Дело 2-5414/2022 г.

УИД 27RS0№-92

РЕШЕНИЕ

имени Российской Федерации

21 октября 2022 года <адрес>

Индустриальный районный суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи Казак М.П.,

при секретаре судебного заседания ФИО4 с участием истца ФИО1

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,

Установил:

ФИО5 обратилась в Индустриальный районный суд <адрес> с исковыми требованиями к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, ссылаясь на то, что она является нанимателем жилого помещения № в <адрес> в <адрес> на основании типового договора найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, совместно с ней проживает сын ФИО2. Указанный дом введён в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, квартира расположена на 2-ом этаже дома. До 1980 г. проведены работы по перепланировке жилой комнаты: демонтаж встроенного деревянного шкафа с последующим монтажом (в 2018 г.) встроенного шкафа-купе. В 1990 г. проведены работы по переоборудованию кухонного блока: смещение газовой плиты около 1 м. к оконному проёму на расстоянии от окна более 50 см. с использование сварочных работ; переустройство сантехнического оборудования (раковины) в пределах кухни к стене, смежной с ванной комнатой. Данные работы выполнялись газовой службой (плита) и сантехниками домоуправления (раковина). Решение о согласовании переустройства помещений получено не было, поэтому выполненное переустройство считается самовольным. В 1990 г. вопросы переустройства решались на основании заявки по телефону в соответствующие службы и никто из них согласования не требовал. Вышеперечисленные работы были проведены без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности и не нарушают прав и законных интересов других лиц, что подтверждается соответствующими заключениями. Так, из заключения специалиста по строительно-техническому экспертному исследованию <адрес> следует, что ранее выполненные работы строительно-монтажные работы по перепланировке (переустройству) помещения - кухонного блока (газовой плиты и раковины), спальни (встроенного шкафа) соответствуют строительным нормам и правилам (СНиПам), нормативной документации в области строительства и не нарушают права третьих лиц. Согласно заключению специалиста ООО «Энергоцентр» от ДД.ММ.ГГГГ № о техническом состоянии электроустановки, техническое состояние электропроводки (ПЭУ п. 1.3, 2.1, 6.1-6.6, 7.1), аппаратов защиты (ПЭУ п. 1.3.5, 1.4.2, 1.4.4, 1.4.9, ДД.ММ.ГГГГ, 3.1), заземление и зануление (ПЭУ п. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) и потребителей электроэнергии соответствует требованиям правил устройства электроустановок (ПЭУ), правил технической эксплуатации электроустановок потребителей (ПТЭЭП) и другой нормативно-технической документации. Дальнейшая эксплуатация электропроводки в помещении не представляет опасности для жизни и здоровья. Согласно заключению специалиста ООО «Пожарный аудит» о соответствии объекта защиты требованиям пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ №, принятые решения по перепланировке и переустройству <адрес> соответствуют требованиям действующих нормативных правовых актов и нормативных документов в области пожарной безопасности и не снижают уровень обеспечения безопасности людей в квартире и жилом доме в целом. Согласно справке ООО «Газэнергосеть Хабаровск» от ДД.ММ.ГГГГ № и Акту обследования газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в квартире ранее произведён перемонтаж внутриквартирного газоиспользующего оборудования и газопровода со сварочными работами специализированной организацией в соответствиями с требованиями СНиП 42-01-2022 и ГОСТ 12-245-983. Документы на перемонтаж ввиду срока давности отсутствуют. Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» по оценке соответствия жилых помещений санитарным правилам и нормам от ДД.ММ.ГГГГ №.11/14/1536/2022 следует, что квартира соответствует требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21«Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных общественных помещений, организации проведения санитрано-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», раздел VIII.

Ссылаясь на указанное, с учетом уточнений, просила сохранить жилое помещение № по <адрес> переустроенном состоянии согласно технического паспорта жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО5 заявленные требования поддержала с учетом уточнений, настаивала на удовлетворении. Из ее дополнительных пояснений следует, что в результате демонтажа встроенного деревянного шкафа, проведённого до 1980 г.. в жилой комнате увеличилась жилая площадь квартиры на 0.1 м., а именно по плану квартиры на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 42,0 кв.м, в т.ч. жилая - 27.1 кв.м., из нее шкаф 0,7 кв.м., подсобная 14.9 кв.м., согласно техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 42.1, в т.ч. жилая - 28.0 кв.м., подсобная 14 кв.м.. Отклонение общей площади <адрес>,1 кв.м., в т.ч. жилая 0,9 кв.м., подсобная -0,8 кв.м. произошли в связи с демонтажем встроенного деревянного шкафа.

Ответчик Администрация <адрес> о дате и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, явку представителя для участия в судебном заседании не обеспечил, предоставив письменный отзыв и ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом. Заявлений, ходатайств об отложении дела в адрес суда не поступало.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы гражданского дела и оценив в совокупности, представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со п. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 1, 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, которое предоставляется в соответствии с п. 3 ч. 2 указанной статьи. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет соответствующие документы.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из системного толкования названных норм следует, что сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии возможно в исключительных случаях, при этом право суда вынести решение об этом ограниченно рамками закона с учетом обстоятельств конкретного дела.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, что ФИО5 является нанимателем жилого помещения № в <адрес> в <адрес> на основании типового договора найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ.

Истица зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ, совместно с ней в квартире зарегистрирован и проживает сын ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, что следует из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пояснениям истца до 1980 г. в указанном жилом помещении проведены работы по переустройству жилой комнаты в виде демонтажа встроенного деревянного шкафа с последующим монтажом (в 2018 г.) встроенного шкафа-купе и в 1990 г. проведены работы по переоборудованию кухонного блока: смещение газовой плиты около 1 м. к оконному проёму на расстоянии от окна более 50 см. с использование сварочных работ; переустройство сантехнического оборудования (раковины) в пределах кухни к стене, смежной с ванной комнатой.

Работы по смещению газовой плиты выполнялись газовой службой, работы по переустройству раковины выполнялись сантехниками домоуправления. Документы по выполнению указанного вида переустройства не сохранены.

Указанные обстоятельства подтверждаются планом квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом жилого помещения (квартиры) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Из заключения специалиста по строительно-техническому экспертному исследованию <адрес>. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ранее выполненные работы строительно-монтажные работы по перепланировке (переустройству) помещения - кухонного блока (газовой плиты и раковины), спальни (встроенного шкафа) соответствуют строительным нормам и правилам (СНиПам), нормативной документации в области строительства и не нарушают права третьих лиц.

Согласно заключению специалиста ООО «Энергоцентр» от ДД.ММ.ГГГГ № о техническом состоянии электроустановки, техническое состояние электропроводки (ПЭУ п. 1.3, 2.1, 6.1-6.6, 7.1), аппаратов защиты (ПЭУ п. 1.3.5, 1.4.2, 1.4.4, 1.4.9, ДД.ММ.ГГГГ, 3.1), заземление и зануление (ПЭУ п. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) и потребителей электроэнергии соответствует требованиям правил устройства электроустановок (ПЭУ), правил технической эксплуатации электроустановок потребителей (ПТЭЭП) и другой нормативно-технической документации. Дальнейшая эксплуатация электропроводки в помещении не представляет опасности для жизни и здоровья.

Согласно заключению специалиста ООО «Пожарный аудит» о соответствии объекта защиты требованиям пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ №, принятые решения по перепланировке и переустройству <адрес> соответствуют требованиям действующих нормативных правовых актов и нормативных документов в области пожарной безопасности и не снижают уровень обеспечения безопасности людей в квартире и жилом доме в целом.

Согласно справке ООО «Газэнергосеть Хабаровск» от ДД.ММ.ГГГГ № и акту обследования газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ б/н, в квартире ранее произведён перемонтаж внутриквартирного газоиспользующего оборудования и газопровода со сварочными работами специализированной организацией всоответствиями с требованиями СНиП 42-01-2022 и ГОСТ 12-245-983. Документы на перемонтажу ввиду срока давности отсутствуют.

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» по оценке соответствия жилых помещений санитарным правилам и нормам от ДД.ММ.ГГГГ №.11/14/1536/2022 следует, что квартира соответствует требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарноэпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных общественных помещений, организации проведения санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», раздел VIII.

Оценив и проанализировав исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что истцом предоставлены доказательства, подтверждающие, что совершенное истцом переустройство в <адрес>.40 по <адрес> в <адрес> не нарушают требования строительных, санитарно-гигиенических, пожарных и эксплуатационно-технических нормативов, не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают их прав и законных интересов, в связи с чем суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ.

Решил:

Иск ФИО1 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> переустроенном состоянии в соответствии техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Индустриальный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья: М.П. Казак