РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2022 года г. Алексин Тульской области

ФИО3 межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Перезябовой А.М.,

при секретаре судебного заседания Ходоревой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Алексинского межрайонного суда Тульской области гражданское дело № 2-506/2022 по иску ФИО4 к администрации муниципального образования город Алексин о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

установил:

ФИО4 обратился в суд с указанным иском.

В обоснование требований указал, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит и доля жилого дома, расположенного по адресу: .

Иных, кроме истца лиц, которым указанный жилой дом принадлежал бы на праве общей долевой собственности, по сведениям ЕГРН не имеется, так как, согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО1, здание жилого дома фактически является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух частей, из которых одна часть жилого дома решением мирового судьи судебного участка №1 Алексинского района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ выделена в собственность ФИО5, как часть жилого дома, состоящая из , и образованная в границах земельного участка с кадастровым номером №, а другая часть жилого дома – блок жилого дома блокированной застройки – находящаяся в фактическом владении и пользовании истца виде одноэтажного объекта недвижимости площадью 30,8 кв.м, состоящая из помещения площадью 12,4 кв.м, 9,1 кв.м, 5,6 кв.м, 3,7 кв.м, имеет отдельный вход и индивидуальное инженерное обеспечение, расположена на принадлежащем истцу на праве собственность земельном участке с кадастровым номером №.

В судебное заседание истец ФИО4, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения гражданского дела, не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен в установленном законом порядке, в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика администрация МО г. Алексин в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщил. Ранее в ходе беседы пояснил, что не возражает против удовлетворения заявленных ФИО4 исковых требований. Подтвердил, что на протяжении длительного времени между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым домом, фактически дом разделен на два отдельных блока, имеющих отдельные входы и коммуникации.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестр» по Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщил.

Руководствуясь ч.ч. 3,5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждено представленными доказательствами, что ФИО4 принадлежат доля и доля в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером №, индивидуальный жилой площадью 82.7 кв.м, этаж 1, подземных этажей нет, 1976 года завершения строительства, по адресу: (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

Право общей долевой собственности за ФИО4, на здание с кадастровым номером №, общая долевая собственность -1/4 доля, зарегистрировано на основании договора купли- продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ и общая долевая собственность -1/4 доля, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, зарегистрированному в Алексинском муниципальном предприятии технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №, нотариально удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ, государственным нотариусом ФИО2, 3757, и договору дарения доли в праве общей собственности от земельных участков и доли в праве общей долевой собственности жилого дома с постройками от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, представленным в материалах —. дела (л.д. 242-248), ФИО4, принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1430 кв.м, расположенный по адресу: , вид, номер, и дата государственной регистрации права: собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1430 кв.м, относится к категории земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «блокированная жилая застройка», в границах земельного расположен объект недвижимости кадастровым номером 71:01:010402:627.

Смежная часть указанного жилого дома, выделена в собственность ФИО5, на основании решения мирового судебного участка №1 Алексинского района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно заключению кадастрового инженера, имеющегося в техническом плане, блок жилого дома расположен в пределах здания с кадастровым номером №, в кадастровом квартале №, в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 1430 кв.м с разрешенным, границы которого установлены в соответствии с законодательством.

Здание жилого дома фактически является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух частей, из которых одна часть жилого дома решением мирового судьи судебного участка №1 Алексинского района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ выделена в собственность ФИО5, как часть жилого дома, состоящая из , и образованная в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Часть жилого дома – блок жилого дома блокированной застройки – находящаяся в фактическом владении и пользовании истца виде одноэтажного объекта недвижимости площадью 30,8 кв.м, состоящая из помещения площадью 12,4 кв.м, 9,1 кв.м, 5,6 кв.м, 3,7 кв.м, имеет отдельный вход и индивидуальное инженерное обеспечение, расположена на принадлежащем истцу на праве собственность земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно техническому паспорту Алексинского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ площадь части жилого дома составляет 21,5 кв.м из общей площади жилого дома 82,7 кв.м. В общую площадь части жилого дома площадь всего жилого дома не входили площади холодных террас принадлежащих ФИО4

За время эксплуатации часть жилого дома блокированной застройки не реконструировалась и не перепланировалась. Фактическая общая площадь блока жилого дома блокированной застройки – части жилого дома составляет 30,8 кв.м.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу пунктов 2 и 3 указанной статьи имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). При этом общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Из содержания положений данной статьи следует, что разделом имущества, находящегося в долевой собственности, является переход частей данного имущества в собственность каждого из сособственников пропорционально их долям в праве общей собственности и прекращение общей долевой собственности на это имущество.

Выделом доли из общего имущества является переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п.

Статьей 247 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимается жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям.

Решение о виде объекта недвижимости, подлежащего учету в связи с его образованием из существующего объекта, состоящего на кадастровом учете, принимается собственником такого объекта самостоятельно, но оно не может быть произвольным и должно согласовываться с назначением здания, с видом разрешенного использования земельного участка, с требованиями градостроительных регламентов и требованиям к предельным размерам земельных участков.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30.11.2016, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. При этом, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По ходатайству истца судом назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО ФИО3 «Центр геодезии и землеустройства».

Согласно заключению эксперта ООО ФИО3 «Центр геодезии и землеустройства» от ДД.ММ.ГГГГ №, здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: , имеет соответствующие признаки, и является жилым домом блокированной застройки. Дом с кадастровым номером №, состоит из двух пристроенных друг к другу жилых домов блокированной застройки, расположенных в одном ряду, с общей боковой стеной без проемов, каждый блокированный дом имеет отдельный выход на отдельный придомовой земельный участок.

Объект, состоящий из помещений, фактически используемых истцом ФИО4 в здании с кадастровым номером №, имеет соответствующие признаки жилого дома блокированной застройки (части жилого дома), в том числе: непосредственный выход на придомовой земельный участок с кадастровым номером 71:01:010402:2426, имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседним блокированным домом ФИО5 чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым домом.

Объект, находящийся в фактическом пользовании ФИО4, соответствует установленным градостроительным, санитарным и противопожарным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд расценивает данное заключение как доказательство, соответствующее требованиям относимости, допустимости и достоверности.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства установлено и не опровергнуто сторонами, что на протяжении длительного времени между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым домом, фактически дом разделен на два отдельных блока, имеющих отдельные входы и коммуникации.

Таким образом, с учетом представленного заключения, с учетом вида разрешенного использования земельного участка на котором расположен дом (блокированной застройки), суд считает требования истцом подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к администрации муниципального образования город Алексин о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , домом блокированной застройки, состоящим из .

Признать право собственности ФИО4 на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 30,8 кв.м, состоящей из помещений площадью 12,4 кв.м, площадью 9,1 кв.м, площадью 5,6 кв.м, площадью 3,7 кв.м по адресу: .

Разъяснить, что право собственности на объект недвижимости подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через ФИО3 межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий А.М. Перезябова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.М. Перезябова