Дело № 2-552/2023 ***

УИД 33RS0005-01-2023-000140-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2023 года г. Александров

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Петровой А.В.,

при секретаре Лазаревой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снятии его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В обоснование заявленных требований указал, что 7 декабря 2022 года между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п.12 данного договора ответчик обязался сняться с регистрационного учета по указанному адресу в срок до 1 января 2023 года, однако свое обязательство до настоящего времени не выполнил. Ответчик ФИО2 собственником квартиры, а также членом семьи собственника квартиры не является, в данном жилом помещении не проживает, имущества не имеет. Регистрация ответчика в спорной квартире нарушает его права, как собственника, поскольку он вынужден нести расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе с учетом регистрации в ней ответчика.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, каких-либо ходатайств не направил.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, настаивал на их удовлетворении. Дополнительно пояснил, что на момент заключения договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ответчик ФИО2 являлся единственным собственном данного жилого помещения и, кроме него, в квартире зарегистрированных лиц не было. После совершения сделки ответчик выехал из квартиры, забрав все свои личные вещи. По условиям договора ответчик обязался сняться с регистрационного учета в срок до 1 января 2023 года, однако после совершения сделки выехал за пределы РФ и до настоящего времени условия договора не выполнил.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения иска.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ОВМ ОМВД России по Александровскому району Владимирской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, возражений относительно заявленных исковых требований не представило.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, допросив явившегося свидетеля, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов семьи.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права собственности, включая не связанные с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещение по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) если данный гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, 7 декабря 2022 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п.12 данного договора ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета в срок до 1 января 2023 года (л.д.8-9).

12 декабря 2022 года ФИО1 зарегистрировал право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости (л.д.10-11).

Согласно справке ООО «Перспектива» от 18 января 2023 года, а также поступившим по запросу суда сведениям ОВМ ОМВД России по <адрес> от 2 февраля 2023 года, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, с 17 ноября 2021 года по настоящее время зарегистрирован по месту жительства ФИО2 (л.д. 12).

Из показаний допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО4 следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежала на праве собственности ее сыну – ФИО2 В данном жилом помещении он был зарегистрирован по месту жительства и фактически проживал один. В 2022 году сын выехал на постоянное место жительства в республику Казахстан, оформив на нее доверенность на продажу квартиры. При заключении договора купли-продажи между сторонами была достигнута договоренность о том, что ФИО5 снимется с регистрационного учета до 1 января 2023 года. Вместе с тем, до настоящего времени приехать в РФ у него не получилось, условия договора выполнить не смог.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что ответчик ФИО2 с 7 декабря 2022 года собственником квартиры, а также членом семьи собственника квартиры, не является, с момента продажи квартиры истцу в данном жилом помещении не проживает, имущества в нем не имеет, а его регистрация в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, приводит к ущемлению прав последнего по владению, пользованию и распоряжению имуществом, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 утратил право пользования жилым помещением и находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, дата года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Признание ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Александровский городской суд Владимирской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Петрова

Мотивированное решение изготовлено 22 марта 2023 года.

Подлинник документа находится в производстве Александровского городского суда в гражданском деле № 2-552/2023.