УИД 77RS0003-02-2022-012567-33
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 марта 2023 года Бутырский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Перовой Т.В., при секретаре Цареве Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-659/2023 по иску ООО «УК ПрофСервис» к ФИО1 о взыскании задолженности,
установил:
ООО «УК ПрофСервис» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором после неоднократных уточнений просит взыскать с ответчика задолженность по эксплуатации, техническому и коммунальному обслуживанию за период с 15.09.2019 по 10.11.2022 в размере 49 806,84 руб., неустойку (пени) в размере 28 677,67 руб., расходы по оплате государственной пошлины.
В обоснование иска указано, что истец оказывает услуги по эксплуатации, техническому и коммунальному обслуживанию общего имущества на объекте недвижимости, расположенном по адресу: ******. С 18.12.2017 ответчик ФИО1 является собственником ***** доли нежилого помещения, общей площадью ***** кв.м., находящегося в вышеуказанном объеме. Ответчик свои обязательства по оплате услуг истца ненадлежащим образом не исполняет, в результате чего образовалась задолженность, о взыскании которой просит истец (л.д. 4-5, 72-75, 89-91, 125-127).
В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 – ФИО2 размер спорной задолженности и обстоятельства ее возникновения не оспаривал, просил о применении мораторного периода и ст. 333 ГК РФ к размеру пени.
Дело рассмотрено судом в отсутствие надлежаще извещенного представителя истца ООО «УК ПрофСервис» и ответчика ФИО1 (л.д. 136-139), по правилам ч.ч. 3-4 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения представителя ответчика ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ указано, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В состав расходов по содержанию имущества, находящегося в общей долевой собственности, согласно аналогичной норме п. 2 ст. 154 ЖК РФ, входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В ст. 39 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Собственник нежилого помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником ½ доли помещения, расположенного по адресу: *****, на **** этаже, с кадастровым номером *****, общей площадью ***** кв.м. (л.д. 7).
На основании решения Внеочередного Общего собрания собственников помещений Объекта недвижимости, расположенного по адресу: ******, ООО «УК ПрофСервис» осуществляет эксплуатационные услуги на указанном объекте, а также утвержден ежемесячный размер платы собственника за содержание и ремонт общего имущества здания, в том числе за управление зданием в размере сумма за 1 кв.м. нежилого помещения (протокол Внеочередного Общего собрания собственников помещений от 26 декабря 2016 г. № ¼) (л.д. 17-20).
Протоколом Очередного собрания общего собрания собственников помещений от 15 апреля 2018 г. № 01/4/18 на 2018 год утвержден перечень работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также размер платы (тарифа) за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в размере сумма за 1 кв.м. нежилого помещения собственника после начала его эксплуатации (л.д. 21-25).
На период 2019 г. Решением очередного общего собрания собственников помещений в нежилом комплексе (протокол очередного общего собрания собственников помещений от 24 апреля 2019 г. № 01/4/19 был утвержден перечень работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также размер платы (тарифа) за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в размере сумма за 1 кв.м. нежилого помещения – для помещений до начала их эксплуатации/использования, в размере сумма за 1 кв.м. нежилого помещения – для помещений после начала их эксплуатации/использования) (л.д. 31-33).
Кроме того, указанным решением затраты на коммунальный услуги МОП с 1 января 2019 года включены в размер платы (тарифа) за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества, за исключением теплоснабжения.
На основании имеющихся полномочий ООО «УК ПрофСервис» заключены договоры с организациями, предоставляющими услуги по управлению домом, содержанию и эксплуатации общего имущества сособственников, а также по предоставлению коммунальных услуг.
ООО «УК ПрофСервис» добросовестно исполняет свои обязательства перед собственниками помещений по адресу: ******.
Ответчик, как собственник нежилого помещения в данном доме, является потребителем услуг, оказываемых истцом как организацией, обслуживавшей это здание, однако свои обязательства по их оплате с момента возникновения права собственности не исполняет.
Факт ненадлежащего исполнения обязательств по оплате услуг истца на объекте по адресу: ****** стороной ответчика не оспаривался, при этом заявлено о применении срока исковой давности к периоду спорной задолженности с 18.12.2017 по 14.09.2019.
Согласно уточненному расчету истца, задолженность ответчика перед истцом за период с 15.09.2019 по 10.11.2022 составляет 49 806,84 руб. (43 698,07 руб. в счет управления, содержания, техническое и коммунальное обслуживание; 6 108,77 руб. в счет тепловой энергии); пени за период с 15.09.2019 по 10.11.2022 в размере 28 677,67 руб.
Проверив указанный расчет истца, суд считает его верным в части суммы основной задолженности, поскольку он согласуется с требованиями действующего законодательства и с Уставом ООО «УК ПрофСервис», рассчитан соразмерно доле ответчика в праве собственности и в соответствии с периодом каждого платежа, по которым не истек срок исковой давности.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 против взыскания основной суммы задолженности в размере 49 806,84 руб. не возражал, оспаривал расчет истца в части начисления (пени) неустойки, указав на необходимость исключения из него мораторного периода с 01.04.2022 по 01.10.2022.
Учитывая изложенное и обоснованность начислений истца в спорный период времени, исходя из позиции ответчика по делу и отсутствия доказательств погашения задолженности на дату вынесения решения, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в данной части и взыскании с ответчика 49 806,84 руб. в счет погашения задолженности за оказание услуг по эксплуатации, техническому и коммунальному обслуживанию помещения ответчика по адресу: ***** за период с 15.09.2019 по 10.11.2022.
В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Как следует из представленного суду расчета, истцом ко взысканию были заявлены пени в размере 28 677,67 руб. за период с 15.09.2019 по 10.11.2022.
Суд соглашается с доводами представителя ответчика о том, что расчет истца в данной части произведен некорректно, без учета действия моратория на начисление финансовых и штрафных санкций в период с 01.04.2022 по 01.10.2022, установленного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497, в связи с чем, указанный период подлежит исключению из представленного расчета.
Таким образом, неустойка (пени) могут быть взыскан только за период с 15.09.2019 по 31.03.2022, и за период с 02.10.2022 по 10.11.2022, что в общем размере составляет 25 542 руб.
Вместе с тем, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Учитывая все существенные обстоятельства дела, период неисполнения обязательства ответчиком, а также компенсационную природу неустойки в виде пени, суд находит, что заявленная истцом ко взысканию неустойка несоразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений и считает возможным снизить ее размер до суммы 9 000 руб.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1964,21 руб. (49 806,84+9000).
Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,
решил:
Иск ООО «УК ПрофСервис» (ИНН <***>) - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспорт ******) в пользу ООО «УК ПрофСервис» (ИНН <***>) задолженность по эксплуатации, техническому и коммунальному обслуживанию в размере 49 806,84 руб., пени в размере 9 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 964,21 руб.
В удовлетворении остальной части требований ООО «УК ПрофСервис» (ИНН <***>) о взыскании пени в большем размере – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: Т.В. Перова
Решение в окончательной форме принято 12.04.2023