Копия
№ 2-7778/2023
56RS0018-01-2023-008205-14
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 ноября 2023 года г. Оренбург
Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:
председательствующего судьи Даниловой С.М.,
при секретаре Ситковой Е.П.,
при участии истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, материального ущерба, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением к ФИО2, указав, что ... между ним и ответчиком был заключен договор аренды жилого дома площадью 45,7 кв.м., расположенного по адресу: .... Передача указанного помещения подтверждается передаточным актом от ....
Размер арендной платы составлял 7 000 рублей в месяц.
За весь период с ... по ... арендатор так и не внес платежи по арендной плате, задолженность за 32 месяца составила 224 000 рублей.
Кроме того, со счета истца в ... по иску ООО ... были сняты денежные средства за коммунальные платежи, включая пени, в сумме 10 265,43 рублей за 2022-2023 годы в связи с неуплатой указанных платежей ответчиком.
В результате ненадлежащего ухода за жилым помещением дом пришел в негодность и восстановлению не подлежит, что подтверждается заключением эксперта N. от .... Стоимость возмещения ущерба, причиненного дому, составляет 1 498 736,52 рублей.
Также ответчиком были разобраны забор и гараж. В последующем гараж был сдан ответчиком в пункт приема металлолома, о чем имеется расписка. Стоимость гаража составила 40 000 рублей.
По факту кражи гаража истцом были вызваны сотрудники полиции, но ответчик уговорил истца забрать заявление, пообещав вернуть украденное.
Ответчик частично погасил материальный ущерб в размере 38 000 рублей.
... истец занял ответчику денежные средства в размере 10 000 рублей, которые он обещал вернуть до 30 октября, но так и не вернул.
Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период просрочки арендатора составляет 26 285,98 рублей.
Своими действиями ответчик нанес истцу нравственные страдания, за указанный период у него ухудшилось состояние здоровья, что выразилось в перепадах давления и головной боли, также эта ситуация повлияла на отношения истца с супругой. Кроме того, истец потерял источник небольшого пассивного дохода, в таком состоянии он теперь не сможет сдать дом в аренду, а восстановить имущество не представляется возможным ввиду отсутствия финансов. Согласно положениям статей 151, 152 Гражданского кодекса ответчик обязан возместить моральный вред в финансовом выражении.
На требования истца об оплате долга и материального ущерба ответчик так и не ответил.
Просил взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по арендной плате в размере 224 000 рублей, а также взысканные с истца за долги по коммунальным платежам денежные средства в сумме 10 265,43 рублей; сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 26 285,98 рублей; сумму материального ущерба за похищенное имущество в размере 40 000 рублей; сумму причиненного имуществу истца ущерба в размере 1 498 736,52 рублей; причиненный моральный вред в размере 50 000 рублей; судебные расходы, понесенные истцом.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался по правилам главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии с положениями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.
В качестве места жительства ФИО2 в исковом заявлении указан адрес: .... Согласно адресной справке отдела адресно-справочной работы управления по вопросам миграции УВМ УМВД России по ... ответчик зарегистрирован по вышеуказанному адресу с ... по настоящее время.
По вышеуказанному адресу суд извещал ответчика о дате и времени судебного заседания посредством направления судебных извещений.
Пунктом 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что местом жительства признается то место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
Однако, вся корреспонденция с вышеуказанного адреса, в том числе судебные извещения о времени и месте рассмотрения дела, вернулась с уведомлением, содержащим отметку «за истечением срока хранения».
Также сведения о дате, месте и времени судебного заседания размещаются на сайте Ленинского районного суда ..., куда ответчик при необходимой осмотрительности мог обратиться.
Таким образом, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика ФИО2 о дате и времени судебного разбирательства.
В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в порядке заочного производства.
Заслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу с п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Статьей 682 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ....
На основании Договора N найма жилого дома от ..., заключенного между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель), наймодатель передает нанимателю во владение и пользование жилой дом общей площадью 45 кв.м., кадастровый N, расположенный по адресу: ..., за плату для проживания в нем.
В соответствии с пунктом 2.1 договора наниматель обязан использовать жилой дом и находящееся в нем имущество по назначению, а также в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации; своевременно производить плату за жилой дом, а также самостоятельно оплачивать газ, коммунальные услуги и электроэнергию; содержать жилой дом в технически исправном и надлежащем состоянии, соблюдать санитарные требования; соблюдать меры противопожарной безопасности; своевременно сообщать наймодателю о выявленных недостатках в жилом доме; не осуществлять переустройство или перепланировку жилого дома; не производить ремонтные работы в жилом доме без согласия наймодателя.
Пунктом 4.1 договора найма предусмотрено, что размер платы за владение и пользование жилым домом в рамках настоящего договора составляет 7 000 рублей в месяц.
Плата за владение и пользование вносится не позднее 8 числа каждого текущего месяца следующим способом: путем перечисления на счет/вручения наличных под расписку (пункт 4.2 договора).
Наниматель оплачивает коммунальные услуги, электроэнергию, газ самостоятельно на основании счетов соответствующих организаций (пункт 4.3 договора).
Срок найма составляет 11 месяцев с момента подписания сторонами передаточного акта.
Согласно представленному истцом расчету задолженности за период с ... по ... за ответчиком образовалась задолженность по арендным платежам в сумме 224 000 рублей исходя из расчета 7 000 рублей (ежемесячная плата) х 32 месяца.
В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Принимая во внимание совокупность вышеуказанных обстоятельств, учитывая, что в материалах дела отсутствуют доказательства прекращения действия договора найма жилого дома, равно как и отсутствие доказательств надлежащего исполнения со стороны ответчика условий договора в части оплаты арендных платежей, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 требований о взыскании задолженности по арендной плате.
В соответствии со справками по арестам и взысканиям ПАО Сбербанк с ФИО1 взысканы денежные средства в размере 7 553,55 рублей в период с ... по ..., а также в размере 2 711,88 рублей в период с ... по ... на основании судебного приказа, выданного мировым судьей судебного участка №... по заявлению ....
Поскольку ответчиком доказательства внесения платежей за газ в материалы дела не представлены, суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности по коммунальным услугам в размере 10 265,43 рублей подлежащими удовлетворению.
Также истец просит взыскать с ответчика в свою пользу проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 26 285,98 рублей.
Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно пункту 5.2 договора найма жилого дома от ... за нарушение сроков внесения платы за владение и пользование и оплаты коммунальных услуг наймодатель вправе потребовать от нанимателя уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 0,1% и на условиях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, а наниматель обязан их уплатить.
В соответствии с расчетом истца сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период просрочки внесения арендной платы составляет 26 285,98 рублей.
Суд соглашается с произведенным истцом расчетом, полагая его арифметически верным. Ответчик расчет истца не оспаривал, контррасчет не представил.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 26 285,98 рублей.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика денежных средств за причиненный ущерб, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Согласно п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Основаниями гражданско-правовой ответственности за причинение убытков является совокупность следующих обстоятельств: наличие убытков, противоправность действий (бездействия) причинителя вреда, причинно-следственная связь между противоправными действиями (бездействием) и наступлением вредных последствий, вина причинителя вреда и размер убытков. Недоказанность одного из указанных обстоятельств является основанием для отказа в иске.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ).
Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (статья 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как указывалось выше, истец ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ....
Из искового заявления и пояснений истца следует, что в период аренды ответчиком принадлежащего истцу жилого дома в результате ненадлежащего ухода дом пришел в негодность и восстановлению не подлежит. Ущерб причинен в результате действий ответчика.
Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО3 и ФИО4, которые пояснили, что ФИО2 снимал у ФИО1 дом с последующим выкупом. Первое время ФИО2 проживал в доме, затем выставил окна, хотел сделать капитальный ремонт. Также ФИО2 демонтировал железный гараж и забор. Он обещал ФИО1 возместить ущерб, однако до настоящего времени не возместил.
Истец обращался в полицию по факту причинения его имуществу действиями ответчика материального ущерба. Однако поскольку ответчик обещал добровольно возместить ущерб, истец забрал заявление из полиции.
Из ответа МУ МВД России «Оренбургское» в адрес истца следует, что по его заявлению от ... отделом полиции N МУ МВД России «Оренбургское» материал проверки рассмотрен. По итогам проведения проверки принято решение о списании материала проверки КУСП N от ... в специальное номенклатурное дело отдела полиции N МУ МВД России «Оренбургское, так как в сообщении отсутствую признаки события какого-либо преступления либо административного правонарушения.
Из представленной в материалы дела расписки от имени ФИО2, составленной ..., усматривается, что последний ... сдал в металлоприем гараж, и обязался 25 числа каждого месяца выплачивать задолженность за аренду жилого дома и стоимость гаража в сумме 40 000 рублей до полного погашения задолженности в срок до ....
Согласно представленному истцом заключению эксперта N от ..., подготовленному ИП ...., стоимость возмещения ущерба, причиненного дому, находящемуся по адресу: ... составляет 1 498 736,52 рублей.
За услуги эксперта по составлению данного заключения истцом оплачено 7 000 рублей, что подтверждается представленным в материалы дела актом N от ....
При определении размера причиненного истцу ущерба суд полагает возможным руководствоваться выводами представленного истцом заключения эксперта N от ..., подготовленного ИП ... поскольку данный эксперт обладает необходимой квалификацией, имеет опыт работы в области оценки, выводы мотивированны и согласуются с другими представленными доказательствами по делу.
В части определения ущерба за похищенное имущество – гараж суд полагает возможным руководствоваться составленной от имени ответчика распиской, в которой он собственноручно указывает стоимость похищенного и сданного в металлолом гаража.
Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию сумма причиненного ущерба в размере 1 498 736,52 рублей, сумма материального ущерба за похищенное имущество в размере 40 000 рублей, а также расходы на оценку ущерба в размере 7 000 рублей.
Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй настоящего Кодекса.
Истцом при обращении в суд с настоящим исковым заявлением понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7 858,21 рублей, что подтверждается чеком-ордером от ....
Вышеуказанные расходы подтверждены документально, вызваны необходимостью обращения в суд с исковым заявлением, в связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца данные расходы.
Вместе с тем, суд не находит оснований для взыскания с ответчика в пользу истца компенсацию причиненного морального вреда в размере 50 000 рублей ввиду следующего.
В соответствии со статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
В силу части 2 статьи 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации только в случаях, предусмотренных законом.
Таким образом, исходя из данных норм, компенсация морального вреда может быть взыскана, во-первых, в случае причинения морального вреда действиями, нарушающими личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, во-вторых, при нарушении имущественных прав в случаях, предусмотренных законом.
Поскольку доказательства причинения морального вреда действиями ответчика истцом не представлены, оснований для удовлетворения требований истца о компенсации морального вреда не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 195-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за период с ... по ... в размере 224 000 рублей, задолженность по коммунальным услугам в размере 10 265 рублей 43 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 26 285 рублей 98 копеек, сумму причиненного ущерба в размере 1 498 736,52 рублей, сумму материального ущерба за похищенное имущество в размере 40 000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в сумме 7 858 рублей 21 копейка, расходы на оценку ущерба в размере 7 000 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.
Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Оренбурга заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда ответчиком может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: подпись Данилова С.М.
Мотивированный текст решения составлен 30 ноября 2023 года
Судья: подпись Данилова С.М.
Копия верна
Судья:
Секретарь:
Оригинал подшит в деле № 2-7778/2023, находящемся в производстве Ленинского районного суда г. Оренбурга