Копия. Дело № 2-591/2023

УИД 52RS0047-01-2023-000510-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Семенов Нижегородской области 13 июня 2023 года

ФИО5 районный суд Нижегородской области в составе:председательствующего судьи Гришакиной Ю.Е.,

при секретаре Булатовой В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации г. о. ФИО5 о признании квартиры жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации г. о. ФИО5 о признании квартиры жилым домом.

Заявленные требования мотивированы следующим.

Истцы являются сособственниками одноквартирного жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью 38,6 кв.м, по адресу: <адрес>, квартира б/н, на основании Договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 15.12.1994 года, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 01.02.2023 года сделана запись регистрации №- №. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв., находящегося по адресу: <адрес>, земельный участок 7, принадлежащего по праву собственности ФИО1. В 2022 году истцы начали собирать документы для оформления газификации жилого дома. Газифицировать указанный одноквартирный жилой дом, без суда невозможно, по причине того, что в Договоре о безвозмездной передаче жилья в собственность от 15.12.1994 года, право собственности у истцов на квартиру б/н, а не на целый жилой дом. Указанный жилой дом, никогда не был многоквартирным, это подтверждается техническим паспортом жилого дома, выданный БТИ 1994 года, Договором о безвозмездной передаче жилья в собственность от 15.12.1994 года. Истцы полагают, что в документе, подтверждающем право собственности на жилой дом - договоре о безвозмездной передаче жилья в собственность от 15.12.1994 года, была допущена техническая ошибка, и жилой дом был приватизирован, как квартира. Признание указанной квартиры жилым домом необходимо Заявителям для оформления газификации жилого дома. В связи с изложенным истцы просят признать квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>,. с кадастровым номером №, общей площадью 38,6 кв.м., расположенного на земельном участке общей площадью 1200 кв.м, жилым домом.

В судебном заседании истцы уточнили свои исковые требования, окончательно просили суд признать квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>,. с кадастровым номером №, общей площадью 38,6 кв.м., расположенного на земельном участке общей площадью 1200 кв.м, жилым домом; Изменить статус квартиры находящеюся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 38,6 кв.м., расположенного на земельном участке общей площадью 1200 кв.м. на статус индивидуального жилого дома.

В судебном заседании представитель истцов ФИО6 требования поддержала, просила об их удовлетворении.

Представитель ответчика ФИО7 не возражала против удовлетворении иска.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч.1).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3).

В судебном заседании установлено, что истцы являются сособственниками одноквартирного жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью 38,6 кв.м, по адресу: <адрес>, квартира б/н, на основании Договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 15.12.1994 года. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, земельный участок 7, принадлежащего на праве собственности ФИО1.

В 2022 году истцы начали собирать документы для оформления газификации жилого дома. Газифицировать указанный одноквартирный жилой дом, без суда невозможно, по причине того, что в договоре о безвозмездной передаче жилья в собственность от 15.12.1994 года, право собственности у истцов на квартиру б/н, а не на целый жилой дом. Указанный жилой дом, никогда не был многоквартирным, это подтверждается техническим паспортом жилого дома, выданный БТИ 1994 года, Договором о безвозмездной передаче жилья в собственность от 15.12.1994 года. Истцы полагают, что в документе, подтверждающем право собственности на жилой дом - договоре о безвозмездной передаче жилья в собственность от 15.12.1994 года, была допущена техническая ошибка, и жилой дом был приватизирован, как квартира.

Из материалов дела следует, что данный жилой дом является структурно обособленным, в доме отсутствуют места общего пользования, общие входы во вспомогательные помещения, дом расположен на отдельном земельном участке. Указанный дом возможно отнести к объекту индивидуального жилищного строительства, он соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого жилого дома на кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома.

Учитывая изложенные обстоятельства, объект недвижимости, принадлежащий истцам на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, полностью соответствует признакам жилого дома, указанным в ч.2 ст. 16 ЖК РФ, и является именно жилым домом.

Несоответствием фактического статуса жилого дома, указанного в договоре о безвозмездной передаче жилья в собственность, нарушаются права истцов.

На основании изложенного суд полагает, что требования истцов об изменении назначения жилого помещения, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации г. о. ФИО5 о признании квартиры жилым домом, удовлетворить.

Признать квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 38,6 кв.м., расположенного на земельном участке общей площадью 1200 кв.м., жилым домом.

Изменить статус квартиры находящеюся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 38,6 кв.м., расположенного на земельном участке общей площадью 1200 кв.м. на статус индивидуального жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через ФИО5 районный суд Нижегородской области.

Судья подпись Ю.Е. Гришакина

Копия верна.

Судья-