Общее собрание членов огороднического некоммерческого объединения вправе принять решение о закреплении за таким объединением как за юридическим лицом всех предоставленных ему земельных участков.

Постановлением администрации Саратовского муниципального района Саратовской области от <дата> № «О предоставлении земельного участка СНТ «Теремок» на основании описании границ земельного участка постановлено предоставить СНТ «Теремок» в собственность, бесплатно, земельный участок общей площадью 40 509 кв.м, занимаемый внутренними дорогами и зоной общего пользования, находящийся в СНТ «Теремок», на расстоянии 2,0 км юго-восточнее <адрес>.

Согласно ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Действующим законодательством не установлен порядок и перечень документов, позволяющих подтвердить существование границ земельного участка на местности 15 и более лет.

Стороной истца представлен план застройки СНТ «Теремок» от 2008 года и проект организации территории с/т «Теремок», которые утверждены представителями администрации Саратовского района Саратовской области, общая площадь всего земельного участка составляет 45 6848 га, площадь дорог – 4,0509 га.

Исходя из вышеизложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что СНТ «Теремок» является законным собственником земельного участка, границы которого существуют на местности более 15 лет.

<дата> ФИО1 обратилась к председателю СНТ «Теремок» ФИО4 с заявлением о получении разрешения на прокладку подземного водопровода по территории дороги СНТ до ее садового участка №, расположенного в СНТ «Ритм», для подключения к магистрали «Волга-ЕУПХГ» в районе <адрес>.

Протоколом общего собрания уполномоченных представителей спаренных участков СНТ «Теремок» от <дата> разрешена прокладка водопровода с соблюдением всех строительных правил и норм и установкой трех колодцев для членов СНТ «Теремок», которые устанавливаются после заключения договора с ФИО1

<дата> комиссией с участием председателя СНТ «Теремок» утвержден акт выбора и обследования земельного участка площадью 597 кв.м., для предварительного согласования места прокладки коммуникаций на земельном участке площадью 597 кв.м., местоположение: <адрес>.

<дата> постановлением администрации Саратовского муниципального района Саратовской области согласовано место прокладки коммуникаций на земельном участке площадью 597 кв.м., местоположение: <адрес>, а также утвержден акт выбора и обследования земельного участка. ФИО1 предписано поставить земельный участок на кадастровый учет.

<дата> на основании заявления ФИО1 в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, кадастровым инженером подготовлен межевой план земельного участка площадью 597 кв.м. по адресу: <адрес> категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - трубопроводный транспорт.

<дата> земельный участок площадью 597 кв.м. поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.

<дата> администрацией Саратовского муниципального района Саратовской области вынесено постановление № о предоставлении ФИО1 в аренду сроком на 49 лет земельного участка с кадастровым номером № площадью 597 кв.м. для прокладки коммуникаций.

<дата> заключен договор аренды земельного участка № между администрацией Саратовского муниципального района Саратовской области и ФИО1, согласно которому ответчику ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок площадью 597 кв.м. с кадастровым номером № с видом разрешенного использования: для прокладки коммуникаций.

<дата> <данные изъяты>

<дата> между администрацией Саратовского муниципального района Саратовской области и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка №, с кадастровым номером № площадью 597 кв.м.

Право собственности ФИО1 на земельный участок зарегистрировано <дата>.

СНТ «Теремок», ссылается на то, что администрацией Саратовского муниципального района Саратовской области предоставлен ответчику в собственность земельный участок за счет части земельного участка, выделенного ранее в бессрочное пользование истцу, чем нарушены его законные права на землю. Земельный участок площадью 597 кв.м. с кадастровым номером 64:32:024601:844 является территорией СНТ «Теремок», занят внутренней дорогой СНТ и входит в состав земель, предоставленных СНТ «Теремок» в 1994 году на праве бессрочного пользования в соответствии с постановлениями администрации Саратовского района Саратовской области.

Судом первой инстанции была назначена и АНЭПО «Эксперт-Саратов» проведена землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта земельный участок с кадастровым номером № площадью 598 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> образован из земельного участка площадью 456 848 кв.м., предоставленного садоводческому товариществу «Теремок» для коллективного садоводства, границы которого графически отражены на проекте организации территории с/т «Теремок» и плане застройки СНТ «Теремок» от 2008 года.

В рамках производства натурного экспертного исследования, из состава которого образован земельный участок с кадастровым номером № по факту не огорожен и расположен в границах дороги, посредством которой осуществляется доступ к садовым участкам СНТ «Теремок», расположенным вдоль дороги с обеих сторон. На дату экспертного исследования препятствия в фактическом доступе (проходе и проезде) к садовым участкам СНТ «Теремок» отсутствуют. Между тем, ФИО1 как собственник земельного участка вправе по своему усмотрению установить ограждение по периметру принадлежащего ей земельного участка, в связи с чем может быть ограничен доступ третьим лицам (членам СНТ «Теремок») к их земельным участкам.

Производством экспертного исследования установлено, что при образовании земельного участка, площадью 597 кв.м., по адресу: <адрес> и подготовке «Схемы расположения земельного участка», подготовке Межевого плана от <дата>, не были произведены в полном объеме подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических, и других исходных документов, в том числе не учтены сведения, содержащиеся на проекте организации территории с/т «Теремок» и плане застройки СНТ «Теремок» от 2008 года о местоположении границ образуемого земельного участка, предоставленного с/т «Теремок» для коллективного садоводства.

Таким образом, были нарушены правила в области землеустройства, предусмотренные разделом 2 и 5 «Инструкции по межеванию земель» (утвержденные Роскомземом 08 апреля 1996 года), п. 6 и п. 9.1 «Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства» (утвержденные Роскомземом 17 февраля 2003 года), п. 22 и п. 23 «Требований к подготовке межевого плана» (утвержденные Приказом Минэкономразвития России от 24 ноября 2008 года № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков»).

По результатам произведенного сопоставления копии проекта организации территории с/т «Теремок» и копии плана застройки СНТ «Теремок» от 2008 года со сведениями Единого государственного реестра недвижимости и данными геодезической сьемки частей фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером № установлено, что фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № соответствует местоположению земель общего пользования с/т «Теремок» (дороги, проезды), отображенных на проекте организации территории с/т «Теремок» и плане застройки СНТ «Теремок» от 2008 года и сведениям Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Оснований не доверять данному заключению не имеется, поскольку заключение дано экспертами, обладающими специальными познаниями в области землеустройства, имеющими высшее специальное образование, стаж экспертной работы. При производстве экспертизы эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Заключение эксперта является полным и обоснованным, заинтересованности экспертов в исходе дела не установлено, и не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий в настоящее время на праве собственности ответчику ФИО1, был сформирован в границах земельного участка, предоставленных ранее СНТ «Теремок» в пользование в установленном законом порядке, который фактически и использовал данный земельный участок, поскольку он относится к территориям общего пользования товарищества и является единственной дорогой к части дачных участков.

Ответчиком данные обстоятельства не оспаривались, при этом в 2011 году ФИО1 обращалась в СНТ «Теремок» и получила разрешение на прокладку водопровода с соблюдением всех строительных правил и норм.

В связи с чем предоставление земельного участка в аренду, а в последующем и в собственность было осуществлено с нарушением положений действующего законодательства, при этом СНТ «Теремок» не давало согласие на передачу земельного участка в аренду или собственность ФИО1

Представителем ответчика в судебном заседании заявлено о пропуске срока исковой давности по заявленным требованиям.

Общий срок исковой давности в силу п. 1 ст. 196 ГК РФ устанавливается в три года.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что истец узнал о выделении земельного участка в аренду, а в последующем и в собственность ФИО1 в 2015 году, при этом СНТ «Теремок» в 2015 году обращался в суд с исковым заявлением о признании недействительными постановления администрации Саратовского района № от <дата>, договора аренды земельного участка, постановления администрации Саратовского района № от <дата>, договора купли-продажи земельного участка, которое определением Саратовского районного суда Саратовской области от <дата> оставлено без рассмотрения.

Учитывая, что с настоящим исковым заявлением истец обратился в суд по истечении трехлетнего срока - <дата>, срок исковой давности по заявленным требованиям о признании недействительным постановлений администрации Саратовского района, договора аренды и договора купли-продажи земельного участка пропущен.

Истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Таким образом, в удовлетворении исковых требований о признании постановления администрации Саратовского муниципального района Саратовской области № от <дата> о предоставлении ФИО1 в аренду земельного участка, договора аренды земельного участка № от <дата>, постановления администрации Саратовского муниципального района № от <дата> о предоставлении ФИО1 в собственность земельного участка, договора купли-продажи земельного участка № от <дата>, и применении последствий недействительности сделки следует отказать.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из приведенных положений закона и акта его толкования следует, что по общему правилу зарегистрированное право собственности лица, владеющего имуществом, приобретенным по сделке не у истца, а у другого лица, может быть оспорено истцом путем истребования этого имущества по основаниям, предусмотренным ст. 302 ГК РФ, с установлением всех необходимых для этого обстоятельств, в том числе связанных с защитой прав добросовестного приобретателя.

В соответствии со ст. 208 ГК РФ на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), исковая давность не распространяется.

В п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» указано, что исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные ГК РФ. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения отсутствующим).

Учитывая, что земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО1, был сформирован в границах земельного участка, предоставленного ранее СНТ «Теремок» в установленном законом порядке, при этом земельный участок из владения товарищества не выбыл и фактически используется как территория общего пользования, при этом право собственности ФИО1 нарушает права товарищества, судебная коллегия приходит к выводу, что требования истца о признании отсутствующим у ФИО1 права собственности на земельный участок с кадастровым номером № подлежат удовлетворению.

В связи с удовлетворением исковых требований истца о признании отсутствующим у ФИО1 права собственности на земельный участок с кадастровым номером 64:32:024601:844, данный земельный участок подлежит снятию с регистрационного учета.

Прекращение права собственности на земельный участок не влечет для ФИО1 правовых последствий в виде демонтажа водовода, так как разрешение на его прокладку по территории товарищества было получено у СНТ «Теремок» в установленном законом порядке общим собранием членов товарищества, требований о прекращении права собственности на спорный водовод истцом не заявлено. Тогда как сохранение права собственности ответчика на спорный земельный участок может повлечь нарушение прав собственников земельных участков, расположенных в границах садового некоммерческого товарищества на доступ к своим земельным участкам. При этом от признания права собственности на сооружение - водовод истец в суде первой инстанции отказался, и отказ от исковых требований в данной части принят судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В ходе рассмотрения дела на основании определения Саратовского районного суда Саратовской области АНЭПО «Эксперт-Саратов» была проведена судебная землеустроительная экспертиза. Экспертной организацией понесены расходы, связанные с проведением судебной экспертизы в сумме 78 000 рублей. Доказательств оплаты материалы дела не содержат.

Стороне ответчика было предложено представить доказательства имущественного положения ФИО1 и невозможности несения расходов, предусмотренных ч. 1 ст. 96 ГПК РФ, в том числе на оплату экспертизы, однако данных доказательств представлено не было. В связи с чем судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для применения положений ч. 3 ст. 96 ГПК РФ и освобождения ФИО1 от уплаты расходов по экспертизе или уменьшения их размера.

В связи с тем, что исковые требования к ФИО1 были удовлетворены, в пользу АНЭПО «Эксперт-Саратов» с данного ответчика подлежат взысканию расходы по проведению судебной экспертизы в сумме 78 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Саратовского районного суда Саратовской области от 07 апреля 2023 года по иску СНТ «Теремок» к Департаменту Гагаринского административного района муниципального образования «Город Саратов», ФИО1, Администрации муниципального образования «Город Саратов», Комитету по управлению имуществом г. Саратова о признании недействительными постановлений администрации, признании недействительными договоров аренды и купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок, признании отсутствующим права собственности на земельный участок, снятии земельного участка с кадастрового учета отменить.

Принять по делу новое решение, которым исковые требования СНТ «Теремок» к ФИО1 удовлетворить частично.

Признать отсутствующим у ФИО1 права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 597 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Снять с регистрационного учета земельный участок с кадастровым номером № площадью 597 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальных исковых требований СНТ «Теремок» к ФИО1 отказать.

В удовлетворении исковых требований СНТ «Теремок» к Департаменту Гагаринского административного района муниципального образования «Город Саратов», администрации муниципального образования «Город Саратов», Комитету по управлению имуществом г. Саратова отказать.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС <***>) в пользу АНЭПО «Эксперт-Саратов» (ИНН <***>) расходы по оплате судебной экспертизы в размере 78 000 рублей.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 05 сентября 2023 года.

Председательствующий

Судьи