К делу №2-814/2025г.
23RS0019-01-2025-001315-51
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
станица Каневская Краснодарского края 29 мая 2025 года
Каневской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Малецкого А.А.,
при секретаре судебного заседания Ануфриевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Стародеревянковское сельское поселение МО Каневской район, администрации муниципального образования Каневской район о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд к ответчикам с иском о признании права собственности, указывая, что ему на праве собственности принадлежит <адрес>, площадью 37,3 кв.м., этаж 1, кадастровый №, <адрес>, площадь 46,9 кв.м., этаж 1, кадастровый №, а также на праве общей долевой собственности земельный участок под жилым домом в котором расположена квартира, разрешенное использование для эксплуатации и обслуживания двухэтажного многоквартирного жилого дома с гаражами и хозяйственными постройками, общей площадью 2102 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. Указанные выше квартиры фактически являются одним, единым объектом недвижимости общей площадью 67,5 кв.м.. Постановлением Администрации Стародеревянковского сельского поселения <адрес> в связи с объединением двух квартир в одну присвоен единый адрес: <адрес>. Изготовив технический паспорт <адрес>, в котором отражена жилая комната №, площадью 19,8 кв.м., квартиры №6а - это жилые комнаты №№,3 площадью 28,9 кв.м. Кухня, ванная, коридор имеют нумерацию 4,5,6 общей площадью 18,50 кв.м., общая площадь которых по результатам замеров составила 67,5 кв.м., он обратился в Управление Росреестра по <адрес> с целью погашение в ЕГРН записи о регистрации права на квартиру № 6а, и исправлении данных о площади помещения изменив с 37,3 кв.м., на 67,5 кв.м. Но им было получено уведомление об отказе в исправлении технической ошибки от 13.02.2025г. Указанные обстоятельства не позволяют ему в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться объектом недвижимого имущества как единым, целостным и не разделенным на части помещениями. Просит суд установить, что решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (уполномоченным органом) государственной регистрации, прекращения его права собственности на объект недвижимости, помещение, назначение жилое, наименование: квартира, площадь 46,9 кв.м., этаж 1, кадастровый №, по адресу: Краснодарский край, Каневский р-н, Стародеревянковский сельский округ, Стародеревянковская ст-ца, ул. Свердлова, д.29, кв.6а. Запись регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. Установить, что решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ Федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (органом регистрации прав) государственного кадастрового учета (постановки на государственный кадастровый учет) внесения изменений в части площади помещения, назначение жилое, наименование: квартира, кадастровый №, по адресу: <адрес>, изменив с 37,3 кв.м. на 67,5 кв.м.
Представитель ответчика администрации МО Каневской район по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, согласно поступившего заявления просила вынести решение на усмотрение суда, дело рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель ответчика администрации Стародеревянковское сельского поселения Каневской район – глава администрации ФИО3 в судебное заседание не явился, предоставил в суд заявление, согласно которого не возражал в удовлетворении заявленных требований истицы, просил вынести решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством, дело рассмотреть в его отсутствие.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Управление Росреестра по Краснодарскому краю явку своего представителя не обеспечило, о дате и времени уведомлено надлежащим образом.
В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала, согласно доводов приведенных в тексте иска.
Свидетель ФИО5 допрошенный в судебном заседании показал, что он работает специалистом (инженер-строитель) в Краевом БТИ по Каневскому району. Он осматривал спорную квартиру и согласно первичного паспорта - это фактически одна квартира, что видно визуально на плане этажа. При приватизации квартиры, ее документально разделили на две 6 и 6А и к площади к обеим квартирам включили места общего пользования и оформили два технических паспорта. При исследовании технической документации, а также в ходе замеров и технического учета, им не было выявлено ни реконструкции, ни перепланировки помещений по адресу: ст. Стародеревянковская, ул. Свердлова д.29 кв. 6 и 6А. По факту это одна квартира.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Договором от 28.11.1996г. ОАО «Каневсксахар» передал, а ФИО6, ФИО7 и ФИО1 приобрели в совместную собственность занимаемые ими квартиры № 6 и № 6а, по адресу: ст. Стародеревянковская, ул. Свердлова № 29.
Из договора купли - продажи от 10.10.2024г. следует, что ФИО1 купил в собственность квартиру №6 и 1/9 долю в праве общей долевой собственности земельный участок, расположенные по адресу: ст. Стародеревянковская, ул. Свердлова № 29.
Из договора дарения от 22.10.2024г. следует, что ФИО1 передано в долевую собственность 1/9 доля земельного участка, площадью 2102 кв.м. и 2/3 доли квартиры – 6а, расположенные по адресу: ст. Стародеревянковская, ул. Свердлова № 29.
Выписками из ЕГРН подтверждается, что собственником <адрес>, площадью 37,3 кв.м., этаж 1, кадастровый № и <адрес>, площадью 46,9 кв.м., этаж 1, кадастровый №, а также 2/9 доли земельного участка под жилым домом, в котором расположены квартиры, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для эксплуатации и обслуживания двухэтажного многоквартирного жилого дома с гаражами и хозяйственными постройками, общей площадью 2102 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, Стародеревянковский сельский округ, <адрес> № является ФИО1.
В соответствии с техническим паспортом объекта от 03.05.1988г. <адрес> состоит из 2 комнат имеющих общую площадь 46,90 кв.м., жилой 28,90 кв.м., а <адрес> по тому же адресу состоит и одной комнаты общей площадью 37,3 кв.м., жилой 19,30 кв.м.. Местами общего пользования квартир являются коридор, ванная комната, кухня (отражены в техническом паспорте от 1988 года под номерами 4,5,6).
Согласно технического паспорта от 15.01.2025г. <адрес> отражена в нем как жилая комната №, площадью 19,8 кв.м., <адрес> - это жилые комнаты №№,3 площадью 28,9 кв.м. Кухня, ванная, коридор имеют нумерацию 4,5,6 общей площадью 18,50 кв.м. <адрес> по результатам замеров составила 67,5 кв.м. Постановлением Администрации Стародеревянковского сельского поселения <адрес> в связи с объединением двух помещений с кадастровыми номерами № и №, помещениям присвоен единый адрес: <адрес>, Каневской муниципальный район, Стародеревянковское сельское поселение, <адрес>. В материалах архива ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» о помещении - <адрес> по адресу: <адрес> имеются сведения, что ФИО1 является собственником целой доли указанной квартиры, общая площадь помещения составляет 67,5 кв.м., в том числе жилая 48,7 кв.м.. Перепланировки и реконструкции квартиры в ходе обследования не выявлено, что подтверждается справкой от 15.01.2025г.. В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи). В соответствии с Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003г. № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.Разрешая заявленные требования, оценив собранные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, а именно, что справкой ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ», подтверждено, что перепланировки и реконструкции квартиры №6 по адресу: ст. Стародеревянковская, ул. Свердлова, д.29 не выявлено и общая площадь помещения составляет 67,5 кв.м., в том числе жилая 48,7 кв.м., и постановлением Администрации Стародеревянковского сельского поселения Каневского района в связи с объединением двух помещений с кадастровыми номерами № и №, помещениям присвоен единый адрес: ст. Стародеревянковская, ул. Свердлова, д.29, кв.6, суд приходит к выводу, что истец действительно владеет единым объектом недвижимого имущества без разделения на помещения/квартиры и является единоличным собственником спорных объектов, но при этом его право собственности зарегистрировано на квартиры №№, и 6а. Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.Признание права является одним из способов защиты гражданских прав (вещно-правовой защиты), что прямо предусмотрено абз. 2 ст. 12 ГК РФ. В силу подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Принимая во внимание изложенное, а именно что истец является собственником спорного имущества, перепланировки и реконструкции которого не проводилось, а внесение изменений в части площади помещения в записях ЕГРН не может причинить вред или нарушить законные интересы третьих лиц, в связи с чем, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Стародеревянковское сельское поселение МО Каневской район, администрации муниципального образования Каневской район о признании права собственности удовлетворить полностью.
Решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (уполномоченным органом) государственной регистрации, прекращения права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия №) на объект недвижимости, помещение, назначение жилое, наименование: квартира, площадь 46,9 кв.м., этаж 1, кадастровый №, по адресу: Краснодарский край, Каневский р-н, Стародеревянковский сельский округ, <адрес>. Запись регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ Федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (органом регистрации прав) государственного кадастрового учета (постановки на государственный кадастровый учет) внесения изменений в части площади помещения, назначение жилое, наименование: квартира, кадастровый №, по адресу: <адрес>, изменив с 37,3 кв.м. на 67,5 кв.м.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья