УИД 03RS0013-01-2025-002179-23

Подлинник решения приобщён к гражданскому делу № 2-1201/2025

Нефтекамского городского суда Республики Башкортостан

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2025 года город Нефтекамск

Судья Нефтекамского городского суда Республики Башкортостан Кадиров Ш.А., при секретаре судебного заседания Шангараевой Л.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Авалон» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Авалон» обратилось с настоящим иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в обоснование указав, что истец является управляющей компанией в многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес> в соответствии с уставом и протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, а ответчик является собственником <адрес>, расположенной по указанному адресу.

В нарушение жилищного законодательства, общая задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 217 63,65 рублей, из которых сумма основанного долга составляет 101 143,46 рублей, пени в размере 116 487,19 рублей, которую, наряду с расходами по уплате государственной пошлины в размере 7 529 рублей просит взыскать в свою пользу.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик, надлежащим образом извещённый о времени месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, направил в суд возражения на заявленные исковые требования, просил отказать в удовлетворении иска.

Третье лицо, привлеченное к участию в деле, не явилось, извещено надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что имеются все основания для удовлетворения заявленного иска, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 12 ГПК Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с частями 1-3 статьи 67 ГПК Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно статье 8 ГК Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена статьей 154 ЖК Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно части 7 статьи 155 ЖК Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья, либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно части 11 статьи 155 ЖК Российской Федерации, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что истец является управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с уставом и протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что ответчик являлся собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 18).

Согласно решению Нефтекамского городского суда Республики Башкортостан от 07.06.2023 исковые требования АО «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, были удовлетворены, указанные лица были признаны утратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес> <адрес>.

Решение суда явилось основанием для снятия указанных лиц с регистрационного учета в квартире по адресу: <адрес> <адрес>, они были выселены из указанной квартиры.

Решение вступило в законную силу 02.10.2023.

Согласно ответу ФППК «Роскадастр» по Республике Башкортостан от 06.05.2025, правообладателем указанного жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ является АО «ДОМ.РФ».

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной ООО «Авалон», следует, что ФИО1 и члены его семьи являются зарегистрированными лицами по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно представленному ОМВД Российской Федерации ответу от 27.05.2025 вышеуказанные сведения находят свое подтверждение.

Следовательно, судом установлено, что ответчик является пользователем коммунальных услуг по указанному адресу.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Материалами дела установлено, что 04.09.2020 истец обратился к мировому судье судебного участка №3 по г. Нефтекамску Республики Башкортостан с заявлением о вынесении судебного приказа.

04.09.2024 мировым судьей был вынесен судебный приказ № 2-1247/2020 о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг в размере 172 285,44 рублей, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 322,85 рублей.

Определением суда от 24.01.2025 судебный приказ был отменен.

29.04.2025 общество обратилось с настоящим иском.

07.05.2025 служба судебных приставов сообщила, что в территориальном отделении находится исполнительное производство №75802/23/02023 возбужденное в отношении ФИО5, на основании судебного приказа №2-1247/2020, с предметом заложенности по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи, включая пени, за исключением задолженности по платежам за газ, тепло и электроэнергию, с предъявленной суммой взыскания в размере 174 608,29 рублей.

Постановлением судебного пристава от ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство было прекращено.

Согласно представленным истцом расчетам, задолженность ответчика перед обществом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 217 63,65 рублей, из которых сумма основанного долга составляет 101 143,46 рублей, пени в размере 116 487,19 рублей.

В указанный период ответчиками задолженность не оплачивалась, либо оплачивалась несвоевременно. Нарушение ответчиком обязательств по своевременному внесению платы за жилищно-коммунальные услуги подтверждено материалами дела. Поскольку оплата за жилищно-коммунальные услуги не осуществлена, то у истца возникло право требования с ответчицы неустойки (пени) в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 116 487,19 руб.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК Российской Федерации, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно статье 193 ГК Российской Федерации первый день просрочки должен быть следующим после первого рабочего дня. Согласно части 14 статьи 155 ЖК Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Статьей 18 Закона N 98-ФЗ установлено, что до 1 января 2021 года Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 2 апреля 2020 г. N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - постановление N 424), которое вступило в силу со дня его официального опубликования - 6 апреля 2020 г.

Согласно пункту 3 постановления N 424 положения договоров, заключенных в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, устанавливающие право поставщиков коммунальных ресурсов на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, обязательство по оплате коммунальных ресурсов, не применяются до 1 января 2021 г.

Пунктом 4 постановления N 424 также установлено, что положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до 1 января 2021 г.

Кроме того, пунктом 5 постановления N 424 приостановлено до 1 января 2021 г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г., независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 6 апреля 2020 г., если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Правила о приостановлении начисления неустоек по смыслу пунктов 3 - 5 постановления N 424 действуют вне зависимости от места жительства, места пребывания гражданина, местонахождения и места осуществления деятельности юридического лица, а также независимо от введения на территории субъекта Российской Федерации режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.

Неустойка подлежит начислению и взысканию в порядке, установленном жилищным законодательством, законодательством о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, и условиями договоров за весь период просрочки, исключая период действия моратория.

Истцом не были начислены пени в период с августа 2020 г. по январь 2021 г., то есть в период моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов". Также при расчете пеней был учтен мораторий, действовавший в период с 01.04.2022 по 01.10.2022 (постановление Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами").

Согласно пункту 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор.

Учитывая размер задолженности, срок нарушения обязательства, применение мораториев, с учетом принципов разумности и справедливости, суд считает возможным снизить размер пени до 65 000 рублей.

Исходя из выше изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Доводы ответчика о том, что он являлся собственником названной квартиры до ДД.ММ.ГГГГ и соответственно не должен был вносить плату за жилищно-коммунальных услуги, суд считает несостоятельными, поскольку они опровергаются материалами дела, а именно решением Нефтекамского городского суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик был признан утратившим право пользования жилым помещением, выселен и снят с регистрационного учета в названной квартире. Решение вступило в законную силу 02.10.2023. Согласно материалам дела, АО «ДОМ.РФ» является правообладателем указанного жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом следует, что плату за жилое помещение до названной даты должен был осуществлять ответчик, поскольку она находилась в его пользовании, лицевой счет был открыт на его имя до ДД.ММ.ГГГГ. Доказательства обратного материалы дела не содержат.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьей 98 ГПК Российской Федерации, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные по делу судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, размер которых составляет 7 529 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198, 233-235 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Авалон» к ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, паспорт № № в пользу ООО «Авалон», ИНН <***> задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 166 143,46 рублей (из которой основной долг составляет 101 143,46 рублей, пени 65 000 рублей), а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 529 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан через Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 03 июля 2025 года.

Копия верна

Судья Ш.А.Кадиров

Решение вступило в законную силу:

«_____» _____________ 2025 года

Судья