РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Самара
28.02.2023
Самарский областной суд в составе:
председательствующего судьи Клюева С.Б.,
при помощнике судьи Зенкевиче В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-186/2023 (3а-2297/2022) по административному исковому заявлению АО «Самарский завод электромонтажных изделий» об установлении кадастровой стоимости земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
АО «Самарский завод электромонтажных изделий» (далее также – административный истец, общество) обратилось в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просит установить (по состоянию на 01.01.2020) кадастровую стоимость принадлежащих на праве собственности обществу земельных участков: с № в размере 5 956 932,66 руб.; № в размере 29 110 599,24 руб.; № в размере 7 979 367,09 руб.; с КН № в размере 1 732 541,40 руб.; с КН № в размере 1 597 833,71 руб.; с КН № в размере 2 940130,36 руб.; с КН № в размере 20 375 587,10 руб.
Представитель административного истца, представители административных ответчиков и заинтересованных лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
ГБУ Самарской области "Центр Кадастровой оценки" в письменном отзыве оставляет принятие решение на усмотрение суда и просит рассмотреть по существу административное исковое заявление в отсутствие представителей.
В соответствии с положениями ст.ст. 150, 247 КАС РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.
Одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в силу абзаца 2 части 11 статьи 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее Закон № 135-ФЗ) является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Кадастровая стоимость земельных участков определена в соответствии с постановлением Правительства Самарской области от 27.11.2020 № 935 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области» по состоянию на 01.01.2020 и составляет для земельного участка: с №
В обоснование заявленных требований административный истец представил отчет об оценке рыночной стоимости, выполненный ООО «Центр оценки и судебной экспертизы», согласно которому рыночная стоимость земельных участков на дату оценки определена: с КН 63:01:0930001:811 - 5 956 932,66 руб.; с КН 63:01:0930001:812 - 29 110 599,24 руб.; с КН 63:01:0930001:813 - 7 979 367,09 руб.; с КН 63:01:0930001:814 - 1 732 541,40 руб.; с КН 63:01:0930001:815 - 1 597 833,71 руб.; с КН 63:01:0930001:816 - 2 940 130,36 руб.; с КН 63:01:0930001:817 - 20 375 587,10 руб.
В ходе судебного разбирательства удовлетворено ходатайство заинтересованного лица – ГБУ Самарской области "Центр Кадастровой оценки" о назначении судебной экспертизы на предмет установления рыночной стоимости земельных участков с КН №
Из экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «Агентства оценки «САМЭКС-ГРУПП» ФИО1 следует, что величина рыночной стоимости на дату оценки земельных участков составляет:
№
№
№
№
№
№
Оценивая экспертное заключение по правилам ст. 168 КАС РФ, суд учитывает, что оно базируется на результатах осмотра и достоверных правоустанавливающих документах об объектах оценки; в заключении приведены источники информации, нормативные документы и материалы, используемые при проведении экспертизы. Экспертное заключение содержит анализ существующей методологии по определению рыночной стоимости земельных участков, описание качественных и количественных характеристик объектов оценки, анализ рынка в сегменте объектов оценки, ценообразующих факторов, а также внешних факторов, влияющих на их стоимость; обоснование выбора используемого подхода к оценке, согласование результатов расчётов, объективные выводы, дающие исчерпывающий ответ на поставленные вопросы с возможностью проверки их обоснованности.
Оснований не доверять выводам, содержащимся в экспертном заключении, не имеется, они последовательны, логичны, аргументированы, подбор объектов аналогов в целях оценки и примененные подходы соответствуют требованиям законодательства об оценочной деятельности, эксперт обладает соответствующей квалификацией в области оценки объектов недвижимости, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям ст. 79, 82, 84, 168 КАС Российской Федерации, ст. 11 Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральным стандартам оценки, не допускает неоднозначного толкования и не вводит в заблуждение.
Возражений относительно выводов судебной экспертизы не заявлено, ходатайств о проведении дополнительной и повторной экспертизы не заявлено.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что административный иск в части установления кадастровой стоимости земельных участков подлежит удовлетворению, с учетом результатов экспертизы, подтверждающей величину их рыночной стоимости по состоянию на дату оценки.
Отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка с КН № лицами, участвующими в деле не оспорен. Доказательств, опровергающих заявленную рыночную стоимость спорного объекта, содержащих сведения об иной его рыночной стоимости лицами, участвующими в деле не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено. Правовых оснований для назначения судебной экспертизы по инициативе суда не имеется.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требование административного истца об установлении кадастровой стоимости земельного участка с КН 63:01:0930001:817 равной его рыночной стоимости, определенной в Отчете об оценке, подлежит удовлетворению.
Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 25.10.2022, что в соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28, следует отразить в резолютивной части решения.
Руководствуясь ст.ст. 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Административный иск АО «Самарский завод электромонтажных изделий» удовлетворить частично.
1. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № местоположение установлено по адресу ориентира: Самарская область, город Самара, Советский район, ш. Заводское, площадью 5254 кв. м., по состоянию на 01.01.2020 в размере 7 035 106 руб.;
2. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено по адресу ориентира: Самарская область, город Самара, Советский район, ш. Заводское, площадью 31169 кв. м., по состоянию на 01.01.2020 в размере 31 948 225 руб.;
3. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено по адресу ориентира: Самарская область, город Самара, Советский район, ш. Заводское, площадью 6549 кв. м., по состоянию на 01.01.2020 в размере 7 963 584 руб.;
4. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено по адресу ориентира: Самарская область, город Самара, Советский район, ш. Заводское, площадью 1398 кв. м., по состоянию на 01.01.2020 в размере 2 172 492 руб.;
5. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено по адресу ориентира: Самарская область, город Самара, Советский район, ш. Заводское, площадью 1317 кв. м., по состоянию на 01.01.2020 в размере 2 046 618 руб.;
6. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № местоположение установлено по адресу ориентира: Самарская область, город Самара, Советский район, ш. Заводское, площадью 2572 кв. м., по состоянию на 01.01.2020 в размере 3 464 484 руб.;
7. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № местоположение установлено по адресу ориентира: Самарская область, город Самара, Советский район, ш. Заводское, площадью 2572 кв. м., по состоянию на 01.01.2020 в размере 20 375 587,10 руб.;
Датой подачи административным истцом заявления в суд считать 25.10.2022.
Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья С.Б. Клюев
Решение суда в окончательной форме изготовлено 02.03.2023.