УИД 77RS0012-02-2023-004960-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2023 года город Москва

Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Матлиной Г.А., при секретаре Авили А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5254/23 по иску ГБУ «Жилищник района Кузьминки» к ФИО1, ФИО2 о восстановлении вентиляционного короба,

УСТАНОВИЛ:

истец ГБУ «Жилищник района Кузьминки» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о восстановлении вентиляционного короба. В обоснование своих требований указало, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ... Многоквартирный дом по вышеуказанному адресу находится в управлении ГБУ «Жилищник района Кузьминки». В ГБУ «Жилищник района Кузьминки» поступило обращение ФИО3 проживающего по адресу: … по вопросу неудовлетворительной работы системы вентиляции в квартире. 29 сентября 2020 года, 30 августа 2021 года, 24 августа 2022 года специалистами ГБУ «Жилищник района Кузьминки» было произведено обследование вентиляционной системы с последующим составлением соответствующих актов. В ходе обследования вентиляционной системы было установлено, что в квартире № 332 выполнена перепланировка, повлекшая заужение вентиляционной шахты, что привело к нарушению работы системы вентиляции: снижению объемов работы естественной вентиляции, что противоречит СНИП 41-01-2003 и не предусмотрено техническими характеристиками данного жилого дома в связи с неисправностью системы вентиляции в квартире ответчиков существенно нарушаются законные права и интересы других жителей многоквартирного дома, связанные как с пользованием общим имуществом указанного многоквартирного дома, так и с реализацией права на благоприятные и комфортные условия проживания. Вместе с тем, в управляющую организацию разрешительной документации о согласовании в установленном порядке перепланировки квартиры собственниками квартиры не представлено, что противоречит требования ст.ст. 25-29 ЖК РФ, постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах», СНиП 31-01-2003-СП 54.1333.211 «Здания жилые многоквартирные». На основании вышеизложенного собственникам квартиры № 332 со стороны ГБУ «Жилищник района Кузьминки» неоднократно направлялись предписания о восстановлении вентиляционного короба и провести систему вентиляции в квартире № 332 в соответствии с технической документацией многоквартирного дома, до настоящего времени предписания ответчиками не выполнены. Просят обязать ответчиков, являющихся собственниками квартиры № 332 по адресу: <...> корп. 3 самостоятельно и за свой счет восстановить вентиляционный короб и провести систему вентиляции в квартире № 332 в соответствии с технической документацией вышеуказанного многоквартирного дома. Взыскать с ответчиков солидарно расходы на оплату госпошлины в размере 6 000 руб.

Представитель истца ГБУ «Жилищник района Кузьминки» о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суд не уведомил.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращались, позицию по заявленным требованиям не представили.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Закон предоставляет равный объем процессуальных прав, как истцу, так и ответчику, запрещая допускать злоупотребление правом в любой форме.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, что не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека.

В п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» разъяснено, что положения ст. 165.1 ГК РФ, согласно которым сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное; при этом риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку ответчиков в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон, с учетом мнения сторон, суд, руководствуясь положениями ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

ГБУ «Жилищник района Кузьминки» в соответствии с действующим законодательством, а также договором управления многоквартирным домом является управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: …

В соответствии с п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ Российской Федерации обязанность по содержанию системы вентиляции, была возложена на управляющую компанию ГБУ «Жилищник Выхино района «Выхино-Жулебино» по договору управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 2.3 ст. 161 ЖК РФ Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Пунктом 5 Правил установлено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом "г" статьи 49 Постановления Правительства Российской Федерации № 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", обязанность по обслуживанию внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, возлагается на исполнителя коммунальных услуг, к которым в данном случае относится управляющая компания.

По смыслу приведенной нормы, в обязанности организации, обеспечивающей поставку коммунальных услуг, входит обслуживание всех внутридомовых инженерных систем, как относящихся к общему имуществу собственников, так и расположенных в помещениях, принадлежащих собственникам.

Из искового заявления, представленных письменных доказательств судом установлено, что ответчик ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: …, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно Постановлению Госстроя РФ № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

29 сентября 2020 года, 30 августа 2021 года, 24 августа 2022 года специалистами ГБУ «Жилищник района Кузьминки» было произведено обследование вентиляционной системы с последующим составлением соответствующих актов.

В ходе обследования вентиляционной системы было установлено, что в квартире № 332 выполнена перепланировка, повлекшая заужение вентиляционной шахты, что привело к нарушению работы системы вентиляции: снижению объемов работы естественной вентиляции, что противоречит СНИП 41-01-2003 и не предусмотрено техническими характеристиками данного жилого дома в связи с неисправностью системы вентиляции в квартире ответчиков существенно нарушаются законные права и интересы других жителей многоквартирного дома, связанные как с пользованием общим имуществом указанного многоквартирного дома, так и с реализацией права на благоприятные и комфортные условия проживания. Вместе с тем, в управляющую организацию разрешительной документации о согласовании в установленном порядке перепланировки квартиры собственниками квартиры не представлено, что противоречит требования ст. ст. 25-29 ЖК РФ, постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах», СНиП 31-01-2003-СП 54.1333.211 «Здания жилые многоквартирные».

На основании вышеизложенного собственникам квартиры № 332 со стороны ГБУ «Жилищник района Кузьминки» неоднократно направлялись предписания о восстановлении вентиляционного короба и провести систему вентиляции в квартире № 332 в соответствии с технической документацией многоквартирного дома, до настоящего времени предписания ответчиками не выполнены

Согласно пункту 2 приложения № 4 к Постановлению Госстроя РФ № 170, работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов включают в себя устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантузов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.).

В соответствии с пунктом 2.1.1 главы 2 указанных Правил плановые осмотры жилых зданий следует проводить в виде общих осмотров, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство, и частичных, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений. При этом общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).

Пунктом 2.1.4 Правил предусмотрено, что результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах. В журнале осмотров отражаются выявленные в процессе осмотров (общих, частичных, внеочередных) неисправности и повреждения, а также техническое состояние элементов дома. Результаты осенних проверок готовности объекта к эксплуатации в зимних условиях отражаются в паспорте готовности объекта. Результаты общих обследований состояния жилищного фонда, выполняемых периодически, оформляются актами.

Из искового заявления, письменных материалов дела в судебном заседании установлено, что истцом в адрес ответчиков направлялось уведомление о необходимости выполнить работы по восстановлению системы вентиляции в принадлежащей на праве собственности квартире, однако, до настоящего времени ответчиками система вентиляции в квартире № 332 по адресу: …, не приведена в первоначальное проектное состояние, что приводит к нарушению прав других жителей указанного дома.

Нормы действующего законодательства устанавливает дополнительные, помимо бремени содержания, обязанности нанимателя: поддерживать жилое помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии; не допускать бесхозяйственного обращения с ним; соблюдать права и законные интересы соседей; соблюдать правила пользования жилыми помещениями.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что ответчиками допущено нарушение прав и законных интересов соседей, учитывая, что ответчик незаконно, без соответствующего разрешения и исходно – разрешительной документации произвели демонтаж системы вентиляции в квартире № 332 по адресу…, ответчики обязаны восстановить систему вентиляции в первоначальное проектное состояние; в связи с чем, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчиков солидарно в пользу ГБУ «Жилищник района Кузьминки» расходы по уплате государственной пошлины 6 000 руб., уплаченной истцом при предъявлении иска в суд

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ГБУ «Жилищник района Кузьминки» к ФИО1, ФИО2 о восстановлении вентиляционного короба - удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2 в квартире, расположенной по адресу… провести работы по восстановлению вентиляционного короба в первоначальное проектное состояние в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 пользу ГБУ «Жилищник района Кузьминки» расходы по уплате государственной пошлины 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд города Москвы.

Судья Г.А. Матлина