УИД: 61RS0019-01-2021-006504-57
дело № 2-4706/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 декабря 2022 года г.Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
судьи Рыбаковой М.И.,
при секретаре Стаховской О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о выселении,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о выселении, свои требования обосновав тем, что <дата> сторонами заключен договор купли-продажи <адрес>, в соответствии с которым ответчик продала истцу <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, на третьем этаже трехэтажного жилого многоквартирного дома. По согласованию с ответчиком, истец предоставил ей право проживать в указанной квартире сроком на три месяца, при условии оплаты коммунальных платежей. По истечении трех месяцев выяснилось, что ответчик поменяла замки, квартиру не освободила, от истца скрывается. При этом коммунальные платежи ответчик не оплачивает. Попытки разрешить конфликт путем переговоров к положительному результату не привели. Ответчик сообщила истцу, что у нее нет иного жилья, а коммунальные платежи не оплачивает, так как отсутствуют денежных средств, не имеет. <дата> в присутствии сотрудников полиции истец попытался вскрыть дверной замок, в результате выяснилось, что ответчик проживает в квартире и никуда не съезжала, при этом в добровольном порядке освободить незаконно занимаемую квартиру отказывается.
Просил суд выселить ФИО2 из жилой квартиры, расположенной по адресу: Россия, <адрес>.
Истец, в судебное заседание не явились, извещался о дате и времени судебного заседания надлежащим образом. Представитель истца ФИО3 в судебном заседании просил удовлетворить заявленные исковые требования.
Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО4 в судебном заседании возражали против заявленного требования, указав, что договор купли –продажи квартиры является недействительным, ответчик брала в долг у ФИО5, представителя – ФИО6 и предполагала, что заключается договор залога, а не купли-продажи, займ подтверждается распиской о передаче 7000 руб. ФИО5 в счет возврата суммы долга и распиской от 26.04.2017г..
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца.
Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, выслушав заключение старшего помощника прокурора <адрес> Дворниченко С.П., полагавшей иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено и следует из материалов дела, что <дата> сторонами заключен договор купли-продажи <адрес>, в соответствии с которым ФИО2 продала ФИО1 <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, на третьем этаже трехэтажного жилого многоквартирного дома.
Договор купли продажи подписан лично ФИО2, содержит расписку ответчика о получении денежных средств в сумме 2000000 руб., переходи права собственности зарегистрирован в ЕГРН <дата>
По условиям договора ответчик была обязана сняться с регистрационного учета по указному адресу в течении 6-ти месяцев с момента подписания договора.
Согласно информации отдела адресно-справочной работы ОВМ МУ МВД «Новочеркасское» ФИО2 зарегистрирована по адресу: <адрес> <дата> по настоящее время.
Из доводов истца следует, что он предоставил право ответчику проживать в указанной квартире сроком на три месяца, при условии оплаты коммунальных платежей. По истечении трех месяцев выяснилось, что ответчик поменяла замки, квартиру не освободила, от истца скрывается. При этом коммунальные платежи ответчик не оплачивает. Попытки разрешить конфликт путем переговоров к положительному результату не привели. Ответчик сообщила истцу, что у нее нет иного жилья, а коммунальные платежи не оплачивает, так как отсутствуют денежных средств, не имеет.
В добровольном порядке освободить незаконно занимаемую квартиру отказывается.
<дата> Новочеркасским городским судом вынесено заочное решение о выселении ФИО2 из жилого помещения по адресу: <адрес>.
Решение суда исполнено, ответчик выселена из жилого помещения, однако, вещи ФИО2 остались в спорной квартире и регистрация ответчика в жилом помещении сохранена.
Указанные обстоятельства подтверждены сторонами. Ответчик пояснила суду, что проживает на съемной квартире, но лишена возможности забрать вещи из спорной квартиры, поскольку истец сменил замки.
В соответствии со ст. 1 ч. 2 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
На основании ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Согласно ч.ч.1,2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Учитывая, что ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, между сторонами отсутствует соглашение о сохранении за ней права пользования жилым помещением, стороны имущественными и неимущественными отношениями не связаны, договорные отношения по найму между сторонами отсутствуют, суд приходит к выводу о прекращении права пользования ответчиком спорным жилым помещением и выселении из него.
Представленные ФИО2 расписки, неподписанный договор займа между ФИО7 и ФИО2 не свидетельствуют о наличии между сторонами каких-либо правоотношений, влияющих на право проживания ответчика в спорной квартире.
С учетом вышеуказанных обстоятельств, учитывая, что у ответчика отсутствует право проживания в <адрес>, расположенной в жилом <адрес> по адресу <адрес>, в связи со сменой собственника жилого помещения, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) к ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) о выселении - удовлетворить.
Выселить к ФИО2, <дата> года рождения, из жилого помещения - <адрес> в <адрес> в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца с даты вынесения решения суда в мотивированной форме.
Судья: М.И. Рыбакова
Решение в окончательной форме изготовлено 12 декабря 2022 года.