УИД № 43RS0022-02-2022-000190-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2022 года п. Опарино Кировской области

Мурашинский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Гмызиной Е.В.,

при секретаре Еременко Н.А.,

с участием прокурора Толмачева В.Л.,

представителя ответчика администрации Опаринского муниципального округа Кировской области по доверенности ФИО1, третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2/102/2022 по исковому заявлению прокурора Опаринского района Кировской области в интересах ФИО3 к МО «Опаринский муниципальный округ Кировской области» в лице администрации Опаринского муниципального округа Кировской области об обязании устранить нарушения жилищного законодательства,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Опаринского района Кировской области обратился в суд с вышеуказанным заявлением, мотивируя его тем, что прокуратурой района на основании обращения пенсионера ФИО3 проведена проверка исполнения жилищного законодательства в деятельности администрации Опаринского муниципального округа, в ходе которой выявлены нарушения. Установлено, что <адрес>, <адрес> <адрес> в <адрес> являются муниципальными, нанимателями жилых помещений по договору социального найма являются ФИО10, ФИО9, которые фактически в данных квартирах не проживают. В <адрес> наниматели отсутствуют, не обеспечено поддержание температурного режима в течение отопительного периода. В зимний период отопление жилых помещений нанимателями квартир №, № не осуществляется, не поддерживается надлежащий температурный режим. Пол в квартирах №, № частично разрушен, требуется текущий ремонт пола, в квартирах №, № требуется обработка стен специальными химическими средствами (защитой от плесени). В связи с отсутствием отопления в указанных квартирах образуется конденсат под половыми лагами и полом. Бездействие администрации Опаринского муниципального округа по организации надлежащего содержания квартир влечет их разрушение и невозможность проживания и оказывает негативное влияние на жилое помещение ФИО3, которая проживает в указанном доме, в <адрес>, является собственником квартиры. В связи с чем, просит обязать ответчика организовать бесперебойное круглосуточное теплоснабжение в течение отопительного периода жилых помещений по адресу: <адрес> а также поддержания в них температурного режима в соответствии с требованиями, утвержденными приложением №1 к постановлению Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»; обязать ответчика произвести ремонт жилых помещений по указанному адресу, а именно: в <адрес> произвести частичную замену половых лаг и половой доски, устранить плесень на стенах квартиры; в <адрес> устранить плесень на стенах квартиры; в <адрес> произвести частичную замену половых лаг и половой доски, устранить плесень на стенах квартиры.

В судебном заседании 25.10.2022 прокурор Ефимовых И.Н. исковые требования уточнил, суду пояснил, что согласно техническому заключению ООО «Экскон» от 02.09.2022 в указанном жилом доме имеются признаки непригодности для проживания, для устранения которых необходимо провести работы, относящиеся к работам по капитальному ремонту, поскольку предполагают проведение ремонтно-строительных работ по смене, восстановлению или замене элементов жилого здания. В ходе проверки также установлено, что согласно техническому паспорту указанный жилой дом имеет централизованное отопление, вместе с тем, в настоящее время центральное отопление в доме отсутствует. В указанном доме произведено переустройство жилых помещений, которое выразилось в замене централизованного отопления индивидуальным. При этом изменения в технический паспорт многоквартирного дома не вносились, решения о переустройстве органом местного самоуправления не принималось, проект переустройства не разрабатывался. Просит обязать ответчика организовать бесперебойное круглосуточное теплоснабжение с использованием системы центрального отопления в течение отопительного периода жилых помещений по адресу: <адрес>, а также поддержание в них температурного режима в соответствии с требованиями, утвержденными приложением № 1 к постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»; провести работы по ремонту указанного многоквартирного дома, а именно: восстановить горизонтальную и вертикальную гидроизоляцию фундамента, произвести устройство отмостки с понижением уровня земли для устройства продухов подпольного пространства; провести мероприятия по водопонижению (устройство дренажа); провести заделку пустот в торцах в местах опирания плит перекрытия на наружные стены; произвести смену деревянных полов в квартирах № с устройством продухов в цокольной части стен для сквозного проветривания подпольного пространства; произвести устройство работоспособной системы вентиляции; произвести демонтаж кирпичной печи в <адрес>.

В судебном заседании прокурор Толмачев В.Л. исковые требования поддержал.

ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия, уточненные исковые требования прокурора поддерживает в полном объеме. В судебном заседании 27.09.2022 суду пояснила, что жилой дом пришел в полную непригодность. Полы проваливаются во всем доме и причина этому канализационная система, которая многие годы не проверялась, на все обращения не реагировали. Трубы протекают под пол, пол находится на трубах, практически на земле, фундамента нет, централизованное отопление отсутствует.

Представитель администрации Опаринского муниципального округа Кировской области по доверенности ФИО1 в судебном заседании иск в части организовать бесперебойное круглосуточное теплоснабжение дома с использованием системы центрального отопления признала, просила установить срок для исполнения решения до 15.09.2023. С требованиями по проведению работы по ремонту многоквартирного дома не согласилась, считает, что администрация является ненадлежащим ответчиком, обязанности по проведению ремонта должны быть возложены на МУП «Опаринское».

Третье лицо ФИО12 в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о дне и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Третье лицо ФИО10 в судебном заседании пояснил, что с иском прокурора согласен, желает проживать в квартире по договору социального найма, но квартира не пригодна для проживания, отсутствует централизованное отопление, на протяжении 10 лет канализационные воды скапливаются под полом, в квартире постоянная сырость.

Представитель третьего лица МУП «Опаринское» ФИО8 в судебном заседании пояснил, что с требованиями прокурора согласен, учредителем предприятия является администрация Опаринского муниципального округа.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) органы местного самоуправления обязаны обеспечить условия для осуществления гражданами права на жилище и его безопасность.

Статьей 2 ЖК РФ установлено, что органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе, обеспечивают контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда.

В силу пункта 9 части 1 статьи 14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Частью 3 ст. 30 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ определено, что собственник несет бремя содержания общего имущества в соответствующем многоквартирном доме и обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении (п. 2 ст. 676 ГК РФ).

Согласно части 2 статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

В силу п. 5 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме.

По смыслу частей 1, 1.2, 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом осуществляется одним из способов, предусмотренных частью 2, и должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ и пунктом 2 Правил содержания общего имущества, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила N 491), в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В соответствии с пунктом 4, 6 части 1 статьи 16 Федерального закона от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского округа относится организация в границах муниципального, городского округа электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения, снабжения населения топливом в пределах полномочий, установленных законодательством Российской Федерации; обеспечение проживающих в городском округе и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с приложением № 1 «Требования к качеству коммунальных услуг» к постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» должно обеспечиваться бесперебойное круглосуточное отопление в течение отопительного периода и нормативной температуры воздуха: в жилых помещениях - не ниже +18 °C (в угловых комнатах - +20 °C), в районах с температурой наиболее холодной пятидневки (обеспеченностью 0,92) -31 °C и ниже - в жилых помещениях - не ниже +20 °C (в угловых комнатах - +22 °C); в других помещениях в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о техническом регулировании.

В соответствии с абзацем 2, 3 пп. «е» пункта 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 года N 315 к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения). Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет Наймодателя организацией, предложенной им.

На основании п.п. 6,8 Приложения №7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170, к работам по текущему ремонту пола относится замена, восстановление отдельных участков; к работам по текущему ремонту межквартирных перегородок относится усиление, смена, заделка отдельных участков.

Согласно копии технического паспорта указанный жилой дом построен в 1997 году, является одноэтажным, в разделе по благоустройству жилой площади имеются сведения о наличии водопровода, централизованных канализации и отопления (том 1 л.д. №).

Судом установлено и из материалов дела усматривается, что в указанном многоквартирном доме имеются жилые помещения, принадлежащие гражданам на праве собственности, а также жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма и являющиеся муниципальной собственностью. Квартиры № <адрес> в <адрес> являются муниципальными, нанимателями жилых помещений по договору социального найма и найма специализированного жилищного фонда для детей-сирот являются ФИО10, ФИО9, которые зарегистрированы в указанных квартирах по настоящее время, в <адрес> наниматели отсутствуют (том 1 л.д. №).

ФИО3 является собственником <адрес> указанном жилом доме, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, где по настоящее время зарегистрирована (том 1 л.д. №).

Из акта осмотра многоквартирного дома от 18.08.2022 и фотографий к нему, проведенного заместителем прокурора Опаринского района, справки о результатах проверки исполнения жилищного законодательства от 23.08.2022 следует, что централизованное теплоснабжение в <адрес> в <адрес> отсутствует, отопление квартир индивидуальное, центральный водопровод, канализационные стоки скапливаются в выгребной яме, расположенной на придомовой территории. На отдельных участках квартир № требуется замена пола. Стены в квартирах имеют следы плесени. Отопление в квартирах № зимний период не осуществляется в связи с фактическим отсутствием проживающих в них лиц. В связи с отсутствием отопления в указанных квартирах образуется конденсат под половыми лагами (том 1 л.д. №).

22.06.2022 глава Опаринского муниципального округа письменно обратился к директору ООО УКФ «Экскон», просил оказать услуги по проведению экспертизы с целью определения технического состояния жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (том 1 л.д№).

Согласно техническому заключению по оценке технического состояния жилого многоквартирного здания по вышеуказанному адресу № Э-22/361-3, выполненному ООО УКФ «Экскон», следует, что жилой дом не относится к категории аварийного и ветхого жилья. Физический износ жилого дома составляет 49%. Отсутствует система вентиляции, что не соответствует требованиям НТД, включенным в перечень ФЗ-384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», представляет угрозу для жизни и здоровья граждан. Наличие воды в подпольном пространстве так же не позволяет обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов. Стационарные источники тепла (электрические конвекторы), закрепленные к конструкциям здания под оконными проемами, отсутствуют, что может приводить к недостаточному нагреву помещений. В жилом доме имеется деформация полов, имеющих также и значительные степень биологических повреждений деревянных элементов (балки (лаги), настил), которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности. В результате чего конструкция местами разрушена и/или разрушается. Конструкция полов (цокольное перекрытие) находятся в аварийном состоянии. Кирпичные печи в жилом доме разрушаются, имеют деформации, свидетельствующие об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, а так же не позволяющие их использование по назначению. Из выводов технического заключения следует, что одноэтажный многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> – имеет ограниченно-работоспособную категорию технического состояния. Фундаменты здания (на дату осмотра), перекрытия, покрытие (крыша) – находятся в работоспособном состоянии. Конструкция стен на участке перед входом в жилой дом, в месте опирания ж/б прогонов на колонну и наружные стены – находится в аварийном состоянии. Остальные участки стен находятся в работоспособном состоянии. Конструкция полов (цокольное перекрытие) – находятся в аварийном состоянии. В жилом доме имеются признаки непригодности проживания: деформация полов, имеющих так же и значительную степень биологических повреждений деревянных элементов (лаги, настил), которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности; наличие воды в подполье; отсутствие рабочей системы вентиляции в сан.узлах и кухнях; отсутствие стационарных источников тепла, закрепленных к конструкциям здания. В техническом заключении содержится перечень мероприятий по устранению выявленных повреждений (том 1 л.д. №).

Из акта обследования помещения № 18 от 17.10.2022 и заключения межведомственной комиссии Опаринского муниципального округа №18 от 17.10.2022 следует, что в жилом доме по адресу: <адрес>, требуется восстановление горизонтальной и вертикальной гидроизоляции фундамента, устройство отмостки, водопонижение (устройство дренажа), заделка пустот в торцах в местах опирания плит перекрытия на наружные стены, смена деревянных полов с устройством продухов в цокольной части стен для сквозного проветривания подпольного пространства, устройство работоспособной системы вентиляции, демонтаж кирпичной печи в <адрес>. Устранение данных дефектов и повреждений возможно при проведении капительного ремонта. Основания для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции отсутствуют (том 1 л.д. №).

Разделом II Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 установлены требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Так, в соответствии с п. 10 указанного Положения несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях - в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Основания и несущие конструкции жилого дома, а также основания и несущие конструкции, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом.

Частью 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" определено понятие капитального ремонта многоквартирного дома как проведение и (или) оказание предусмотренных настоящим Федеральным законом работ и (или) услуг по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме.

В Методических рекомендациях по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", утвержденных Государственной корпорацией - Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и согласованы Минрегионом России 15 февраля 2013 г., определены следующие понятия:

текущий ремонт здания - комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов здания и поддержания нормального уровня эксплуатационных показателей;

капитальный ремонт здания - комплекс строительных и организационно-технических мероприятий по устранению физического и функционального (морального) износа, не предусматривающих изменения основных технико-экономических показателей здания или сооружения, включающих, в случае необходимости, замену отдельных или всех конструктивных элементов (за исключением несменяемых) и систем инженерного оборудования с их модернизацией; при этом функциональный (моральный) износ здания - постепенное (во времени) отклонение основных эксплуатационных показателей от современного уровня технических требований эксплуатации зданий и сооружений.

Пунктом 3 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 года N 290, предусмотрен перечень работ, выполняемых для надлежащего содержания стен многоквартирных домов при выявлении отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированном изменении конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, предусмотрен примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, в том числе обследование жилых зданий и изготовление проектно-сметной документации, ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий, модернизация жилых зданий, утепление жилых зданий, замена внутриквартальных инженерных сетей, установка приборов учета, переустройство невентилируемых совмещенных крыш, авторский надзор проектных организаций за проведением капитального ремонта жилых зданий, технический надзор, ремонт встроенных помещений в зданиях.

Иные работы, не отнесенные Правилами к капитальному ремонту жилищного фонда, должны осуществляться нанимателем за свой счет как текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

В соответствии с утвержденным Уставом ответчика к вопросам местного значения округа относится, в том числе обеспечение проживающих в городском округе и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством (п. 7 ст. 20 Устава) (т. 1 л.д. №).

На основании постановления администрации Опаринского муниципального округа от 19.05.2022 № 372 создано МУП «Опаринское», учредителем унитарного предприятия является МО Опаринский муниципальный округ Кировской области (т. 1 л.д№

В соответствии с п. 2.2 Устава МУП «Опаринское» основным видом деятельности предприятия является содержание и эксплуатация имущества инженерно-технического обеспечения в сфере водоснабжения, водоотведения. Дополнительные виды деятельности среди прочего бесперебойное теплоснабжение потребителей, содержание муниципального жилищного фонда (том 1 л.д. №).

1 июля 2022 года между МО Опаринский муниципальный округ Кировской области (Доверитель-собственник) и МУП «Опаринское» (Поверенный-Исполнитель) заключен договор поручения на обслуживание жилищного фонда № (т. 1 л.д№).

Как видно из материалов дела, жильцы указанного дома неоднократно обращались в администрацию Опаринского района и в иные инстанции с заявлениями о неудовлетворительном состоянии жилого дома, требующего капитального ремонта (том 1 л.д. №).

Исходя из года постройки жилого дома, в котором проживает истец, на момент рассмотрения настоящего гражданского дела срок его эксплуатации составляет более 25 лет, сведений о проведении в указанном жилом доме текущего и капитального ремонта сторонами не представлено.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 165 ЖК РФ в целях создания условий для управления многоквартирными домами органы местного самоуправления могут предоставлять управляющим организациям, товариществам собственников жилья либо жилищным кооперативам и иным специализированным потребительским кооперативам бюджетные средства на капитальный ремонт многоквартирных домов.

Проанализировав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу, что МО «Опаринский муниципальный округ Кировской области» в лице администрации является надлежащим ответчиком по делу, так как именно на него возложены задачи и полномочия по организации в границах муниципального округа электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения, снабжения населения топливом в пределах полномочий, установленных законодательством Российской Федерации; по обеспечению проживающих в городском округе и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организации строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществлению муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством. МО «Опаринский муниципальный округ Кировской области», как собственник имущества несет бремя по его содержанию и на него возложена обязанность по проведению капитального ремонта. Иск прокурора предъявлен к МО «Опаринский муниципальный округ Кировской области» в лице администрации, как к надлежащему ответчику.

МУП «Опаринское» не является ни собственником, ни балансодержателем жилищного фонда округа, а лишь является предприятием, осуществляющим обслуживание муниципального жилищного фонда, при котором не возникает права пользования, владения и распоряжения данным имуществом, а возникает лишь обязанность выполнять функции обслуживания в соответствии с Жилищным законодательством, в том числе осуществлять текущий ремонт, выполнять работы по содержанию и ремонту муниципального жилищного фонда в соответствии с требованиями по качеству (п. 1.1, 1.1.6 Договора поручения на обслуживание жилищного фонда от 01.07.2022) (том 1 л.д№).

Проанализировав представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что состояние жилого дома по адресу: <адрес>, представляет опасность для жизни и здоровья проживающих в нем граждан по причине его ограниченно-работоспособного технического состояния.

В соответствии с п. 47 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Разрешая требования, проанализировав законодательство, и представленные доказательства, в том числе техническое заключение ООО УКФ «Экскон» от 2 сентября 2022 года, суд приходит к выводу, что исковое заявление прокурора об обязании ответчика организовать бесперебойное круглосуточное теплоснабжение в течение отопительного периода жилых помещений, а также поддержания в них температурного режима; произвести ремонт жилых помещений в указанном доме, обоснованно и подлежит удовлетворению. Указанные в иске работы относятся к работам по капитальному ремонту, поскольку предполагают проведение ремонтно-строительных работ по смете, восстановлению и замене элементов жилого дома.

Так же суд считает, что требования прокурора об обязании ответчика произвести смену деревянных полов в <адрес>, принадлежащей истцу ФИО3, являются обоснованными, поскольку длительное неисполнение ответчиком своих обязанностей по проведению необходимого капитального ремонта, указанного дома, в частности не проведение работ по восстановлению горизонтальной и вертикальной гидроизоляции фундамента, по устройству отмостки с понижением уровня земли для устройства продухов подпольного пространства, по водопонижению привело к образованию воды в подпольном пространстве квартир дома, в том числе и квартиры истца, поражению гнилью и жучком досок, разрушению пола, к аварийному состоянию конструкции полов (цокольного перекрытия) и как следствие к нарушению прав и законных интересов собственника жилья ФИО3

С учетом конкретных обстоятельств дела, суд устанавливает для исполнения решения срок до 01.08.2023, который является разумным и обеспечивающим соблюдение баланса интересов сторон.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Опаринского района Кировской области в интересах ФИО3 удовлетворить.

Обязать МО «Опаринский муниципальный округ Кировской области» в лице администрации Опаринского муниципального округа Кировской области (ИНН №, ОГРН №) в срок до 01 августа 2023 года, организовать бесперебойное круглосуточное теплоснабжение с использованием системы центрального отопления в течение отопительного периода жилых помещений по адресу: <адрес>, а также поддержание в них температурного режима в соответствии с требованиями, утвержденными приложением № 1 к постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Обязать муниципальное образование «Опаринский муниципальный округ Кировской области» в лице администрации Опаринского муниципального округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) в срок до 01 августа 2023 года организовать проведение ремонта в многоквартирном доме по адресу: улица Пушкина, дом 8, пгт. Опарино, Опаринского района, Кировской области:

- восстановить горизонтальную и вертикальную гидроизоляцию фундамента, произвести устройство отмостки с понижением уровня земли для устройства продухов подпольного пространства;

- провести мероприятия по водопонижению (устройство дренажа);

- провести заделку пустот в торцах в местах опирания плит перекрытия на наружные стены;

- произвести смену деревянных полов в квартирах № с устройством продухов в цокольной части стен для сквозного проветривания подпольного пространства;

- произвести устройство работоспособной системы вентиляции;

- произвести демонтаж кирпичной печи в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение одного месяца, со дня принятия в окончательной форме, то есть с 17 ноября 2022 года, с подачей апелляционной жалобы через Мурашинский районный суд Кировской области пгт. Опарино.

Председательствующий Е.В. Гмызина

Решение17.11.2022