Решение по делу № 2-1870/2025 от 10.04.2025 - о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и капитальный ремонт.

25RS0029-01-2025-002223-45

Дело № 2-1870/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2025 года г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Корсакова Д.И., при секретаре судебного заседания Юхновец А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «XXXX» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

истец ТСЖ «XXXX» обратился с иском в суд к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и капитальный ремонт. В обоснование исковых требований истец указал, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, ул. XXXX, которая не оплачивает платежи за содержание жилого помещения и капитальный ремонт, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ включительно в размере 179 933,17 руб. Сумма пени образовалась за период с апреля 2015 года по январь 2025 года в размере 92 685,38 руб. Многоквартирный дом находится под управлением товарищества собственников жилья «XXXX, 109». Просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за содержание жилого помещения и капитальный ремонт в сумме 179 933,17 руб. пени в сумме 92 685,38 руб. в пользу ТСЖ «XXXX, 109» и судебные издержки согласно договора на оказание юридических услуг в сумме 5000 руб. и госпошлину в размере 9 179,00 руб.

Представитель истца ТСЖ «XXXX» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание и в подготовку к судебному разбирательству не явилась, извещалась о времени и месте рассмотрения дела, как и о времени подготовки дела к судебному разбирательству, надлежащим образом заказными письмами с уведомлением по месту жительства - месту регистрации. Почтовая корреспонденция с повестками, после неудачных попыток вручения, осталась адресатом невостребованной. О причинах неявки в суд ответчик не сообщила, об отложении судебного заседания не просила.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, что при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. Дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика, извещение которых суд признал надлежащим, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Как предусмотрено ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Как отмечено в п. 9 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива (ч. 5 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22).

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с ч.1 ст.169 ЖК РФ и со ст. 4 Закона Приморского края от 07.08.2013 № 227-КЗ «О системе капитального ремонта многоквартирных домов в Приморском крае» собственники помещений в МКД обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД.

В судебном заседании установлено, что жилой многоквартирный дом XXXX в г. Уссурийске Приморского края находится в управлении ТСЖ «XXXX», о чем свидетельствует устав ТСЖ, принятый общим собранием учредителей товарищества собственников жилья на основании протокола от ДД.ММ.ГГ XXXX.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО2 является собственником и проживает в жилом помещении (квартире) XXXX г. Уссурийске, что подтверждается выпиской из ЕГРН и выпиской из картотеки регистрационного учёта.

Сведений о регистрации иных граждан по указанному адресу не имеется.

Факт наличия задолженности по оплате содержания жилья и взносам за капитальный ремонт по квартире XXXX г. Уссурийске подтверждается справкой о начислениях и оплатах.

Как следует из расчета, произведенного за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ включительно размер общей задолженности составляет в сумме 179 933,17 руб., пени с апреля 2015 года по январь 2025 года составляет 92 685,38 руб.

Проверив представленный истцом расчет задолженности за указанный период, суд считает возможным принять его в качестве достоверного и допустимого доказательства по делу, поскольку он является арифметически верным, доказательств, опровергающих расчет истца, ответчиком не представлен.

Доказательства полной оплаты образовавшейся задолженности в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком также не представлены.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, в связи с чем в пользу истца с ответчика подлежит взысканию вышеуказанная задолженность в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Требование истца о взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины, в силу ст.ст. 94, ст.98 ГПК РФ подлежит удовлетворению в сумме 9 179,00 руб., поскольку подтверждены документально.

Разрешая требование истца о взыскании судебных издержек, понесенных истцом в связи с оплатой юридических услуг по договору на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГ XXXX, заключенному между ТСЖ «XXXX» и ООО «РИЦ Партнер», в сумме 5000 руб., суд считает его также подлежащим удовлетворению, поскольку факт понесенных расходов в связи с защитой нарушенного права подтвержден документально.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования товарищества собственников жилья «XXXX» (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт XXXX, выдан ДД.ММ.ГГ) о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и капитальный ремонт – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «XXXX» задолженность по оплате за содержание жилого помещения и капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 179 933,17 руб., пени за период с апреля 2015 по январь 2025 года включительно в размере 92 685,38 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 5000 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 179,00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд Приморского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Д.И. Корсаков