КОПИЯ
Гражданское дело 2-1356/2025
86RS0№-86
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 апреля 2025 года Сургутский городской суд <адрес> – Югра в составе:
председательствующего судьи Беловоловой И.И.
при секретаре Шабановой Л.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства <адрес>-Югры о возложении обязанности передать квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением к Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства ХМАО-Югры, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ИСК «СеверСтрой» и ФИО1 был заключен договор №У уступки прав и обязанностей на основании договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ООО «СвеверСтройПартнер» и ООО ИСК «СеверСтрой» в отношении жилого помещения – однокомнатной <адрес> площадью 34,58 кв.м., расположенной на 6 этаже в 1 секции в жилом <адрес> со встроенными помещениями общественного назначения в микрорайоне 44 <адрес>, 2 этап строительства, ХМАО-Югра, <адрес>, строящийся ООО «СеверСтройПартнер» на земельном участке с кадастровым номером №.
Обязательства по оплате договора уступки прав и обязанностей истцом выполнены в полном объеме, на счет ООО ИСК «СеверСтрой» внесены денежные средства в размере 2007179 руб. 85 коп.
Определением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ требование ФИО1 включено в реестр требований о передаче жилых помещений. Просит суд обязать Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства ХМАО-Югры передать ему в собственность жилое помещение однокомнатную <адрес>, проектной площадью 34,58 кв.м., расположенную на 6 этаже в 1 секции в жилом <адрес> со встроенными помещениями общественного назначения в микрорайоне 44 <адрес>, 2 этап строительства, ХМАО-Югра, <адрес>.
Истец ФИО1 в судебном заседания не явился, извещался надлежащим образом. Суд рассматривает дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель ответчика Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства ХМАО-Югры в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, уважительность причин неявки суду не представил. Суд рассматривает дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Третьи лица конкурсный управляющий ФИО6 ФИО2, ППК "Фонд развития территорий" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не поступало.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СеверСтрой П.» (застройщик) и ООО ИСК «СеверСтрой» (участники долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве 44/2/2-1 в отношении объекта долевого строительства, в том числе квартиры - проектный номер №, проектной площадью 34,58 кв.м., расположенную на 6 этаже в 1 секции в жилом <адрес> со встроенными помещениями общественного назначения в микрорайоне 44 <адрес>, 2 этап строительства, ХМАО-Югра, <адрес>, кадастровый номер земельного участка №.
Стороны согласовали цену договора в размере 1815450 руб. Участником долевого строительства обязательства по договору исполнены в полном объеме№.
Согласно условиям договора стороны согласовали передачу объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.5 договора).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО ИСК «СеверСтрой» и ФИО1 заключен договор уступки прав и обязанностей №У по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ.
Обязательства по оплате стоимости уступаемого права требования объекта долевого строительства в размере 2007179 руб. 85 коп истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ №, кредитным договором <***> 258051 от 23.05.2018
Решением Арбитражного суда <адрес>-Югры от ДД.ММ.ГГГГ по делу А75-20726/2019 ООО «СеверСтрой П.» признано несостоятельным (банкротом), к должнику применены правила банкротства застройщика, предусмотренные параграфом 7 главы IX Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ, открыто конкурсное производство.
Определением Арбитражного суда <адрес>-Югры от ДД.ММ.ГГГГ включено в реестр требований участников строительства должника – ООО «СеверСтрой П.» требование ФИО1 о передаче жилого помещения – однокомнатной <адрес>, проектной площадью 34,58 кв.м., расположенную на 6 этаже в 1 секции в жилом <адрес> со встроенными помещениями общественного назначения в микрорайоне 44 <адрес>, 2 этап строительства, ХМАО-Югра, <адрес>, строящийся Должником (Застройщиком) на земельном участке с кадастровым номером №.
Определением Арбитражного суда <адрес>-Югры удовлетворено заявление Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства <адрес>-Югры о намерении стать приобретателем земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями (прав на такой земельный участок) и исполнить обязательства застройщика ООО «СеверСтрой П.» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.
В соответствии с п. 1 ст. 201.15.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений.
К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.
Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений со дня передачи приобретателю, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.
В судебном заседании установлено, что Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства <адрес>-Югры в настоящее время является приобретателем и исполнителем обязательств застройщика ООО «СеверСтрой П.» перед участниками долевого строительства, объект незавершенного строительства передан ответчику для завершения строительства дома. Требования ФИО1 о передаче квартиры включены судом в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика.
При таких обстоятельствах, исходя из вышеуказанных положений закона, суд считает, что у ответчика возникли обязательства перед истцом передать последней квартиру в собственность.
При этом суд критически оценивает доводы ответчика об отсутствии у него оснований для передачи квартиры со ссылкой на право истца на получение выплаты возмещения (компенсации).
Кроме того, определением Арбитражного суда <адрес> – Югры от 20.02.2021установлено, что уведомление о введении в отношении ООО «СеверСтрой П.» процедуры банкротства в адрес ФИО1 не направлялось, в связи с чем пропущенный срок для включении в реестр требований участников строительства должника восстановлен судом.
Определением Арбитражного суда <адрес> – Югры от ДД.ММ.ГГГГ в реестр требований участников строительства должника – ООО «СеверСтрой П.» включено требование ФИО1 именно о передаче жилого помещения, а доводы о невозможности включения этого требования со ссылкой на положения п. 15 ст. 201.4 Закона о банкротстве в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. №151-ФЗ, Фонд был вправе приводить в Арбитражном суде при разрешении требований ФИО1 о включении его требований в реестр требований кредиторов.
Согласно п. 5 ст. 201.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», при рассмотрении обоснованности требований участников строительства арбитражным судом устанавливается наличие требований о передаче жилых помещений, требований о передаче машино-мест и нежилых помещений или денежных требований, в том числе путем признания сделок, заключенных участниками строительства с застройщиком и (или) с действовавшими в его интересах третьими лицами, притворными.
В соответствии с п. 1 ст. 201.4 указанного Федерального закона, с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.
В соответствии с ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.
Согласно правовой позиции, содержащейся в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения, принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.
Как указал Верховный Суд Российской Федерации в п. 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении», обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Учитывая, что вступившим в законную силу судебным определением Арбитражного суда <адрес>-Югры включено требование истца именно о передаче жилого помещения, то оснований для пересмотра правомерности включения данного требования в рамках настоящего спора не имеется.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п. 1 ст. 310 этого же кодекса, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
На основании ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.
В связи с указанным, требование ФИО1 о передаче жилого помещения, включенное в реестр требований кредиторов должника ООО «СеверСтрой П.», подлежит исполнению Фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства <адрес>-Югры, которому переданы обязанности застройщика ООО «СеверСтрой П.» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика.
Согласно распоряжению Правительства ХМАО - Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-рп «О внесении изменения в распоряжение Правительства <адрес> - Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-рп «Об утверждении плана-графика ("дорожной карты") по осуществлению мер по восстановлению прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, расположенных на территории <адрес> - Югры, включенных в единый реестр проблемных объектов, предусмотренный частью 1.1 статьи 23.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» дата планируемого получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ, дата начала заселения – ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая изложенное, требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства <адрес>-Югры о возложении обязанности передать квартиру удовлетворить.
Обязать Фонд защиты прав граждан- участников долевого строительства <адрес>-Югры (ИНН <***>, КПП 860101001) после завершения строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, паспорт серии 6713 №, в собственность жилое помещение- однокомнатную <адрес>, проектной площадью 34,58 кв.м., расположенную на 6 этаже в 1 секции в жилом <адрес> со встроенными помещениями общественного назначения в микрорайоне 44 <адрес>, 2 этап строительства, ХМАО-Югра, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд <адрес> – Югры в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд <адрес> – Югры.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья И.И.Беловолова
КОПИЯ ВЕРНА ДД.ММ.ГГГГ года
Подлинный документ находится в деле №
(УИД 86RS0№-86)
СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ
Судья Сургутского городского суда ФИО8
_________________________________
Судебный акт не вступил в законную силу
Секретарь судебного заседания Л.М.Шабанова