Дело №

УИД 39RS0№-31

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2025 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Гусева Е.Н.,

при помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды и пени,

установил :

Управление имущественных и земельных отношений и архитектуры администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности и пени.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен договор на передачу в аренду городских земель земельного участка « 300, площадью 0,06 га, сроком на 49 дет, находящийся в садовом товариществе «Радуга». Целевое назначение участка – садоводство и огородничество.

В соответствии с условиями договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в размере и на условиях, установленных Договором. В связи с тем, что ответчик свои обязательства по уплате арендной платы земельного участка исполнял ненадлежащим образом, образовалась задолженность по арендной плате за период 2020-2024 гг., которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 2022,73 рублей. На сумму задолженности начислены пени в размере 165,88 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени, и расторжении договора в случае невнесения платы. До настоящего времени ответчик задолженность по арендной плате не погасил, в связи с чем, истец просит взыскать в свою пользу с ответчика задолженность по указанному договору аренды задолженность по арендной плате за 2020-2024 годы в размере 2022,73 рублей, а также пени в сумме 165,88 рулей, и поскольку ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, просит расторгнуть с ответчиком договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца – Управления имущественных и земельных отношений и архитектуры администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» ФИО3, действующая на основании доверенности, требование о расторжении с ответчиком договора аренды земельного участка поддержала, просила его удовлетворить, на требованиях о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору и пени не настаивала, в связи с погашением ответчиком указанной задолженности в ходе рассмотрения дела. Не возражает против вынесения по делу заочного решения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражения в суд не представил, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем, суд на основании ст. 233 ГПК РФ рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела и дав им оценку с правилами статьи 67 ГПК РФ, суд находит требования Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании постановления главы Гвардейского района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был предоставлен в аренду земельный участок из категории земель населённых пунктов, находящийся по адресу: <адрес>» участок №, для ведения садоводства и огородничества в границах, указанных в плане на участок земли, прилагаемом к Договору аренды и являющемся его неотъемлемой частью, общей площадью 0,06 га.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией гор. Гвардейска и ФИО2 заключен Договор на передачу в аренду городских земель. Срок аренды установлен 49 лет (п. 1 Договора).

В соответствии с условиями Договора аренды, арендная плата за землю вносится ежегодно, срок уплаты платежа 15 сентября и 15 ноября. В случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок, арендатор уплачивает неустойку в размере 0,7% от суммы неуплаты за каждый день просрочки (п. 7 Договора).

Согласно представленному истцом расчету, арендная плата за землю составила: за 2020 год - 381,65 рублей, за 2021 год -381,65 рублей, 2022 год – 381,65 рублей, за 2023 год – 438,89 рублей, за 2024 год – 438,89 рублей.

Ответчик ФИО2 свои обязательства по уплате арендной платы исполняет не надлежащим образом, не оплачивает арендную плату в сроки, определенные договором.

За несвоевременную уплаты арендных платежей ответчику начислена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 165,88 рублей.

Правильность представленного истцом расчета задолженности по арендной плате и начисленной неустойки судом проверена, сомнений и неясностей не вызывает, и признается правильным.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

Контррасчет ответчиком суду не представлен.

Из представленных истцом сведений следует, что задолженность по арендной плате за 2020-2024гг., а также пени в общем размере 2 188,61 рублей ответчиком погашена ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется следующим:

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ - по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ - арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч.1,3 ст. 65 Земельного кодекса РФ - использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости погасить в срок до ДД.ММ.ГГГГ образовавшуюся задолженность по арендной плате за земельный участок и пени в общей сумме 1683,89 рублей.

Однако, в установленный срок задолженность ответчиком погашена не была, очередной ежегодный платеж по уплате арендной плате своевременно внесен не был.

На день рассмотрения настоящего дела в суде, ответчиком ФИО2 требования истца о взыскании арендных платежей и пени удовлетворены, задолженность по арендной плате и пени погашена в полном объеме.

Согласно п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Учитывая, что ответчик не исполнял принятые по договору аренды обязательства, не вносила арендную плату за землю более двух раз, чем существенно нарушал условия договора аренды, суд полагает обоснованным требование истца о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, подп. 8 п. 1 ст. 333.20. Налогового кодекса РФ если истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, она взыскивается с ответчика в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска до 100 000 рублей государственная пошлина уплачивается в размере 4000 рублей.

При подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, не содержащего требования о возврате исполненного по сделке или о присуждении имущества, для организаций государственная пошлина уплачивается в размере 20 000 рублей (п.4 ч.1 ст. 333.19 НК РФ).

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате и о расторжении договора аренды. Соответственно с ответчика, в соответствии с п.1,4 ч.1 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ, подлежит взысканию государственная пошлина в общем размере 24 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233 - 235 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия №) в пользу Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» (ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период с 2020 по 2024 годы включительно по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2022,73 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 165,88 рублей, а всего 2 188 (две тысячи сто восемьдесят восемь) рублей 61 копейку.

Решение суда в части взыскания с ФИО2 задолженность по арендной плате за период с 2020 по 2024 годы включительно и пени, в общей сумме 2 188,61 рублей, считать исполненным.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Управлением имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» (ИНН <***>) (ранее администрация гор. Гвардейска) и ФИО2.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 0325 №) государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» (ИНН <***>) в размере 24 000 (двадцать четыре тысячи) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: Е.Н.Гусева