Решение по делу № 2-4493/2022 от 31.01.2023 | Новосибирский районный суд (Новосибирская область)

54RS0№...-09

Дело №...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2023 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Поповой М.В. при секретаре Лаптевой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Стратегия» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения.

установил:

ООО «Стратегия» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просило взыскать задолженность по договору субаренды нежилого помещения в размере 73 000 руб., задолженность за потребленную электрическую энергию в размере 80 485 руб., неустойку в размере 25 400 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты долга, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4778 руб.

В обоснование иска указано, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управление недвижимостью «Поволжье» и ИП ФИО1 заключен договор субаренды нежилого недвижимого имущества №....2019, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное пользование часть нежилого здания площадью 130 кв.м., расположенного на 1 этаже в нежилом здании общей площадью 302,2 кв.м., по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>. Согласно п. 1.3 арендатор использует участок под пивной магазин.

Пунктом 3.1 договора субаренды предусмотрено, что арендатор обязуется оплачивать арендодателю за пользование помещением арендную плату в сроки и на условиях настоящего договора. Размер арендной платы за календарный месяц установлен в размере 6500 руб., без НДС.

При этом согласно п. 3.2 оплата производится до 5 числа текущего месяца. Оплату арендной платы за первый неполный месяц арендатор осуществляет не позднее 5 дней с даты подписания договора аренды.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендатора было направлено уведомление об изменении арендной платы, в соответствии с условиями договора, а именно п. 3.4, согласно которому с ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за календарный месяц составит 10 000 руб., без НДС. Кроме того, сумма обеспечения выполнения обязательств с ДД.ММ.ГГГГ также составит 10 000 руб., без НДС.

Согласно п. 3.6 договора коммунальные платежи за электроэнергию, теплоснабжение, вывоз ТБО и обслуживание контейнерной площадки не входят в сумму арендной платы.

Стоимость электроэнергии определяется на основании показания счетчика, устанавливаемого арендатором в арендованном помещении своими силами и за свой счет.

В последующем произошла смена арендодателя, а именно с ДД.ММ.ГГГГ полномочия арендодателя перешли к ООО «Стратегия», в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору субаренды нежилого недвижимого имущества №....2019 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендодателем по данному договору является ООО «Стратегия».

ДД.ММ.ГГГГ от ответчика поступило уведомление о расторжении договора субаренды.

В соответствии с п. 4.3 договора арендатор вправе отказаться в одностороннем порядке за 90 календарных дней с момента доставки уведомления арендодателю.

Согласно отметке на конверте арендодатель получил уведомление о расторжении договора ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, договор считается расторгнутым ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стратегия» и ФИО1 было подписано соглашение о расторжении договора субаренды нежилого недвижимого имущества №....2019 от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема-передачи.

На момент расторжения договора субаренды у ФИО1 образовалась задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за потребленную электрическую энергию с августа 2020 года по февраль 2022 года, а также задолженность по пеням за несвоевременную оплату арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.8 договора установлено, что при несвоевременной оплате арендатором арендной платы, предусмотренной договором, арендодатель вправе начислить пени в размере 1% от подлежащей оплаты суммы, за каждый день просрочки, а арендатор обязан оплатить арендодателю пени в указанном размере в трехдневный срок с момента получения соответствующего требования арендодателя.

Согласно п. 3.9 договора при просрочке оплаты арендной платы, предусмотренной настоящим договором на срок свыше двух недель, арендодатель вправе начислить пени в размере 5% от подлежащей к оплате суммы, за каждый день просрочки, а арендатор обязан оплатить арендодателю пени в указанном размере в трехдневный срок с момента получения соответствующего требования арендодателя.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стратегия» направило в адрес ответчика претензию с требованием о погашении задолженности. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ООО «Стратегия» о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, возражений против иска не представила.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управление недвижимостью «Поволжье» и ИП ФИО1 заключен договор субаренды нежилого недвижимого имущества №....2019, по условиям которого ООО «Управление недвижимостью «Поволжье» предоставил, а ИП ФИО1 приняла во временное пользование часть нежилого здания площадью 130 кв.м., расположенного на 1 этаже в нежилом здании общей площадью 302,2 кв.м., по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>. Согласно п. 1.3 арендатор использует участок под пивной магазин.

Согласно п. 3.2 оплата производится до 5 числа текущего месяца. Оплату арендной платы за первый неполный месяц арендатор осуществляет не позднее 5 дней с даты подписания договора аренды.

С ДД.ММ.ГГГГ полномочия арендодателя перешли к ООО «Стратегия», в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору субаренды нежилого недвижимого имущества №....2019 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендодателем по данному договору является ООО «Стратегия».

ДД.ММ.ГГГГ от ответчика поступило уведомление о расторжении договора субаренды.

На момент расторжения договора субаренды у ФИО1 образовалась задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 73 000 руб., за потребленную электрическую энергию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 845 руб., а также задолженность по пеням за несвоевременную оплату арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что истцом представлены доказательства наличия долга и его размер, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 73 000 руб., за потребленную электрическую энергию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 845 руб., а также задолженность по пеням за несвоевременную оплату арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку подлежащую взысканию на будущее время в решении суда указывается, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 ГПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки. Размер договорной неустойки ответчиком не оспаривается. Кроме того, при определении суммы неустойки в рамках исполнения решения суда в твердой сумме ответчик не лишена права в судебном порядке требовать применения положений ст. 333 ГК РФ к начисленной сумме.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка с ДД.ММ.ГГГГ начисляемую из расчета 5% от подлежащей к оплате суммы (на дату вынесения решения - 73 000 руб.) за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4778 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Стратегия» (ИНН <***>) задолженность по договору субаренды нежилого помещения в размере 73 000 руб., задолженность за потребленную электрическую энергию в размере 80 485 руб., неустойку в размере 25 400 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4778 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Стратегия» (ИНН <***>) неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ начисляемую из расчета 5% от подлежащей к оплате суммы (на дату вынесения решения - 73 000 руб.) за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 07.02.2023.

Судья М.В. Попова