Решение по делу № 2-1402/2023 от 22.06.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Щёлково Московской области

«22» июня 2023 года

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Фомичева А.А., при секретаре судебного заседания Качала З.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1402/2023 по иску ФИО1 ФИО20 к Администрации г.о. Щёлково Московской области об установлении границ многоконтурного земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Щёлковский городской суд Московской области с исковым заявлением к ответчику Администрации г.о. Щёлково Московской области об установлении границ многоконтурного земельного участка.

В обоснование требований указано, что истец является сособственником доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, расположенный в д. <адрес>. Изначально мать истца, ФИО2 ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ, являлась владельцем 1/3 доли <адрес>а <адрес>.

Другие доли были распределены следующим образом: 1) ФИО3 ФИО22 (1/3 доли), 2) ФИО1 ФИО23 (1/6 доли), 2) сестра, ФИО4 ФИО24 (1/6 доли).

Доли в праве на <адрес> переходили к истцу, а также третьим лицам на основании договоров дарения (от ДД.ММ.ГГГГ.); решения мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ, которым признано за наследниками, сестрами: 1) ФИО1 ФИО28, 2) ФИО4 ФИО26, 3) Рыбак ФИО25, после матери, ФИО2 ФИО27, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в порядке наследования по закону, право собственности на 1/3 доли жилого <адрес> (по 1/9 доли за каждым наследником).

Истцу и третьим лицам (наследникам ее сестер принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>.

Рыбак ФИО29 подарил свою долю сыну, Рыбак ФИО33.

ФИО4 ФИО30 и ФИО4 ФИО32 (третьи лица) наследники после сестры, ФИО4 ФИО34.

ФИО3 ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершему ДД.ММ.ГГГГ, принадлежало 1/3 доли в праве на <адрес>. ФИО5 получил отдельный документ на землю.

Наследником его имущества является ФИО3 ФИО35 (третье лицо).

При <адрес> имелся земельный участок, общая площадь и внешние границы которого в установленном законом порядке никогда не определялись и не формировались.

При этом были предоставлены земельные участки в определенной площади согласно долям в праве собственности на жилой дом. Согласно зарегистрированных прав, придомовой участок с кадастровым №, составляет декларированную площадь 1200 кв.м., разрешенный вид использования – «для ведения ЛПХ». Участок многоконтурный

В целях реализации права на оформление дома на участке, истец обращалась к кадастровому инженеру для подготовки землеустроительного дела, а затем межевого плана.

Сложность конфигурации участка, многоконтурность, споры по регистрации прав, нежелание совладельцев участвовать в межевании, споры с Росреестром, перемена состава участников, стали препятствием для установления границ.

Границы смежного земельного участка с К№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения ЛПХ, общей площадью 1300 кв.м. (<адрес>) установлены в судебном порядке (дело №г. от ДД.ММ.ГГГГ.), сведения внесены в ЕГРН. Границы другого смежного участка (<адрес> - с левой стороны от дома со стороны автодороги Щелково-Фряново), владелец ФИО6 ФИО36, не установлены.

Уточнив исковые требования истец просит суд установить границы земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> по варианту № заключения судебной экспертизы в двух контурах 692,83 кв.м и 982,44 кв.м в советующих таблицах систем координат.

В судебном заседании истец ФИО1 доводы уточненного иска поддержала в полном объеме и просила его удовлетворить. Её позицию поддержал представитель ФИО7

Ответчик в лице представителя ФИО8 требования по уточненному иску оставила на усмотрение суда.

Третьи лица не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора со стороны истца ФИО9, ФИО10, ФИО11 уточненные требования просили удовлетворить в полном объеме.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы, приходит к следующему выводу.

В соответствии с требованиями ст.ст. 12, 55, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в суде.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что истцу принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:14:0030123:426 площадью 1200 кв.м, которое в свою очередь зарегистрировано на основании Выписки из похозяйственной книги от 15.07.2015г ( л.д. 18).

Единственным представленным плановым материалом на исследуемый земельный участок является План строений и сооружений, расположенных на земельном участке (л.д. 53), входящий в состав инвентаризационной карточки на жилом дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

На данном плане земельный участок обозначен в виде двухконтурного земельного участка общей площадью 1712 кв.м., что соотносится к площади в соответствии со сведениями из представленного Свидетельства о праве на наследство по закону от 10.01.1995г (л.д. 57), где описана площадь земельного участка в размере 600 кв.м., приходящаяся на 1/3 доли жилого дома. Площадь земельного участка по состоянию на 1995 год составляла 1800 кв.м.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 6 Земельного кодекса РФ определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота. Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

В соответствии с ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. В соответствии со ст. 70 Земельного Кодекса РФ, государственный учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

В силу п. 7 ч. 1 ст. 26 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

В соответствии с п. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно п.3 и п.4 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В ходе рассмотрения дела на основании определения суда экспертом ФИО38. проведена судебная-землеустроительная экспертиза; по результатам представлено заключение, в котором эксперт предложил два вариант установления границ земельного участка: вариант № в три контура, вариант № в два контура.

Истец просит суд установить границы спорного земельного участка по варианту №.

Вышеуказанное заключение эксперта соответствует требованиям закона, составлено специалистом, квалификация которого сомнения не вызывает, является полным, ясным, содержит в себе описание проведенного исследования, выводы и мотивы их принятия. Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

С учётом, что истец является долевым собственником спорного земельного участка, то может требовать устранения нарушений прав собственности, в том числе установления границ.

Истцом документально подтверждено возникновение права на два контура земельного участка общей площадью 1675 кв.м; границы таких контуров установлены заключением эксперта, признанным судом допустимым доказательством; иные собственники домовладения не возражают против установления границ земельного участка в контрах, предложенных истцом.

С учётом изложенного суд полагает уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО37 к Администрации г.о. Щёлково Московской области об установлении границ многоконтурного земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка, расположенного при жилом доме по адресу: <адрес>, согласно Варианту установления границ № экспертизы.

Каталог координат двухконтурного земельного участка, расположенного при жилом доме по адресу: <адрес>, согласно Варианту установления границ № в системе координат МСК-50. Зона 2. (определены методом спутниковых геодезических измерений).

Площадь участка составляет 1675 кв.м.

Контур № (692.83 кв.м.)

№ точки

Координата Х

Координата У

Значение средней квадратической погрешности

№

Контур № (982.44 кв.м.)

№ точки

Координата Х

Координата У

Значение средней квадратической погрешности

№

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ГНК и ЕГРН в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме через Щёлковский городской суд Московской области.

Судья

подпись

А.А. Фомичев