Решение по делу № 2-3088/2022 от 19.10.2022 | Гагаринский районный суд (город Севастополь)

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

уникальный идентификатор дела № 92RS0002-01-2022-003468-92 Дело № 2-3088/2022

19 октября 2022 года г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя

под председательством судьи МОЦНОГО Н.В.,

при секретаре судебного заседания ГАЕВСКОЙ Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок;

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, - Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя,

установил:

В июле 2022 года ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 в котором просил прекратить право общей долевой собственности и осуществить реальный раздел недвижимого имущества - жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что стороны являются сособственниками указанного недвижимого имущества и имеется возможность реального раздела указанного имущества.

В судебное заседание истец ФИО1 не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном порядке, согласно поступившему в суд заявлению просил рассматривать дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном порядке, что в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела.

Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о времени и месте рассмотрения дела извещено в установленном порядке, явку представителя в суд не обеспечило, о причинах неявки не известило, что не является препятствием для рассмотрения дела.

Исследовав доводы искового заявления и материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет необходимо указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Установлено, что ФИО1 является собственником ? доли жилого дома, общей площадью 140,7 кв.м., и земельного участка, общей площадью 302,00 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> Право собственности на указанное имущество возникло на основании договоров купли-продажи от 21.10.2019 г. и зарегистрировано в ЕГРН.

Собственником оставшейся доли указанного жилого дома и земельного участка является ФИО2 согласно договоров купли-продажи от 04.10.2018 г.

Согласно экспертному заключению ООО «Цент Оценки и Экспертизы» № 0912-20/В от 09.12.2020 года, жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес> «А», является жилым домом блокированной застройки. Признание строительного объекта жилым домом блокированной застройки позволяет разделить его в натуре на автономные жилые блоки идеальными долями.

Исходя из выводов экспертизы, можно сделать вывод о том, что части жилого дома соответствуют нормам жилого блока автономного и могут быть выделены в натуре по фактическому использованию как жилые блоки, которые будут являться самостоятельными объектами недвижимости, исходя из сложившегося порядка пользования без проведения работ по перепланировке, переустройству, реконструкции. При этом образованные жилые блоки соответствуют требованиям строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 15, чч. 1, 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Как следует из СНиП 31-02-2 Ю1 "Жилые дома одноквартирные" автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. В таких случаях по числу встроенных жилых домов отражается число автономных жилых блоков.

На основании изложенного следует прийти к выводу, что автономный жилой блок блокированной застройки подлежит учету в качестве объекта индивидуального жилищного строительства.

Согласно приведенному заключению экспертного исследования конструктивно спорный жилой дом имеет признаки жилого дома блокированной постройки, что позволяет разделить его на самостоятельные жилые объекты.

Учитывая наличие положительного технического заключения эксперта, а также то обстоятельство, что вновь образуемые объекты обеспечены отдельными входами, с прилегающей территории, обеспечены независимыми инженерно-техническими сетями и системами, разделены глухой стеной, представляется возможным раздел жилого дома согласно варианту, указанному в заключении эксперта, при котором отсутствует необходимость в выполнении строительных работ то переоборудованию дома, коммуникаций.

Статьей 11.4 ЗК РФ определено, что при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право с общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

В соответствии с положениями ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом, земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняю право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

При этом, в силу ч. 3 ст. 6 ЗК Ф земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Между ФИО1 и ФИО2 04.08.2020 года заключено письменное соглашение о порядке владения и пользования общим земельным участком, на основании плана фактического пользования земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 Согласно данному соглашению земельный участок разделен между сторонами.

Учитывая изложенное, следует прийти к выводу о возможности прекращения права общей долевой собственности сторон на земельный участок площадью 302,00 кв.м., в собственность сторон должны быть выделены земельные участки, в соответствии с заключенным соглашением от 04.08.2020 г.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: г. Севастополь, <адрес> «А».

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: город Севастополь, <адрес> «А».

Выделить в собственность ФИО1 обособленную часть домовладения, представляющую собой отдельный жилой блок (блок №) дома блокированной застройки, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес> «А», общей площадью 70,35 кв.м., состоящего из следующих помещений: гостиная-кухня (помещение №), площадью 25,8 кв.м.; санузел (помещение №), площадью 4,8 кв.м.; жилая комната (помещение №),Ю площадью 16,4 кв.м.; коридор (помещение №) площадью 1,8 кв.м.; жилая комната (помещение №), площадью 13,4 кв.м.

Выделить в собственность ФИО2 обособленную часть домовладения, представляющую собой отдельный жилой блок (блок №) дома блокированной застройки, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес> «А», общей площадью 70,35 кв.м., состоящее из следующих помещений: гостиная-кухня (помещение №), площадью 24,7 кв.м.; санузел (помещение №) площадью 4,8 кв.м.; жилая комната (помещение №), площадью 15,1 кв.м.; лестница (помещение №), площадью 1,9 кв.м.; жилая комната (помещение №), площадью 12,2 кв.м.; санузел (помещение №), площадью 1,6 кв.м.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: город Севастополь, <адрес> «А».

Выделить в собственность ФИО1 земельный участок (участок №), расположенный по адресу: город Севастополь, <адрес> «А», площадью 158,00 кв.м., с координатами:

№ п/п

Координаты

<данные изъяты>

Выделить в собственность ФИО2 земельный участок (участок №), расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес> «А», площадью 144,00 кв.м., с координатами:

№ п/п

Координаты

<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированный текст решения изготовлен 26.10.2022 года.

Председательствующий по делу

судья /подпись/ Н.В. Моцный

Решение не вступило в законную силу

-----------------------------------------¬

¦"КОПИЯ ВЕРНА" ¦

¦подпись судьи _____________________ ¦

¦Наименование должности ¦

¦уполномоченного работника аппарата суда ¦

¦помощник судьи ФИО5 ¦

¦ (инициалы,фамилия) ¦

¦"__" _____________ 20__ г. ¦

L-----------------------------------------