дело №2-203/2025
(УИД26RS0026-01-2025-000165-48)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Нефтекумск 17 марта 2025 года
Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи – Ходус А.Н.,
при секретаре – Тебуевой А.С.
с участием представителя ответчика ФИО1 – адвоката Саркисян А.Р., представившего удостоверение №
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением и просит признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> мотивируя следующим.
Ему, ФИО2, на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ.. В указанном жилом доме зарегистрирован ответчик ФИО11 Ответчик лишь зарегистрирована по указанному адресу и в настоящее время не проживает, адрес и место нахождения её ему не известен, связей с ней он не поддерживает. Кроме того, ответчик не оплачивает коммунальные услуги, чем создает ему дополнительные затраты на содержание указанного жилого дома по плате коммунальных услуг. Его материальное положение не позволяет нести необоснованные расходы. Согласно ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Никакого соглашения мы с ответчиками не заключали. Договор безвозмездного пользования с ответчиком он не заключал.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, письменно просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, извещалась о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, что подтверждается судебными извещениями, направленными по адресу указанному в исковом заявлении, а также по адресу регистрации: <адрес>, которые возвратились в суд в связи с невручением адресату, при этом у суда отсутствуют сведения о ее надлежащем извещении. Из сведений Отдела МВД России «Нефтекумский» от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ответчик зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ., Управлением по делам территорий АНГО СК от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждено, что по данному адресу ответчик не проживает.
Учитывая необходимость соблюдения принципа состязательности и равноправия сторон в гражданском процессе, отсутствие у суда сведений о фактическом месте жительства ответчика и ее надлежащем извещении, для представления ее интересов судом в порядке ст.50 ГПК РФ ей был назначен представитель в лице адвоката Саркисян А.Р., который возражал против удовлетворения исковых требований. Полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
В судебное заседание представитель третьего лица – УФМС России по Ставропольскому краю не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежаще, письменно не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ.
Изучив доводы искового заявления, выслушав мнение представителя ответчика, исследовав представленные материалы дела в совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 (представитель дарителя) действующего по доверенности от имени ФИО13 (даритель) и ФИО2 (одаряемый) был заключен договор дарения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих дарителю на основании свидетельств о праве собственности на землю и жилой дом № выданных администрацией Каясулинского сельсовета Нефтекумского района Ставропольского края. Согласно п.8 и п.10 данного договора, земельный участок и жилой дом правами других лиц не обременены, передаются в дар свободными от имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых на момент заключения договора стороны не могли знать.
ДД.ММ.ГГГГ за истцом ФИО2 зарегистрировано право собственности жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, запись о регистрации №
Факт регистрации ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении подтверждается сведениями отдела по вопросам миграции ОМВД России «Нефтекумский» от ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, постоянно зарегистрирована ответчик ФИО1, которая продолжает быть зарегистрированной на данной жилой площади и в настоящее время.
В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В силу ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Статья 31 ЖК РФ устанавливает, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника, которые имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи, при этом, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения, право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (части 1 и 2).
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Право частной собственности, обеспечивающее его обладателям определенную степень личной свободы, относится к числу признанных и защищаемых Конституцией России прав и охраняется законом. В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции России каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им.
В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения использует его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения (статья 304 ГК РФ).
Согласно ч.1 ст.55 и ч.1 ст.56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Управлением по делам территорий АНГО СК от ДД.ММ.ГГГГ. доведено, что по адресу: <адрес> ответчик ФИО14 не проживает.
В соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Соглашение о проживании в спорном жилом помещении между истцом и ответчиком, либо договора безвозмездного пользования с ответчиком сторонами в материалы дела не представлено.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО15 длительный период времени в жилом помещении истца не проживает, каких-либо иных оснований для возможного сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, не установлено.
Не проживание ФИО1 в данном жилом помещении вынужденного характера не носит, поскольку соответствующих доказательств суду не представлено.
Указанные выше обстоятельства, положения ст.304 ГК РФ, предоставляющие собственнику право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права ФИО16 как собственника, и позволяют суду сделать вывод, что ответчик ФИО17 не имеет законных оснований для сохранения права пользования жилым помещением, а поэтому право пользования ФИО18 жилым помещением по адресу: <адрес> следует прекратить, в связи с чем, исковые требования обоснованы, законны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать ФИО19, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для снятия ФИО20, с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Мотивированное решение изготовлено 20.03.2025 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья
Нефтекумского районного суда Ходус А.Н.