УИД 77RS0016-02-2024-014851-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2024 года адрес

Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Данильчик Ю.С.,

при секретаре Радченко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9896/2024 по иску ООО «Специализированный застройщик «Запад Столицы» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, неустойки, расходов на оплату государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Специализированный застройщик «Запад Столицы» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве в размере 17 584 449 руб., неустойки за нарушение установленного договором срока внесения платежа за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 в размере 1 164 969,75 руб., расходов на оплату государственной пошлины в размере 60 000 руб., в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что 15.12.2021 между сторонами спора заключен договор участия в долевом строительстве№ РТДМ-2.3/3-4-412-2/АН, по условиям которого истец обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств ответчика, построить (создать) жилой дом корп. 2.2, секция 3, подъезд 3, этаж 4, номер квартиры на площадке (считая слева направо по часовой стрелке от выхода из лифтового холла) 6, номер квартиры по проекту 412, общей приведенной площадью 54,9 кв.м., по строительному адресу: Москва, адрес, Нагатино-Садовники, адрес, уч. 37А/1, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ответчику жилое помещение – квартиру, а ответчик обязался уплатить за объект долевого строительства 24 419 993 руб. в срок не позднее 30.04.2023. До настоящего времени обязательства ответчика по внесению денежных средств в размере 17 584 449 руб. не исполнены. В целях досудебного урегулирования возникшего спора истцом в адрес ответчика направлена претензия, однако ответчиком не были предприняты меры по оплате задолженности, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, обеспечил явку представителя ФИО3, которая в иске просила отказать по доводам письменных возражений, указала, что договор между сторонами расторгнут, а обязательства по нему прекращены в судебном порядке.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Из материалов дела следует, что 15.12.2021 между ООО «Специализированный застройщик «Запад Столицы» (застройщик) и ФИО1 (участник) заключен договор № РТДМ-2.3/3-4-412-2/АН участия в долевом строительстве, по условиям которого истец обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств ответчика построить (создать) построить (создать) Жилой комплекс № 2 (в составе многоквартирных домов № 2.1, № 2.2, № 2.3) со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (в том числе помещениями дошкольных групп) и подземными гаражами) по строительному адресу: Москва, адрес, Нагатино-Садовники, адрес, земельный участок 37А/1 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать ответчику, входящее в состав Многоквартирного дома жилое помещение (квартира).

В соответствии с п. 4.2. договора цена определена сторонами в размере 24 419 993 руб.

Согласно п. 4.4.1 договора оплата цены договора производится в срок не позднее 30.04.2023. До настоящего времени обязательства ответчика по внесению денежных средств в размере 17 584 449 руб. не исполнены.

В целях досудебного урегулирования возникшего спора истцом в адрес ответчика направлена претензия, однако ответчиком не были предприняты меры по оплате задолженности.

В силу положений ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 15.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке в соответствии со ст. 15.5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-Ф3.

В силу ст. 15.5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ счет эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве открывается в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, установленных данной статьей.

Истец является застройщиком многоквартирного дома, имеет разрешение на строительство и привлекает для его осуществления денежные средства участников долевого строительства, в связи с этим несет обязанность по соблюдению требований Федерального закона от 30.12.2004 № 214-Ф3.

Согласно ч. 2 ст. 15.5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ счет эскроу открывается уполномоченным банком (эскроу-агент) для учета и блокирования денежных средств, полученных банком от владельца счета - участника долевого строительства (депонента) в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в целях передачи эскроу-агентом таких средств застройщику (бенефициару) в соответствии с ч. 6 указанной статьи.

Денежные средства на счет эскроу вносятся после регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии со ст. 15.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, на срок условного депонирования денежных средств, который не может превышать более чем на шесть месяцев срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, указанных в проектной декларации.

В силу ч. 6. Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ внесенные на счет эскроу денежные средства не позднее десяти рабочих дней после представления застройщиком способом, предусмотренным договором эскроу, уполномоченному банку разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или сведений о размещении в единой информационной системе жилищного строительства этой информации перечисляются эскроу-агентом застройщику либо направляются на оплату обязательств застройщика по кредитному договору (договору займа), если кредитный договор (договор займа) содержит поручение застройщика уполномоченному банку об использовании таких средств (части таких средств) для оплаты обязательств застройщика по кредитному договору (договору займа), или на открытый в уполномоченном банке залоговый счет застройщика, права по которому переданы в залог уполномоченному банку, предоставившему денежные средства застройщику, в случае, если это предусмотрено кредитным договором (договором займа).

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает, что до настоящего времени обязательства ответчика по внесению остатка денежных средств в размере 17 584 449 руб. не исполнены.

Между тем, как следует из материалов дела, 05.06.2023 ФИО1 в адрес застройщика направлено требование о расторжении договора участия в долевом строительстве от 15.12.2021 № РТДМ-2.3/3-4-412-2/АН. Данное требование оставлено истцом без удовлетворения, в связи с чем 25.09.2023 ответчик обратился в Мещанский районный суд адрес с исковым заявлением к ООО «Специализированный застройщик «Запад Столицы» о расторжении договора участия в долевом строительстве от 15.12.2021 № РТДМ-2.3/3-4-412-2/АН.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20.08.2024 (№ 33-25981/2024) решение Мещанского районного суда адрес от 14.02.2024 по делу № 2-1217/2024, которым в удовлетворении требований ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Запад Столицы» о расторжении договора, взыскании оплаченных по договору денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа было отказано, отменено, по делу постановлено новое решение о расторжении договора участия в долевом строительстве от 15.12.2021 № РТДМ-2.3/3-4-412-2/АН, с ООО «Специализированный застройщик «Запад Столицы» в пользу ФИО1 взыскано 6 835 544 руб. (сумма, внесенная им на счет эскроу), компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 3 420 000 руб.

Разрешая настоящий спор, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, принимая во внимание, что вступившим в законную силу судебным актом договор участия в долевом строительстве от 15.12.2021 № РТДМ-2.3/3-4-412-2/АН, заключенный между сторонами настоящего спора, расторгнут, обязательства по исполнению условий договоров прекращены, в связи с чем оснований для взыскания с ответчика остатка цены договора не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Специализированный застройщик «Запад Столицы» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, неустойки, расходов на оплату государственной пошлины – оставить без удовлетворения.

Обеспечительные меры, принятые определением Мещанского районного суда адрес от 27.08.2024, после вступления в законную силу решения суда – отменить.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Мещанский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03 марта 2025 года.

Судья Ю.С. Данильчик